广东省销售商品房买卖合同

合同编号：__________广东省销售商品房买卖合同注册地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________联系电话：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本状况1.1商品房位于_______市_______区（县）_______街道_______号，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2商品房为_______层_______房，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊的共有公用建筑面积为_______平方米。1.3商品房的规划用途为_______，规划用地性质为_______。第二条商品房销售2.1甲方同意将上述商品房出售给乙方，乙方愿意购买该商品房。2.2商品房的销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定申请办理贷款手续。2.4乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，具体金额按甲方与乙方协商确定的贷款额度及还款方式进行支付。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。如因甲方原因导致延期交付的，甲方应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/天。3.2甲方应保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定的时间向乙方办理产权登记手续。如因甲方原因导致未能办理产权登记的，甲方应按照未能办理产权登记部分房价的2%向乙方支付违约金。第四条质量及保修4.1甲方应保证商品房的质量符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定的时间向乙方办理质量保证书和住宅使用说明书。4.2商品房自交付之日起，甲方按照国家关于住宅质量保修的相关规定承担保修责任。第五条其他约定5.1甲方应按照合同约定向乙方提供配套设施和公共服务，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、绿化等。5.2乙方应按照合同约定合理使用商品房，不得擅自改变房屋结构和用途。5.3双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，共同维护房地产市场秩序。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/天。6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定时间办理产权登记的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款及利息。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更或者解除应书面签订，并经双方签字或者盖章确认。8.2合同的变更或者解除不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第九条合同的生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。（2）甲方应确保商品房的质量、配套设施及公共服务符合合同约定和国家相关法律法规。（3）乙方应按照合同约定支付购房款，并合理使用商品房，不得擅自改变房屋结构和用途。（4）双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，共同维护房地产市场秩序。2.解决办法：（1）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。（2）合同争议通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划用途建设的，用于销售的住宅房屋。2.销售价格：指双方约定的商品房交易价格，包括房屋本身的价值及附加配套设施和公共服务的费用。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的金钱赔偿。5.交付：指甲方按照合同约定，将商品房的实际控制权转移给乙方。6.产权登记：指将商品房的所有权、使用权及其他相关权利和义务依法登记在乙方名下的行为。7.质量保证书：指甲方对商品房质量承担保修责任的书面承诺。8.住宅使用说明书：指甲方对商品房使用、维护和保养方法的书面说明。9.配套设施：指与商品房开发项目相关的交通、通讯、供水、供电、供气、供暖、绿化等设施。10.公共服务：指与商品房开发项目相关的教育、医疗、文化、体育等公共服务设施和活动。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻购房：补充条款：鉴于双方为未婚夫妻，甲方应保证在商品房交付时，婚姻关系仍然有效。如因甲方原因导致婚姻关系无效，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。2.投资者购房：补充条款：甲方了解乙方为投资者，故在商品房交付后，乙方有权将房屋出租或出售。甲方应提供必要的协助，如办理产权登记、提供相关证明材料等。3.老年人购房：补充条款：鉴于乙方为老年人，甲方应在商品房交付后提供一定的售后服务，如定期检查房屋设施、提供维修服务等，确保乙方居住的安全和舒适。4.外国人士购房：补充条款：甲方了解乙方为外国人士，故在商品房交付后，甲方应协助乙方办理签证等相关手续，确保乙方在我国的合法居住权。5.企业购房：补充条款：鉴于乙方为企业，甲方应在商品房交付后提供相关配套设施和公共服务，满足乙方办公和员工居住的需求。附件列表