设备设施更新和维护保养计划

设备设施更新和维护保养计划设备设施更新和维护保养计划篇一随着现代科技的发展，越来越多的设备开始广泛应用于各个领域。但是设备也因为长时间的使用和使用环境的影响，会出现老化、损坏等现象，这时候对设备进行维修保养就显得尤为重要。针对这一问题，我们需要制定出一份设备维修保养计划方案。一、设备维修保养计划方案目的设备维修保养计划的主要目的就是为了保障设备的正常运行，提高设备的可靠性和稳定性，延长设备的使用寿命，节约企业的生产成本，保证企业的生产效率和效益。二、设备维修保养计划方案内容1、设备维修保养的时间表安排根据设备的具体使用情况和生产计划，制定出设备的维修保养时间表安排。首先需要确定每台设备最基本的保养周期，比如建议设备每个月或每个季度至少维护1-2次，同时根据设备的实际使用情况，考虑到设备放置环境的影响、工作状态等因素，具体时间间隔可以适当进行调整。2、设备维修保养的人员安排设备的维修保养需要专业的维修保养人员进行操作，因此需要明确设备维修保养的人员安排。企业可以根据设备种类和数量，考虑安排专业的保养人员用于设备维修保养工作。同时，企业也可以自行培养一些技术好的员工，参与设备的日常保养维护。3、设备维修保养的方式根据设备的种类和具体的维修保养需求，制定出相应的维修保养方式。主要包括日常保养、定期保养、预防性维修保养、常规的修整、故障维修等。这些保养方式的具体内容可根据设备的实际情况进行具体安排。4、设备维修保养的资金投入对设备进行维修保养需要一定的资金投入，企业需要制定具体的资金预算，用于设备维修保养所需的人员培训、维修保养设备的物料和工具、外包服务费用等。同时，企业也可以提前预估设备维修保养的需求，渐进式地将资金投入到设备的定期保养维护当中。三、设备维修保养计划方案实施企业在制定好设备维修保养计划方案之后，一定要切实准确地实施。可以结合企业实际生产需要，在空闲时间内逐一对设备进行维修保养，同步对设备进行检查，预防设备故障发生。可以逐步形成一套完整的设备维修保养体系，并通过保养情况及时进行调整和优化。总而言之，设备维修保养计划方案是企业日常生产中不可或缺的一部分，能够有效提高设备使用寿命和效率，保证企业的正常运转。在制定出具体的计划方案之后，企业也应该认真把控实施质量，对于设备保养维护工作进行随时跟进、改进和完善，以确保设备处于最佳的生产状态。设备设施更新和维护保养计划篇二1、设备设施维修保养管理制度1.1加强设备、设施的维护保养工作必须坚持“预防为主”和“维保与计划检修相结合”的原则，做到正确操作、精心维护、使设备经常处于良好状态，保证设备、设施的长期、安全、稳定运转，以满足业户的需要；1.2设备、设施操作人员是设备、设施维护保养的责任者，实行以操作人员为主的设备维护保养责任制；操作人员必须以严肃认真的态度和科学合理的正确操作方法使用和维护好设备，必须严格执行岗位责任制和各种设备操作规程；1.3工程部员工不断学习钻研本岗位业务技术；要定期进行多岗位培训，我们工程部员工要做到一专多能；要做到懂结构、懂原理、懂性能、懂用途要会正确操作，会排除故障、会维护保养；1.4特种设备操作维修保养人员须按有关规定经过专门培训、考核合格后方可上岗操作和参加该设备维修保养工作；1.5从事电气（具）操作维修人员必须是有证电工、电焊工、无证者不得单独从事电气（具）维修工作；1.6设备操作人员必须严格遵守操作规程，进行设备的运行1.7操作，设备操作的维保人员必须坚守岗位，严格执行巡回检查制度，认真填写运行、维修记录，严格执行交接班制度；1.8设备维保必须做到定人、定时、定点地上岗检查，随时注意观察设备运行情况，发现缺陷和隐患及时消除，不能及时解决的问题，应立即向工程经理和专业领班汇报并作好记录；1.9