房地产经纪服务房售合同正规范本2024年

合同编号：__________房地产经纪服务房屋销售合同正规范本2024年甲方（出售方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（经纪方）：_______营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售；乙方为专业房地产经纪机构，愿意为甲方提供房屋销售服务，双方经充分协商，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构及面积为_______。1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋现状：_______。第二条乙方的义务2.1乙方作为专业的房地产经纪机构，应向甲方提供专业的房地产咨询服务，包括但不限于市场行情分析、房屋定价建议、出售策略等。2.2乙方应负责房屋的对外宣传、推广和带看工作，包括但不限于制作宣传材料、在线上线下进行推广、安排客户看房等。2.3乙方应负责与潜在买家的沟通协商，协助甲方与买家达成交易。2.4乙方应协助甲方办理房屋交易所需的相关手续，包括但不限于签署房屋买卖合同、办理房屋过户手续等。第三条甲方的义务3.1甲方应向乙方提供房屋的权属证明、身份证明等相关材料，并保证所提供的材料真实、合法、有效。3.2甲方应配合乙方进行房屋的内外部检查、维护及必要的维修工作，保证房屋在交易过程中的适宜性。3.3甲方应在房屋交易过程中，配合乙方完成各项交易手续，包括但不限于签署房屋买卖合同、办理房屋过户手续等。第四条合同的解除和终止4.1在合同有效期内，如甲方提前解除合同，应支付乙方人民币_______元的违约金。4.2在合同有效期内，如乙方未履行合同约定的义务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的服务费。4.3合同终止后，乙方应将甲方的房屋信息从推广渠道中撤下，并协助甲方处理与买家之间的后续事宜。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：_______乙方（经纪方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方的名称、身份、联系方式等信息的准确无误，避免因主体不明确导致的合同纠纷。2.房屋信息：详细描述房屋的基本情况，包括位置、结构、面积、所有权证号等，以防止房屋信息不符引发的争议。3.乙方义务：明确乙方的职责范围，如宣传推广、带看工作、协助谈判等，确保乙方按照合同约定履行义务。4.甲方义务：甲方应提供真实、合法、有效的材料，配合乙方进行房屋检查和维修，以及完成交易手续。5.合同解除和终止：约定合同解除和终止的条件及违约金数额，确保双方在合同履行过程中的权益。6.合同期限：明确合同的有效期限，以便双方在合同到期前采取相应措施。7.争议解决：约定适用法律和争议解决方式，如协商解决或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产经纪：指房地产经纪机构及其经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产咨询、推介、带看、谈判等服务的行为。2.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件，通常由不动产登记机构颁发。3.合同解除：指在合同履行过程中，因一方或双方违约等原因，导致合同效力消灭的行为。4.违约金：是指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为海外业主，无法亲自处理房屋出售事宜。补充条款：甲方应授权乙方代表其处理房屋出售相关事宜，包括但不限于签署合同、办理过户等。2.房屋存在租客。补充条款：租客的租赁合同由乙方负责协调，确保租客在房屋出售过程中的权益。3.房屋买卖过程中出现价格调整。补充条款：如市场行情变化导致房屋售价调整，双方可协商重新确定售价。4.房屋过户时发生税费变动。补充条款：如过户过程中税费发生变动，双方应按照最新政策予以调整。5.房屋验收时出现质量问题。补充条款：如房屋验收时发现质量问题，乙方应协助甲方与卖家协商解决维修事宜。附件列表：1.房