房屋交易合同书撰写技巧

合同编号：__________房屋交易合同书身份证号：__________地址：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付给卖方。2.3买方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付给卖方。2.4买方支付房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3该房屋的交付时间及条件：____。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在质量问题，如存在质量问题，卖方应负责修复，并承担修复期间的房租及相应费用。4.2该房屋自交付之日起，实行保修制度，保修期为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如因一方迟延履行或拒绝履行，导致合同目的不能实现，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保交易双方为房屋的合法所有权人，如有产权纠纷，应事先解决。（2）交易价格、付款方式、交付时间等关键条款要明确，以免产生歧义。（3）过户手续应积极配合，确保过户顺利进行。（4）房屋质量问题要注意检查，如有问题应及时修复。（5）双方应严格遵守合同约定，履行各自权利和义务。2.解决办法：（1）违约责任：如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。（2）争议解决：如合同履行中发生争议，协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的经济损失赔偿。3.过户：指将房屋的所有权依法从一方转移到另一方的过程。4.保修：指卖方在一定期限内对房屋质量问题负责修复并承担相应费用的承诺。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国急切：场合：卖方因出国急切，希望尽快完成交易。补充条款：双方同意加快过户手续，买方应在合同签订后____个工作日内完成付款，卖方应在收到房款后____个工作日内办理房屋所有权转移手续。2.买方急用房屋：场合：买方因家庭紧急情况，急需入住该房屋。补充条款：双方同意提前安排房屋交付，卖方应在合同签订后____个工作日内将房屋交付给买方。3.房屋存在瑕疵：场合：房屋存在一些不影响居住的瑕疵，如墙面轻微裂缝等。补充条款：卖方应在合同签订后____个工作日内对瑕疵进行修复，并承担修复费用。4.交易双方为亲朋好友：场合：交易双方为亲朋好友，希望添加一些保障双方利益的特殊条款。补充条款：双方同意在本合同签订后，额外签订一份亲情担保书，