工程部员工必须按专业要求为设备创造良好的运行环境，搞好设备环境及劳动保护、安全生产工作，对本岗位的设备要定期检查维护保养，并做好清洁卫生工作确保机房设备无尘；1.10重要设备应有专人负责定期检查、维修、保养，对在用、备用、封存和闭置的设备都要定期进行除尘、防潮、防腐蚀等的维护保养工作；做好各项维保工作和清洁工作，及时消除跑、冒、滴、漏现象；1.11工程部设备主管必须对各种设备维护保养制度的贯彻执行情况进行定期检查考核；认真总结操作和维保工作的经验和教训，不断改进和提高设备维修保养工作的管理水平；2、工程部设备设施日常例行保养制度2.1工程部各种设备、设施的操作人员对本岗位的设备，必须每天进行巡回检查，并做好巡检记录；2.2在巡检中发现问题应及时处理，如无法处理应及时向经理汇报。2.3各种设备的操作人员应认真做好日常保养项目的记录；2.4每台设备每天的检查记录、保养记录和维修记录每月由领班汇总上报工程部经理；2.5设备设施专业领班按各种检查、保养和维修记录情况安排对部分需要进行停机检修以及其他项目的检修计划，所有列入维修计划的应经工程经理批准后方可进行停机或其他项目检修；3、工程部设备一、二级保养管理制度3.1对特殊设备（锅炉、电梯、变电站、冷冻机等）必须持证操作，做到正确使用设备，会保养、会检查、会排除故障；3.2对设备做到精心维护，做到设备整齐、清洁、润滑良好、安全防护装置齐全；3.3重要设备实行定人、定机和交接班制度，操作人员熟悉设备结构，遵守操作规程；3.4重要及主要设备实行强制的三级保养，运行500小时一级保养，运行2500小时二级保养；3.5对所有设备建立点检卡，把一、二级保养内容填入点检卡；3.6需润滑的设备，推行润滑五定制度：定人、定点、定质、定时，做到合理润滑；3.7采取区域划片维修责任制，分工到组，责任到人，计分给奖，并实行四包：包修、包换、包保养、包指标；3.8对设备实行分类管理，检修保养突出重点，确保设备完好率，使其具有良好的技术状态和精良储备；3.9做到科学检修保养，降低故障停机率；4、设备巡检制度4.1为能够及时发现并消除设备隐患或故障，保证设备正常运行，特建立本制度；4.2设备巡检范围包括物业所管辖范围内的供电系统、电梯系统、空调系统、智能控制系统、二次供水系统、消防系统等设备的；4.3职责4.4工程部设备运行组具体负责物业中心各项目内设备进行巡视或检测，确保其正常运行；4.5工程部经理、工程主管、设备运行组监督检查设备的巡检情况及结果；4.6外委的维保单位负责消防系统、电梯的巡检，相关记录交工程部；工程部工程主管或工程师抽检并确认其结果；5、程序5.1巡检内容及频率规定：5.1.1电梯系统每日对其机房内温度、机房各部清洁、照明，通风设备，灭火器、盘车工具、控制柜内继电器接触器、门窗，门锁、曳引机，减速箱及绳轮、轿箱门，安全触板、轿内显示器，按钮、对讲电话及警铃矫箱风扇，照明、矫箱风扇，照明、厅门按钮及显示、钥匙开关及消防按钮、底坑、井道照明进行等方面检查，做好《电梯日巡检记录》；5.1.2配电室：a.每日对其高压配电系统的生活有功、生活无功、非生活有功、非生活无功、电流、电压等巡视一次，并做好相应的《高压配电房巡检记录》；b.每日对低压配电系统的变压器上的温度、电流、电压进行巡视一次，并做好相应的《配电房巡检记录》；c.