房地产合作开发合同书模板

合同编号：__________房地产合作开发合同书第一条项目概述1.1本项目位于_______，总用地面积为_______平方米，规划用途为住宅、商业等。1.2本项目的开发周期为_______年，其中建设周期为_______年，销售周期为_______年。第二条合作方式2.1甲方作为本项目的主开发方，负责项目的立项、规划、设计、报批、建设、销售等工作。2.2乙方作为项目的合作方，参与项目的投资、建设、销售等工作，并按照本合同约定分享项目的收益。第三条投资及融资3.1甲乙双方按照本项目的总投资额的_______%进行投资。3.2甲方负责筹集项目所需的建设资金，并按照乙方的投资比例向乙方提供相应的投资回报。3.3乙方按照甲方的要求，及时向甲方支付其应分担的投资款项。第四条收益分配4.1本项目的利润按照甲乙双方的投资比例进行分配。4.2甲乙双方应按照本项目的销售收入扣除成本、费用、税费等后的净利润进行分配。4.3甲乙双方应按照本项目的开发进度和销售进度，定期进行收益分配。第五条合作开发事宜5.1甲方负责本项目的规划和设计，乙方应积极参与方案的讨论和修改。5.2甲方负责本项目的报批工作，乙方应提供必要的支持和协助。5.3甲方负责本项目的建设，乙方应按照甲方的要求及时支付建设款项。5.4甲方负责本项目的销售，乙方应积极参与销售工作，并按照约定分享销售收入。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲乙双方应按照约定的时间和方式支付投资款项和收益分配，如一方迟延支付，应按照迟延支付金额的_______%支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方应向项目所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应具备合法的房地产开发资质，并遵守相关法律法规。（2）投资及收益分配比例需在合同中明确，确保双方权益。（3）项目进度及融资安排应详细规划，确保项目顺利进行。（4）违约责任及争议解决方式应明确，避免后期产生纠纷。2.解决办法：（1）合同履行过程中，如发生争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，可向项目所在地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发资质：指开发商依法取得的从事房地产开发业务的资格。2.投资回报：指投资者按照投资比例从项目中获取的利润。3.净利润：指项目销售收入扣除成本、费用、税费等后的收益。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指通过法律途径解决合同履行过程中产生的纠纷。6.合同生效：指合同条款对甲乙双方产生法律约束力。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊应用场合：甲方因政策原因无法按约定完成项目报批。补充条款：如因政策调整或甲方原因导致项目报批延误，甲方应尽快协调相关部门，确保项目顺利推进。若因此导致项目成本增加，乙方有权要求甲方承担额外费用。2.特殊应用场合：乙方投资款项迟延支付。补充条款：乙方应按照约定的时间和方式支付投资款项。如乙方迟延支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方在一定期限内补足投资款项。3.特殊应用场合：项目销售进度不符合预期。补充条款：如项目销售进度低于预期，甲方应采取措施加快销售速度，并与乙方共同商讨解决方案。若因甲方原因导致销售进度严重滞后，乙方有权要求甲方承担相应责任。附件列表：1.甲方房地产开发资质证明文件2.乙方投资款项支付凭证