深圳土地市场动态监测分析报告

06年1（一）200612.29平方公里，比上年的计划总12.693.15200217平方公里减少了13平方公里。2006年我市计划供应的土地总量基本与上年计划总量持平，计划（二）从区位看，2006年我市土地供应仍主要集中在宝安、龙岗两区，特区外两区计划1080.687.9％；特108.38.8％。此40万平方米政策性住房用地供应，以保证近几年内低收入人群的住3.3％。％，其中104.1万平方米为商品住宅用地，40万平方米为政策性住房用地；工704.657.355万平方米，占供应4.530.22.596.17.8198.9万平方米，占供应总16.2％；特殊用地计划供应量为零。20062005年土地供应计划，2006年工业用地供应规模有较大幅度的下降，减少了25.8％。近年来，工业用地一直是深圳土地供应的重点，供应比1200620052006年供应计 2005年供应计 地已略显不足。2006年在继续强调节约、集约、高效利用土地资源的前提下，30％，以确保房（三）从签订土地出让合同的统计情况来看，2006年一季度全市共签订土地出让合同48434.481169.91万16.0929316.22万平方米，72.78848.35万平方米，占总出让面11.13％。134732145416.94114.552宗，3万平方米。相关报告：房地产业投资速度分析报 名校周边楼市情况分析报首季度房地产业绩变化分 中国房地产行业市场需求分2006年第一季度深圳市土地分析报 房地产行业投资分析研究报（一）2005年，在国家宏观调控政策的作用下，国内房地产市场已经从以往过快的发持旺盛，供应压力有所增大，房价上涨较快。2006年一季度，我市房地产投资1缩的情况下，旺盛的市场需求进一步促进了存量房地产用地入市，2005年商品20042006年第一季度商品房批准预售面积出现较大幅度的减少。本季度我市商品房93.6415.8123200632400.2814.85％。2006373.14万平方米，与去年同期相比下210％左右的平稳增长。2006年一季度，商品房销售面积出现较大179.9012.63％。28％、25％、18％、17％，特区外商品住宅销售面积占全市商品住宅销售总53％，已经成为市民置业的首选区域。80％，表明由于土地资源的限制，普通住宅的开发正在增多。都呈现不同幅度地下降。根据统计数据，2006年一季度全市住宅销售面积为86.283.357.62％，住宅依然是商品房近年来，深圳存量房屋市场发展较快，销售面积逐年增大。2005年，二手房交595.6725.531。2006231.66158.826.47％，与0.88?1，二者交易面积逐渐接近。二手房市场的交易快速320057659.18元/平方米，同比上涨17.28％。20068752.94元/平方米，同比上涨16.41％。从产品结构上看，普通商品住宅（144平方米以下）7053.6元/比去年同期上涨16.48％；而非普通商品住宅价格（144平方米以上）价格为127.2494.95％。9516.04元/13.7411387.17元/平48.9810058.97元/平方米，同比增长41.32％；6977.38元/22.876677.75元/平方34.21％；龙岗区均价5603.09元/19.90％。4.200520022004年，98.85万平1：1.1。从今年一季度的数据来1：1.9，以短时间数据反映市场供求关系不能完全说明问题，从年相关报告：房地产业投资速度分析报 名校周边楼市情况分析报首季度房地产业绩变化分 中国房地产行业市场需求分2006年第一季度深圳市土地分析报 房地产行业投资分析研究报（二）12006104.158.845.3200580万平2006年一季度，我市共出让两宗住宅用地，其中一宗为普通商品房用地，面积0.55万平方米，位于特区内，为协议出让。220062006年一季度全市商品住宅销售的区域分布来看，宝安、龙岗、南山、福田28％、25％、18％、17％，可见，特区外商品住宅销售53％，已经成为市民置业的首选3（一）2005年，全市经济总量再上新台阶，初步核算，全年生产总值（GDP）4926.9015.09.8720.4％；11.6GDP6050711.5％。按现行汇率计609.31GDP7483美元。全社会劳动生产率8655610.9600户城镇居21494.40元，比上年增长8.77.015911.88元，增长9.78.033.4％。年末居民人均住房使用面18.31平方米。随着经济的持续高速增长，深圳日益面临土地、资源、环境和人口的“四个难以为继”，针对这种形势，市委市政府在继续落实“和谐深圳”“效益深圳”战略部署的基础上，在全市四届人大二次会议上，提出以实施自主创新主导战略为核心、2010年基本实现社会主义现代化。90年代中期深圳产业结构调整以来，深圳的产业基础一直比较扎实，进一步发挥，城市的竞争力水平也得到了加强。2006年，在国内外整体经济走2005年良好的经济运行态势，深圳经济总体仍会保持较高（二）200658.5万平方米2002年下2005年我市采取了一系列调控措施，从实施效果来看，房地产市场秩序进一步得到规范，市场环境不断得到改善。2006年我市将从以下三个方面进一步规范200634宗，仅出让一宗商品住宅用地。目前，针对我市措施，以保证我市房地