每日对低压计量柜的有功、无功、生活有功及商业、会所空调、光彩工程的能耗等巡视一次，做好相应的《低压配电房巡检记录》；5.1.3二次供水系统每日对变频生活泵运行状态及运行参数进行监控，检查有无异常现象，将水泵实际压力、电压、电流、变频生活泵工作状态、累计工作时间记录在《变频生活泵运行记录》；5.1.4智能系统由工程部弱电专业人员负责维护保养，周期为每月一次；5.1.5消防系统由维保方按相关维护保养合同要求进行巡检；周检由秩序维护部监督，月检、季检、年检由工程部运行组监督；5.1.6运行值班人员外出巡检，必须随身携带对讲机，随时与当值主管保持联系；5.1.7运行值班人员每次巡检均须在相应的运行记录上依顺序填好巡查情况和结果；5.1.8发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、湿度表等有缺陷，发现设备运行状态指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，均应即时调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行；5.1.9发现有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄露等又不能迅速排除的，必须立即报告主管，并采取适当的防护措施，防止事故的发生和扩大；5.2.0工程经理不定期对巡查情况和结果进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人责任；6、配电设备巡检制度6.1各项目的高低压配电设备由工程部安排人员巡视检查；6.2巡视检查基本要求：6.3按规定检查项目进行巡视设备、巡视时注意力要集中，防止漏查、禁止闲谈；6.4发生设备缺陷及异常现象时，应认真分析，正确判断，做好记录，及时报告，采取措施把事故消灭在萌芽中；6.5除在交接班认真巡视外，应每日巡视一次，工程师每月至少参加一次巡视；6.6若遇电压波动大或在恶劣的天气条件下，应进行特殊巡视；6.6.1巡视检查项目；6.6.2电气接头是否发热变色；6.6.3各种仪表的指示是否正确；6.6.4电压、电流和功率有无异常变化；6.6.5各接地装置是否锈蚀损坏、接地螺丝是否完好；6.6.6各种指示灯信号是否正常；6.6.7设备运行声音是否正常；6.6.8固定遮拦是否完整关严；6.6.9各类标识是否完好；6.7.0配电房内是否有异味；6.7供电线路严禁超载供电，配电房内禁止乱拉乱接线路；6.8配电房内设备及线路变改，必须要经工程部经理同意，重大变改，要经公司领导批准，同时报请供电局等有关部门批准；6.9停电时，应提前向用户发出书面通知，恢复送电时，在确认供电线路正常，电气设备完好后方可送电；6.10配电设备由专职人员负责管理，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作；6.11配电室设备缺陷管理6.11.1巡视、检查、检修、调试等工作中所发现的设备缺陷，应全部记设备缺陷记录簿中；6.11.2根据缺陷内容和严重程度的情况，在每月末由工程设备主管汇总提出处理意见，报送工程师、经理，凡重紧急缺陷应立即向有相关上级报告，要求抓紧处理；6.11.3在设备大修前，有关人员应书面向主管部门提供在设备大修时必须处理的设备缺陷和在进行发现的异常情况，在大修计划中加以处理；6.11.4在设备大修开始时，工程部设备主管与检修负责人共同研究，并监督检修人员在检修工作中全面消除设备缺陷及异常情况；6.11.5对在检修，维修的过程中对已经消除的设备缺陷，维修人员应将缺陷的处理经过情况、时间等及时记入陷记录簿中；6.11.6设备缺陷属于维修人员力所能及范围内消除的应抓紧积极消除；6.11.7对重视安全供电，工作责任心强，及时发现设备缺陷并及时处理的有功人员应给予表相扬和奖励，凡因工作失职，不负责任在巡视检查中能够发现而未发现导致事故的人员给予批评教育和严肃处理；7、变配电房值班巡查制度7.1值班员工必须严格坚守岗位，不得随意离岗、串岗，未经批准擅自脱离岗位者违反劳动纪录处理，