房产买卖初步协议样本

合同编号：__________房产买卖初步协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房产基本信息1.1房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米。1.3土地使用权证号：_______，土地使用权类型：_______，土地使用权期限：_______年。二、房产转让2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产。2.2转让价格：双方协商确定为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3付款方式及期限：2.3.1乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买该房产的诚意金，定金在合同签订后_______日内支付。2.3.2乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款项支付给甲方。三、房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。四、权利义务4.1甲方应保证所出售房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2乙方应按照约定时间支付购房款项，否则甲方有权解除本协议。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房产所有权转移：确保甲方所售房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.定金与付款期限：乙方应在规定时间内支付定金和剩余购房款项，以免违约。3.房产交付与过户：甲方应按约定时间交付房产，并协助乙方办理过户手续。4.遵守法律法规：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。解决办法：1.违约金：如任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。2.友好协商：本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。3.司法解决：协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权转移：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。2.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房产的诚意金。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.司法解决：通过法院诉讼的方式解决合同争议。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：卖方因出国移民急于出售房产，双方协商决定缩短交付和过户时间。补充条款：双方同意将房产交付时间提前至合同签订后_______日内，过户手续最迟应在_______年_______月_______日前完成。2.买方为首套房购买者：买方为首套房购买者，希望获得一些优惠。补充条款：甲方同意给予买方一次性付款折扣，折扣金额为合同总价款的_______%。3.房产涉及装修改造：房产需进行装修改造，双方协商确定改造方案及费用。补充条款：甲方应保证房产符合乙方提出的合理装修改造要求，相关费用计入房价内，具体金额双方协商确定。4.房产过户涉及税费：双方对房产过户过程中产生的税费有特殊要求。补充条款：房产过户过程中产生的税费由乙