房屋土地抵押合同模板

房屋土地抵押合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（抵押人）：________________________

乙方（抵押权人）：________________________

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其名下的房屋及土地使用权为乙方提供抵押担保事宜，达成如下协议：

一、抵押物

1.1甲方向乙方提供抵押的房屋及土地使用权（以下简称“抵押物”）的基本情况如下：

房屋坐落：________________________

房屋结构：________________________

房屋面积：________________________

土地使用权类型：________________________

土地使用权面积：________________________

土地使用年限：________________________

二、抵押担保范围

2.1本合同项下抵押担保范围包括但不限于以下债务：

（1）甲方因购买、建造、改建、扩建、装修、修缮抵押物所产生的债务；

（2）甲方因抵押物而产生的税费、罚款、违约金等费用；

（3）甲方因抵押物而产生的其他债务；

（4）乙方为实现抵押权而发生的诉讼费用、执行费用等。

三、抵押登记

3.1甲乙双方应在签订本合同之日起三十日内，共同办理抵押物抵押登记手续。

四、抵押物的保管

4.1甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全，不得擅自处分抵押物。

4.2未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物出租、转让、赠与、抵押、设置地役权等。

五、抵押权的实现

5.1甲方未能按时偿还债务或发生其他违约行为时，乙方有权要求实现抵押权。

5.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于以下：

（1）拍卖抵押物；

（2）将抵押物折价抵债；

（3）将抵押物用于偿还债务。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋测绘报告；

4.其他相关证明材料。

甲方（抵押人）：________________________

乙方（抵押权人）：________________________

签订日期：________________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（抵押人）：________________________

乙方（抵押权人）：________________________

丙方（担保代理人）：________________________

鉴于甲方为筹集资金，愿意以其名下的房屋及土地使用权为抵押物，向乙方提供抵押担保，丙方作为担保代理人，同意为甲方的抵押担保提供代理服务。为明确各方权利义务，甲乙丙三方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守：

一、抵押物

1.1甲方向乙方提供抵押的房屋及土地使用权（以下简称“抵押物”）的基本情况如下：

房屋坐落：________________________

房屋结构：________________________

房屋面积：________________________

土地使用权类型：________________________

土地使用权面积：________________________

土地使用年限：________________________

二、抵押担保范围

2.1本合同项下抵押担保范围包括但不限于以下债务：

（1）甲方因购买、建造、改建、扩建、装修、修缮抵押物所产生的债务；

（2）甲方因抵押物而产生的税费、罚款、违约金等费用；

（3）甲方因抵押物而产生的其他债务；

（4）乙方为实现抵押权而发生的诉讼费用、执行费用等。

三、丙方责任与权利

3.1丙方作为担保代理人，负责以下事宜：

（1）代表甲方与乙方签订本合同；

（2）协助甲方办理抵押物抵押登记手续；

（3）监督甲方履行本合同约定的义务；

（4）在甲方违约时，代表乙方采取必要的措施。

3.2丙方享有以下权利：

（1）根据本合同约定，收取甲方支付的担保代理费用；

（2）在甲方违约时，代表乙方行使抵押权；

（3）在甲方未能履行本合同约定的义务时，有权解除本合同。

四、甲方权利

4.1甲方在合同有效期内，享有以下权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付约定的利息；

（2）甲方有权要求乙方在抵押权实现前，不得擅自处分抵押物；

（3）甲方有权要求乙方在抵押权实现前，不得擅自变更抵押物的用途；

（4）甲方有权要求乙方在抵押权实现前，不得妨碍甲方对抵押物的占有和使用。

五、甲方义务

5.1甲方应履行以下义务：

（1）按时足额支付乙方约定的利息；

（2）保证抵押物的合法性和安全性，不得擅自处分抵押物；

（3）按照合同约定，及时办理抵押物抵押登记手续；

（4）未经乙方书面同意，不得擅自变更抵押物的用途。

六、乙方违约及限制条款

6.1乙方违反本合同约定，导致甲方权益受损的，应承担相应的违约责任。

6.2乙方未经甲方同意，擅自处分抵押物的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

6.3乙方在抵押权实现前，不得妨碍甲方对抵押物的占有和使用。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行签订补充协议。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