造成损失，追究其经济和行政责任；7.2值班员工须在近期尽快熟悉掌握本物业各高低压配电柜性能，工作原理，标示位置和供电区域7.3值班员工在值夜班期间，特别是0点过后须每半小时到一小时巡回检查本物业各变配电室临时用电状况；7.4值班员工外出作业必须随身带上对讲机、记录本；保持与部门联系；7.5值班员工须掌握突发事件正确、安全实施处理方案，在未弄清楚下不得盲目操作，以免事故扩大或造成人身安全事故；7.6值班员工必须做好事故现场的保护工作，如实记录事故过程与原因，通报上级到现场处理；7.7值班员工必须如实做好当班工作记录；字迹要清晰，不准弄虚作假；7.8运行值班员工必须执行巡查签到，规定在各变配电室现场贴有的签到表上如实签时签名；7.9发现异常问题，如不能立即处理，若有事故扩大迹象可关闭配电室照明，观察其事故隐患；8、公共设备设施检修制度为保证物业中心各项目公共设备设施正常运行、特建立本制度，公共设备设施的检修应包括对以下系统的检修：8.1电梯系统的日常保养和检修；8.2供配电系统的维修和保养；8.3二次给水系统的维修和保养；8.4公共区域照明系统的维修；8.5消防系统的检修和保养；8.6水景系统的维修；8.7排水系统的维修；8.8房屋公共部分的检修；8.9检修频次要求8.9.1房屋外修理，每三年进行一次，对楼外屋面防水进行一次大修，并作一次防水；8.9.2给水、排水系统管道，每两年进行一次刷漆保养；8.9.3二次供水设备与消防设备系统各部位大小阀门每年进行一次全面检查保养，供水蓄水池和泵房每半年进行一次清理保养；8.9.4小区内公共部位照明供电系统各开关，每天检查一遍，即坏即修，箱式配电柜，每月检查、清理保养一遍；8.9.5公共娱乐场所、会所、监控室、机房、园内重点，每日巡视一遍，即坏即修；8.9.6围墙、墙尖、外栏、每周巡视一遍，外墙漆每年一遍；8.9.7室外排水管道，畅通无堵，每周巡视一次；8.9.8污水井、雨水井，每月清理一次；8.9.9楼栋标牌和单元标牌，楼梯扶手，楼梯走廊窗户，对讲门垃圾桶路标喷泉、井盖，即坏即修；8.9.10公共设备设施检修计划编制和实施8.9.11公共设备设施的检修，每季度由工程部根据实际情况编排检修计划；8.9.12检修计划中应对检修责任人、责任班组、检修进度和所需材料进行逐项落实；8.9.13检修计划由工程部主管审核后实施；8.9.14检修计划批准后，由负责人组织班组、施工单位或分承包方实施；8.9.15在计划实施过程中工程部主管应积极保持与公司各部门和业主之间的协调；8.9.16检修过程中应形成的记录包括：《维修任务单》、《设备设施检修记录》、《工作日志》；9、设备大修理制度9.1为了保证主要设备能长期安全、经济运行，使设备运转达到和满足物业营运要求，对主要设备根据设备维护手册规定年限进行大修，设备维护手册没有规定的按国家有关规定进行大修；9.2主要设备在决定大修前应分别进行设备运行分析和技术论证，形成书面文件上报管理部和业户；9.3大修是工作量最大的一种计划修理，设备大修方案由工程部会同有关部门共同研究制订，报业户审核同意后方可实施；9.4设备大修方案内容包括：修理内容、质量要求、工程进度、工作量（工时）、备品备件、材料、特殊工具需要量、试车、验收规程、安全措施等；9.5设备大修要严格执行检修方案和检修规程、把好质量关，采取自检、互检、专业检查相结合的办法，对主要承压承载部件、压力表、安全阀等均应有鉴定合格证；电梯等危险性较大的设备检修，除按检修规程或方案进行验收外，还必须执行专项设备管理的有关规定；9.6设备大修后，经过一定时间的试运转，经过按大修要求验收合格后，填写大修验收报告；9.7设备大修要有完整的检修记录，大修结束后要有完整的竣工资料，并归入设备档案。