业主临时管理公约

合同编号：__________业主临时管理公约甲方（业主）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（临时管理人）：_______身份证号：_______地址：_______鉴于甲方为_______物业的业主，为维护物业的安全、秩序和环境，甲方委托乙方在临时管理期内对物业进行管理。为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本公约。第一条临时管理范围1.1乙方在临时管理期内负责物业的日常管理工作，包括物业的安全、秩序、环境、设施设备维护等工作。1.2乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准和要求，提供优质的管理服务。第二条临时管理期限2.1本公约自双方签字之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2如双方同意续约，应在前一条管理期限届满前_______个月书面达成续约协议。第三条临时管理费用3.1乙方在临时管理期内应向甲方收取管理费用，具体收费标准和方式如下：（1）物业管理费：_______元/月·平方米；（2）公共维修基金：_______元/月·平方米；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2乙方应按照约定及时向甲方收取管理费用，并出具正规发票。3.3甲方应在收到乙方开具的物业管理费用通知单之日起_______日内，按照约定的收费标准支付管理费用。第四条临时管理人的义务4.1乙方应遵守国家法律法规，认真履行物业管理职责，确保物业的安全、秩序和环境。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业员工的培训和管理，提高服务质量。4.3乙方应对物业设施设备进行定期检查、维护，确保设施设备正常运行。4.4乙方应及时处理业主的投诉和意见，确保业主满意度。第五条甲方的义务5.1甲方应按照临时管理公约的约定，按时支付管理费用。5.2甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方开展管理工作。5.3甲方对物业共有部位和设施设备享有共同权益，应积极参与物业共有部位和设施设备的维护保养。第六条违约责任6.1乙方未按照约定履行管理职责，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2甲方未按照约定支付管理费用，乙方有权采取措施追缴欠款，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条争议解决本公约履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本公约一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本公约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：_______乙方（临时管理人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保提供的个人信息真实、准确，如有变更，应及时通知乙方。（2）甲方应按照约定的收费标准及时支付管理费用，以免影响物业服务质量。（3）乙方应严格遵守国家法律法规，认真履行物业管理职责，确保物业的安全、秩序和环境。（4）乙方应及时处理业主的投诉和意见，加强与甲方的沟通与协作。（5）双方应共同维护物业的正常运行，积极参与共有部位和设施设备的维护保养。2.解决办法：（1）如乙方未按照约定履行管理职责，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，造成损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。（2）如甲方未按照约定支付管理费用，乙方有权采取措施追缴欠款，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）双方应积极履行本公约约定的义务，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：是指物业服务企业或临时管理人按照合同约定，对物业进行维修、保养、安全、环境等方面的管理和服务活动。2.临时管理人：是指在特定时期内，根据业主委托，负责物业管理工作的人员或单位。3.管理费用：包括物业管理费、公共维修基金以及其他根据实际情况约定的费用。4.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：甲方进行房屋装修时，需提前通知乙方，并遵守物业管理的相关规定。乙方应协助甲方办理装修手续，并监督装修过程，确保装修安全、文明施工。如甲方违反装修规定，乙方有权要求甲方整改，造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.物业维修：当物业设施设备出现故障时，甲方有权要求乙方及时进行维修。乙方应在接到维修通知后_______小时内，安排专业人员上门维修，确保设施设备恢复正常使用。维修费用按实际情况另行协商确定。3.公共事件应对：如发生火灾、地震等紧急情况，乙方应立即启动应急预案，组织疏散人员，确保甲方生命财产安全。同时，乙方应积极配合政府部门和救援机构进行救援工作。4.邻里关系协调：乙方应协助甲方处理与邻里之间的纠纷，促进邻里和谐。如甲方与邻里发