九、第三方介入的意义和目的

9.1第三方介入的目的在于保障甲方的权益，通过丙方的专业代理，确保抵押物的安全及抵押权实现的顺利进行。

9.2第三方介入的意义在于：

（1）增加甲方的谈判筹码，提高甲方的议价能力；

（2）降低甲方的风险，确保抵押物的合法性和安全性；

（3）提高合同履行的效率，减少纠纷的发生。

十、甲方为主导的目的和意义

10.1甲方为主导的目的在于：

（1）保障甲方在合同履行过程中的权益，确保甲方在抵押权实现前，对抵押物享有充分的占有和使用权利；

（2）降低甲方的风险，确保甲方在抵押权实现后，能够及时获得约定的利息；

（3）提高甲方的议价能力，确保甲方在合同条款中占据有利地位。

甲方（抵押人）：________________________

乙方（抵押权人）：________________________

丙方（担保代理人）：________________________

签订日期：________________________

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（借款人）：________________________

乙方（贷款人）：________________________

丙方（担保代理人）：________________________

鉴于甲方因经营需要，向乙方申请贷款，乙方同意提供贷款，丙方作为担保代理人，同意为甲方的贷款提供担保服务。为明确各方权利义务，甲乙丙三方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守：

一、贷款事项

1.1甲方因经营需要，向乙方申请人民币______元整的贷款（以下简称“本贷款”）。

1.2本贷款的期限为______年，自贷款发放之日起计算。

1.3本贷款的利率为______%，按年利率计算，具体利率以双方签订的贷款协议为准。

二、担保事项

2.1甲方以其名下的房屋及土地使用权（以下简称“抵押物”）为本次贷款提供抵押担保。

2.2抵押物的具体情况如下：

房屋坐落：________________________

房屋结构：________________________

房屋面积：________________________

土地使用权类型：________________________

土地使用权面积：________________________

土地使用年限：________________________

三、丙方责任与权利

3.1丙方作为担保代理人，负责以下事宜：

（1）代表甲方与乙方签订本合同；

（2）协助甲方办理抵押物抵押登记手续；

（3）监督甲方履行本合同约定的义务；

（4）在甲方违约时，代表乙方采取必要的措施。

3.2丙方享有以下权利：

（1）根据本合同约定，收取甲方支付的担保代理费用；

（2）在甲方违约时，代表乙方行使抵押权；

（3）在甲方未能履行本合同约定的义务时，有权解除本合同。

四、乙方权利

4.1乙方在合同有效期内，享有以下权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定按时足额偿还本贷款；

（2）乙方有权要求甲方在贷款期间不得擅自处分抵押物；

（3）乙方有权要求甲方在贷款期间不得擅自变更抵押物的用途；

（4）乙方有权要求甲方在贷款期间不得妨碍乙方对抵押物的占有和使用。

五、甲方义务

5.1甲方应履行以下义务：

（1）按时足额支付乙方本贷款的本金及利息；

（2）保证抵押物的合法性和安全性，不得擅自处分抵押物；

（3）按照合同约定，及时办理抵押物抵押登记手续；

（4）未经乙方书面同意，不得擅自变更抵押物的用途。

六、甲方违约及限制条款

6.1甲方违反本合同约定，导致乙方权益受损的，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未经乙方同意，擅自处分抵押物的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

6.3甲方在贷款期间，不得妨碍乙方对抵押物的占有和使用。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行签订补充协议。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

九、乙方为主导的目的和意义

9.1乙方为主导的目的在于保障贷款的安全性和收益，确保贷款本息的按时收回。

9.2乙方为主导的意义在于：

（1）通过设定严格的抵押物和担保措施，降低贷款风险；

（2）通过丙方的专业担保服务，提高贷款履约率；

（3）确保乙方在贷款合同中的主导地位，保障乙方的权益。

十、弱化甲方为主导的意义和目的

10.1在本合同中，甲方的主导地位被弱化，其意