9.8公共大修在维修计划制定完毕以后，必须及时以公告的形式告知本物业所有的业户。10、检（维）修管理制度10.1检修作业分工10.1.1水工组负责所有机械设备、容器（含水池）及其它系统管道、阀门及其支架的检修；负责排水系统及消火栓的检修；10.1.2电工组组负责供电的设备运行、巡查及记录；10.1.3电梯工负责机房、轿厢、底坑以及自动扶梯的梯链转动机构的检修管理；在电梯公司保修的条件下，负责与专业维修公司厂家联系；10.2根据设备运行状况或改进需要，由工程部编制年度检修计划（含设备材料计划、费用计划），每年十二月五日前报物业总监、总经理审批后执行；10.2工程设备主管根据分管范围的设备状况，于每季度末编制季度检修计划（含设备材料计划和费用计划），报工程部经理批准后执行；10.3临时检修分紧急检修、临时出现的缺陷和用户投诉三种情况：10.4紧急检修项目，应按先组织抢修，修后补报物业总监的方法处理；10.5一般临时缺陷，由巡检人员处理；10.6用户投诉项目，根据客户服务部通知，20分钟内组织处理或与客户约定处理时间，并将《客户维修单》归档备案；10.7工程主管应将上月检修情况写出总结，上报工程部经理；10.8班组安排检修工作都要填写《维修维修单》；10.9检修质量管理10.10工程部检修质量管理实行三级负责制，即自检、班组验收、工程部验收。10.11参加检修的人员，应根据有关检修质量标准执行；检修人员应认真进行自检，并签字确认；10.12对于重要缺陷的检修，检修工自检完毕后之后，班组应进行检查、验收，并签字确认；10.13属于重大缺陷或单项工程施工完毕，在自检、班长验收完毕后，由工程部专业工程师验收，特大项目由工程部经理组织有关部门和专业人员验收。设备设施更新和维护保养计划篇三设备维修与保养计划方案是企业管理中至关重要的一个方面。因为设备是企业的重要资产，需要得到良好的维护，才能保障生产效率，降低维修成本，提高设备使用寿命。以下是设备维修与保养计划方案的相关内容。一、设备维修计划1、维修标准：根据设备使用年限、机器结构、操作方式、工作环境等因素，参照生产制造的标准，制定设备维修标准和工作范围。2、维修周期：根据设备使用寿命和运行情况，制定设备的周期性维修计划。例如实行每周维修、每月维修、半年维修和年度维修等。每种周期都有其特定的工作内容与维修项目。3、维修制度：根据设备性能特点，制定维修文档、维修程序和维修作业。制出详细的维修标准作业程序模板，方便员工参考。4、维修预算：对设备维修花费进行预算，并作为企业财务预算中的一个重要组成部分。多年的数据统计可以通过各种设备的花费预算，根据实际情况确定设备的更新换代计划。5、维修记录：对设备的各种故障维修和预防维修，及时做好记录，匹配维修明细和费用，提出维修方案，为以后调查问题和管理设备做好依据。二、设备保养计划1、保养标准：根据设备的工作原理、使用环境、工作要求等参数，制定适合企业的设备保养标准。明确各项保养概念和规范的效应，在保养标准中包含有设备检查验收、调整参数、设备清洗等内容。2、保养周期：根据设备使用寿命和性能要求，制定设备的保养周期。保养周期的不同，保养的内容也不同，应根据不同的设备类型和使用寿命实施不同的保养周期。一般建议每周、每月和每季度进行一次保养。3、保养制度：根据设备特点，制定保养文档、保养程序和保养作业，以确保设备的长期稳定运行，在保养制度中包含了如下保养内容：设备清洁、设备润滑、设备防锈、设备检查和调整等项目。4、保养预算：对设备保养费用进行预算，作为企业财务预算的一个重要组成部分。选择适合企业情况的保养方案，使其具有技术性、经济性和实施可行性。5、保养记录：对设备做好日常保养和定期保养记录，明确保养期限、保养项目和保养结果等方面记录，建立完整的保养台账，为更好地管理和跟踪设备保养情况提供基础。