购房合同书范本及解析

合同编号：__________合同双方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系方式：__________姓名（或名称）：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米1.3房屋所有权证号：_______第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：____________________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款人民币_______元整（大写：____________________________元整）支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为人民币_______元整（大写：____________________________元整）。3.3双方应共同配合办理过户手续，确保过户过程顺利进行。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，且自过户之日起_______年内，因房屋本身结构问题导致的质量问题，由甲方负责修复并承担相关费用。4.2乙方应合理使用该房屋，并按照约定进行维护和保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同交易价格的_______%。5.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋信息：确保合同中填写的房屋信息与房产证上的信息一致，包括但不限于房屋坐落、结构、面积等。（2）交易价格：明确交易价格，并约定支付时间及方式。（3）交付及过户：约定明确的交付时间及过户费用承担方，并共同配合办理过户手续。（4）房屋质量：甲方应保证房屋质量，如存在质量问题，应承担修复及费用。（5）违约责任：明确违约金比例，并在发生违约时按照合同约定承担违约责任。（6）其他约定：包括但不限于合同的生效、终止条件，以及争议解决方式等。2.解决办法：（1）合同纠纷：如发生合同纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。（2）法律法规：在签订合同前，应了解并遵守相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。（3）专业律师咨询：在签订合同前，可征求专业律师的意见，以确保合同内容的准确性和完善性。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权转移：指房屋所有权由甲方转移给乙方的过程，包括过户手续办理、产权证变更等。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。3.管辖权：指具有审理某一案件权限的法院，此处指有管辖权的人民法院。4.友好协商：指双方在发生争议时，采取平等、自愿、公平、诚信的原则进行沟通、协商，以达成一致意见。5.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理在中国的房屋过户手续，包括提供必要的翻译服务，确保过户过程顺利进行。2.应用场合：买方需要贷款购买房屋。补充条款：买方应向甲方披露其贷款购房的相关信息，包括但不限于贷款银行、贷款金额、贷款利率等。如买方未能按时偿还贷款，导致房屋所有权被银行收回，甲方有权要求买方赔偿因此造成的一切损失。3.应用场合：房屋存在违章建筑。补充条款：甲方应如实告知乙方房屋是否存在违章建筑，如存在违章建筑，甲方应承担相应的拆除及恢复费用。如因违章建筑导致乙方遭受处罚或损失，甲方应承担全部责任。4.应用场合：房屋交易过程中出现政策变动。补充条款：如在房屋交易过程中，因政策变动导致交易无法继续进行，双方应友好协商，根据政策变动的具体情况，选择继续履行合同或解除合同，并约定相应的违约责任。附件列表：1.房屋所