2024年度银川二手房买卖违约责任规定

2024年度银川二手房买卖违约责任规定本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质3.买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务4.违约责任4.1卖方违约责任4.2买方违约责任5.违约金计算方式5.1违约金计算公式5.2违约金支付时间及方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.合同的终止与废除8.1合同终止条件8.2合同废除条件9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务及期限10.合同的解释与适用法律10.1合同的解释10.2适用法律11.其他条款11.1房屋交付时间及方式11.2房屋过户手续办理11.3房屋质量保证12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片13.签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于银川市区街道号，具体地址为：2.2房屋面积房屋建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有产权面积为平方米。2.3房屋性质房屋性质为住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权年限为年，自年月日起至年月日止。第三条买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务甲方应保证其对房屋的产权及处置权，确保房屋交易过程中不存在任何权利争议。3.2买方的权利与义务乙方应按照约定时间支付购房款项，并履行合同约定的其他义务。第四条违约责任4.1卖方违约责任甲方如违反合同约定，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金，违约金计算方式按照本合同第五条约定执行。4.2买方违约责任乙方如违反合同约定，导致合同无法履行，应向甲方支付违约金，违约金计算方式按照本合同第五条约定执行。第五条违约金计算方式5.1违约金计算公式违约金计算公式为：违约金=合同总金额×违约比例。5.2违约金支付时间及方式违约方应在违约行为发生后的十个工作日内，按照本合同第五条第一项约定的计算公式，向守约方支付违约金。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向银川市房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向银川市仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并书面签署变更协议。7.3合同解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第八条合同的终止与废除8.1合同终止条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。8.2合同废除条件合同废除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中，双方未公开的与房屋交易有关的信息。9.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限为年。第十条合同的解释与适用法律10.1合同的解释本合同的解释应遵循合同条款的通常含义及行业惯例。10.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1房屋交付时间及方式甲方应按照本合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方。11.2房屋过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。11.3房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家和地方的相关规定，如存在质量问题，甲方应负责修复。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片第十三条签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章第十四条合同签订日期本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，副本壹份送至房地产交易中心备案。第八条合同的终止与废除8.1合同终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。8.2合同废除条件本合同废除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中，双方未公开的与房屋交易有关的信息，包括但不限于：（1）房屋的实际情况；（2）双方的个人信息；（3）合同的谈判过程；（4）合同的签订过程；（5）合同的履行过程。9.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。第十条合同的解释与适用法律10.1合同的解释本合同的解释应遵循合同条款的通常含义及行业惯例。如合同条款有歧义，双方应友好协商解决。10.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1房屋交付时间及方式甲方应按照本合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方。交付时间为年月日。11.2房屋过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续应在年月日前完成。11.3房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家和地方的相关规定，如存在质量问题，甲方应负责修复。质量问题应在交付后一个月内提出。11.4房屋维护与保养乙方应按照甲方的指导进行房屋的维护与保养，确保房屋的使用寿命。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片第十三条签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章第十四条合同签订日期本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，副本壹份送至房地产交易中心备案。合同签订日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并书面通知甲乙双方。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保持独立性，不代表任何一方利益，公正、客观地履行其职责。2.3第三方在履行职责过程中，如有违约或过失，应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙双方应将与第三方的事宜明确告知对方，并保持沟通。3.2甲乙双方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。3.3甲乙双方应对第三方提供的服务内容、服务质量进行监督，确保其符合合同约定。3.4甲乙双方应协助第三方完成相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。3.5甲乙双方应对第三方履行合同过程中产生的费用承担连带责任。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行合同过程中，如因违约或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担的责任限额为合同总金额的%。4.2第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙双方的权益，第三方应承担的责任限额为元。4.3第三方在履行合同过程中，如造成甲乙双方人身损害，第三方应承担的责任限额为元。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系，仅为服务提供者与服务接受者之间的关系。5.2第三方不参与甲乙双方之间的权益分配，也不代表任何一方行使权利。5.3甲乙双方在履行合同过程中，如与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法解决。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件如下：（1）第三方完成合同约定的服务内容；（2）甲乙双方书面同意第三方终止介入；（3）合同履行完毕，第三方义务终止。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更甲乙双方如因第三方介入需要变更合同内容，应书面协商一致，并经第三方确认。7.2合同解除甲乙双方如因第三方介入需要解除合同，应书面协商一致，并经第三方确认。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对本合同及合同履行过程中获悉的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的适用法律本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定11.1甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用，如逾期支付，应支付滞纳金。11.2甲乙双方应按照约定提供必要的文件、资料等，如逾期提供，应承担相应责任。11.3甲乙双方应协助第三方完成相关手续，如因甲乙双方原因导致手续未能完成，应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋现状照片附件4：房屋产权证明文件附件5：房屋交易过户手续文件附件6：房屋质量检测报告附件7：贷款合同及相关文件附件8：中介服务合同及相关文件附件9：评估报告附件10：其他与房屋交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、土地使用权等信息。2.买卖双方身份证明复印件：应清晰展示买卖双方的身份证明正本内容，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。3.房屋现状照片：应提供房屋现状的照片，包括房屋外观、室内布局、设施设备等情况。4.房屋产权证明文件：应清晰展示房屋产权证明的正本内容，包括房屋产权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。5.房屋交易过户手续文件：应包括房屋交易过户所需的所有文件，如过户申请表、税务发票、房产交易合同等。6.房屋质量检测报告：应提供房屋质量检测的正式报告，包括房屋的结构安全、使用功能、设备设施等方面的检测结果。7.贷款合同及相关文件：如买卖双方选择贷款方式支付购房款项，应提供贷款合同及相关文件，包括贷款申请表、贷款批准书、贷款合同等。8.中介服务合同及相关文件：如涉及中介服务，应提供中介服务合同及相关文件，包括中介服务费用、服务内容等。9.评估报告：应提供房屋评估的正式报告，包括房屋的市场价值、评估依据、评估方法等信息。10.其他与房屋交易相关的文件和资料：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理合同、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定方式交付房屋；3.乙方未按照约定时间支付购房款项；4.乙方未按照约定方式支付购房款项；5.甲方未履行合同约定的房屋维修、保养义务；6.乙方未履行合同约定的协助办理过户手续义务；7.第三方未按照约定时间、方式提供服务；8.第三方提供的服务不符合合同约定质量标准；9.甲方提供的房屋存在质量问题；10.乙方未按照约定时间入住或使用房屋。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总金额×违约比例。2.甲方未按照约定方式交付房屋，乙方有权要求甲方重新交付或采取其他补救措施。3.乙方未按照约定时间支付购房款项，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：滞纳金=应付款项×逾期付款比例。4.乙方未按照约定方式支付购房款项，甲方有权拒绝乙方支付或要求乙方重新支付。5.甲方未履行合同约定的房屋维修、保养义