三、设备维修保养计划管理1、设备维修保养计划管理的目的是为了能够按照设备维修和保养计划，不断提高设备使用寿命和稳定性，降低设备故障率和设备维修费用。2、设备维修保养计划管理需要的组成部分包括：设备维修保养计划编制、设备维修保养记录管理、设备故障维修管理等。3、设备维修保养计划管理需要进行及时评估，发现计划变更的需要，以保证计划重新制定。4、设备维修保养计划管理需要设备维护人员进行日常管理，只有专业的维护人员才能确保设备维修保养计划的运行和实施。以上是设备维修和保养计划方案的相关内容，企业应根据具体情况和实际需要，制定合适的设备维修保养计划，及时投入到实施中。只有依法依规地管理设备，才能降低设备问题的发生率，在企业中提高生产效率、节约成本，保证企业持续发展。设备设施更新和维护保养计划篇四01、总则本计划旨在通过对物业设备设施进行定期检查、维护和保养，确保设备设施的安全运行，提高设备的使用寿命，为业主创造一个安全、舒适、和谐的生活环境。02、保养范围本计划适用于物业内的高低压配电系统、电梯系统、消防系统、给排水系统、空调系统、通风系统、安防系统、停车场系统等设备设施的保养。03、保养原则1、预防为主，定期检查。通过定期检查，及时发现设备设施存在的问题，防患于未然。2、正确使用，精心维护。按照设备设施的使用说明书进行操作，精心维护，延长设备设施的使用寿命。3、专业维修，及时处理。在遇到设备设施故障时，应及时通知专业维修人员进行处理，确保设备设施的安全运行。04、实施细则1、高低压配电系统保养（1）每月进行一次配电柜的清洁和检查，确保柜内无杂物，电气接线牢固。（2）每月检查配电柜内各开关、断路器的工作情况，发现问题及时处理。（3）每季度进行一次漏电保护器的测试，确保其动作灵敏、可靠。（4）每年进行一次接地电阻的测试，确保接地电阻符合国家标准。2、电梯系统保养（1）每月进行一次电梯轿厢和井道的清洁，确保干净整洁。（2）每月检查电梯的安全装置，如安全钳、限速器等，确保其动作可靠。（3）每季度进行一次曳引机的润滑，确保曳引机运行平稳、噪声低。（4）每年进行一次电梯的定期检验，确保电梯安全运行。3、消防系统保养（1）每月进行一次消防水泵、消防栓、喷淋系统的检查，确保其处于正常工作状态。（2）每月检查消防水池、消防水箱的水位，确保水位处于正常范围。（3）每季度进行一次消防报警系统的测试，确保系统动作灵敏、可靠。（4）每年进行一次消防系统的全面检测，确保消防系统的正常运行。4、给排水系统保养（1）每月进行一次给排水管道、阀门的检查，确保无跑、冒、滴、漏现象。（2）每月检查生活水箱、水池的水位，确保水位处于正常范围。（3）每月检查水泵、污水提升装置的工作情况，发现问题及时处理。（4）每年进行一次给排水系统的维护，确保系统正常运行。5、空调系统保养（1）每月进行一次空调机组的清洁，确保机组干净整洁。（2）每月检查空调机组的压缩机、风机、水泵的工作情况，发现问题及时处理。（3）每年进行一次空调系统的全面检测，确保空调系统的正常运行。6、通风系统保养（1）每月进行一次通风设备的清洁，确保设备干净整洁。（2）每月检查通风设备的风机、风阀的工作情况，发现问题及时处理。（3）每年进行一次通风系统的全面检测，确保通风系统的正常运行。7、安防系统保养（1）每月进行一次安防设备的检查，确保设备处于正常工作状态。（2）每月检查安防系统的监控录像，确保录像储存完整。（3）每年进行一次安防系统的全面检测，确保安防系统的正常运行。8、停车场系统保养（1）每月进行一次停车场道闸、出入闸机的检查，确保设备处于正常工作状态。（2）每月检查停车场的消防设施，确保设施处于正常工作状态。