商品房团购合同协议书范本2024年

合同编号：__________商品房团购合同协议书甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________一、商品房基本状况1.1甲方开发的位于_______的_______项目，已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关批准文件。1.2该商品房为甲方开发的_______项目中的_______号楼_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，建筑规模为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个专有部位，_______个共有部位。1.3该商品房的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4该商品房的交付标准为_______（毛坯/精装修），交付时间为_______年_______月_______日。二、商品房价格及支付2.1双方确认，该商品房的总价为人民币_______元（大写：_________________________元整），包含房价款、装修款、配套费用等。（1）预订款：乙方应在签署本协议时支付人民币_______元作为预订款，该预订款计入房价款。（2）首付款：乙方应于_______年_______月_______日前支付房价款的首付款，首付款比例为_______%，首付款金额为人民币_______元（大写：_________________________元整）。（3）贷款款：乙方应于_______年_______月_______日前向银行申请办理购房贷款，贷款额度为人民币_______元（大写：_________________________元整），贷款期限为_______年。（4）尾款：乙方应于银行贷款放款后_______日内支付剩余房价款，尾款金额为人民币_______元（大写：_________________________元整）。2.3乙方支付房价款时，应按照甲方的要求，将款项转入甲方指定的银行账户。三、商品房交付及验收3.1甲方应按照本协议约定的交付标准及时间，将该商品房交付给乙方。3.2乙方应在交付时对商品房进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内采取措施予以修复。3.3经乙方验收合格的商品房，自交付之日起，乙方享有该商品房的所有权。四、商品房质量及保修4.1甲方承诺该商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照《住宅质量保证书》的约定承担商品房的质量保修责任。4.2甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、合同的变更、解除与终止5.1任何一方提出变更或解除本协议的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面协议。（1）甲方未按照本协议约定交付商品房的；（2）乙方未按照本协议约定支付房价款的；（3）双方协商一致解除本协议的；（4）法律法规规定的其他情形。六、违约责任6.1甲方未按照本协议约定交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本协议约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。6.3双方违反本协议其他条款的，应承担相应的违约责任。七、争议解决本协议履行过程中发生纠纷的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______注意事项：1.甲方应确保其拥有商品房的合法开发权、销售权及相关批准文件，确保该商品房的产权清晰，无任何权利纠纷。2.乙方在签订合同前应充分了解该商品房的情况，包括但不限于规划用途、土地使用权类型、土地使用权期限等。3.双方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款，确保房价款的支付符合相关法律法规的规定。4.甲方应按照本协议约定的交付标准及时间，将该商品房交付给乙方，并承担质量保修责任。5.如双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：1.对于甲方未按照本协议约定交付商品房的情况，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金的标准为本协议约定的逾期交付部分房价款的百分比。2.对于乙方未按照本协议约定支付房价款的情况，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金的标准为本协议约定的逾期支付部分房价款的百分比。3.对于双方违反本协议其他条款的情况，应根据具体情况承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由房地产开发企业依法开发的，用于市场销售的住宅。2.交付标准：指商品房在交付时应达到的使用条件和安全标准，包括但不限于房屋结构、装修状况等。3.房价款：指购买商品房所需支付的款项，包括房价、装修款、配套费用等。4.首付款：指购买商品房时，买家首次支付的款项，首付款比例和金额在本协议中约定。5.贷款款：指买家购买商品房时，向银行申请的购房贷款额度和期限。6.尾款：指购买商品房时，除首付款和贷款款之外的剩余房价款。7.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。8.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的法律手段和程序，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.婚房需求：乙方购买该商品房作为婚房，希望甲方能够提供装修指导和家具赠送等优惠。补充条款：甲方承诺在合同签订后，为乙方提供专业的装修指导和家具选购优惠，确保乙方能够顺利入住婚房。2.投资需求：乙方购买该商品房作为投资，希望甲方能够提供租金回报承诺和优先购买权等优惠。补充条款：甲方承诺在合同签订后，将向乙方提供该商品房的租金回报承诺，并在未来开盘时给予乙方优先购买权。3.子女教育需求：乙方购买该商品房是为了子女near优质教育资源，希望甲方能够提供相关便利条件。补充条款：甲方承诺在合同签订后，将为乙方提供该商品房附近优质教育资源的便利条件，包括学位申请协助等。4.退休养老需求：乙方购买该商品房是为了退休养老，希望甲方能够提供安静舒适的生活环境和丰富的社区活动。补充条款：甲方承诺在合同签订后，将为乙方