（3）每年进行一次停车场系统的全面检测，确保停车场系统的正常运行。05、保养记录对每次进行的设备设施保养进行检查并记录，记录内容包括检查时间、检查人员、检查情况及处理结果等。06、附则1、本计划由物业工程管理部门负责制定，并负责解释。2、本计划自颁布之日起执行，原相关制度同时废止。3、本计划如有与国家法律法规、行业标准或其他上级制度相抵触的，以国家法律法规、行业标准或其他上级制度为准。设备设施更新和维护保养计划篇五一、概述本保养计划旨在确保物业内的各类设备设施能够长期、稳定、安全地运行，提高设备的使用寿命，降低故障率，从而提升物业的整体服务质量。二、保养范围本计划涵盖物业内的所有设备设施，包括但不限于电梯、空调系统、消防系统、照明系统、安全监控设备、给排水系统等。三、保养周期与内容1.日常保养：每日进行，包括设备表面的清洁、检查设备运行是否正常、记录设备运行参数等。2.周保养：每周进行，对设备进行更深入的检查，如检查电机固定螺丝是否松动、接线接头是否过热等，并进行必要的紧固和清洁工作。3.月保养：每月进行，包括检查各阀门驳接法兰是否渗漏、传感器和压力表是否正常、更换磨损的部件等。4.季保养：每季度进行，对设备进行全面的检查和保养，如清洗翅片、加注润滑油、测量接地电阻等。5.年保养：每年进行，对设备进行大规模的解体、清洗、检查和修理，确保设备的主要精度和性能得到恢复。四、保养人员安排1.日常保养：由物业维修组人员负责。2.周保养：由具备相应技能和经验的维修人员负责。3.月保养：由专业维保公司或维修组配合跟进。4.季保养和年保养：由专业维保公司或外部专家团队负责，物业维修组人员协助。五、保养记录管理每次保养后，应详细记录保养时间、保养人员、保养内容、发现的问题及处理结果等，以便后续分析和改进。设备设施更新和维护保养计划篇六一、概述本保养计划旨在确保物业内的各类设备设施能够长期、稳定、安全地运行，通过定期的预防性维护和保养措施，降低故障率，延长使用寿命，提高设备运行效率。二、保养范围包括但不限于电梯、空调系统、消防系统、供水系统、供电系统、排水系统、通信系统、安全监控系统等物业内的关键设备设施。三、保养周期与内容1.日常巡检：每日对设备设施进行外观检查，确认运行状态，记录异常现象。2.月度保养：清洁设备表面，去除灰尘和污垢。检查接线接头是否过热并紧固。检查接地线是否牢固。测量并记录运行电流、电压等参数。3.季度保养：对设备进行更深入的清洁和检查。更换磨损严重的部件。检查阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常。对电机进行润滑和紧固。4.年度保养：对设备进行全面的解体、清洗和检查。修复或更换严重磨损的部件。对电气系统进行全面检查和调整。进行整体测定和试车，确保设备性能恢复。四、保养人员安排为每个设备保养项目指定具备相应技能和经验的保养人员，确保保养工作的专业性和质量。同时，定期组织保养人员进行专业技能培训和安全培训。五、保养记录管理对每次保养工作的执行情况进行详细记录，包括保养时间、保养人员、保养内容、发现的问题及处理结果等。这些记录将作为后续分析和改进的依据。六、应急预案针对可能出现的设备故障，制定紧急处理方案，确保在故障发生时能够迅速响应并恢复设备运行。设备设施更新和维护保养计划篇七一、目的与意义通过制定和执行本保养计划，确保物业内的设施设备处于良好的技术状态，满足用户需求，降低故障率和维修成本，延长设备使用寿命，为业主创造价值，为企业赢得效益和品牌。二、保养方针坚持“预防为主、养修结合、主动保养、适时修理”的方针，对设备设施进行科学合理的维护保养。三、保养范围与内容1.房屋结构部分：包括基础、墙、梁、柱、楼板、地面、屋面、楼梯等的检查和维修。2.房屋装饰部分：门窗、楼