二零二四年度土地使用权转让合同全新范本

二零二四年度土地使用权转让合同全新范本本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围的确定1.2土地使用权的有效期限1.3土地使用权的转让条件第二条转让双方的权利与义务2.1转让方的权利与义务2.2受让方的权利与义务第三条转让价格及支付方式3.1转让价格的确定3.2支付方式的确定3.3支付时间的确定第四条土地使用权的变更登记4.1变更登记的时间4.2变更登记的费用4.3变更登记的程序第五条土地开发与利用5.1土地开发的要求5.2土地利用的限制5.3开发与利用的监督和管理第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决方式8.1争议的解决方式8.2争议解决的费用第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同解除的条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密责任的承担10.3保密信息的例外情况第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同生效的时间第十四条附件14.1附件清单14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围的确定双方同意，本合同所指土地使用权范围为位于____市的____土地，土地使用权证号为____，土地面积为____平方米。该土地使用权的范围以其土地使用权证载明的范围为准，未经双方协商一致，任何一方不得擅自改变土地使用权范围。1.2土地使用权的有效期限土地使用权的有效期限为____年，自本合同签订之日起计算。土地使用权期满后，如双方同意继续转让，应按国家有关规定办理续期手续。1.3土地使用权的转让条件（1）受让方应具备合法的民事权利能力和民事行为能力；（3）受让方应符合国家有关土地使用的政策和法律法规；（4）受让方应承担本合同约定的土地开发和利用义务；（5）双方约定的其他条件。第二条转让双方的权利与义务2.1转让方的权利与义务（1）保证所转让的土地使用权合法、有效，无任何法律纠纷；（2）提供土地使用权相关的权属证明文件；（3）协助受让方办理土地使用权变更登记手续；（4）按照本合同约定，履行转让土地使用权的义务。2.2受让方的权利与义务（1）按照本合同约定支付土地使用权转让价款；（2）按照约定的时间和方式接收土地使用权；（3）承担土地开发和利用的相关费用；（4）按照本合同约定，履行受让土地使用权的义务。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格的确定双方同意，土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____元整），包括但不限于土地使用权价值、开发成本、税费等。3.2支付方式的确定受让方应按照本合同约定的付款时间和金额，通过银行转账等方式支付转让价款给转让方。3.3支付时间的确定受让方应在本合同签订后____个工作日内，支付首期转让价款，计人民币____元整（大写：____元整）；剩余转让价款，受让方应按照双方约定的分期付款方式，在____个工作日内支付完毕。第四条土地使用权的变更登记4.1变更登记的时间双方应在本合同签订后____个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。4.2变更登记的费用土地使用权变更登记的费用，按照国家有关规定由双方承担。具体费用双方可协商确定。4.3变更登记的程序（1）提交土地使用权变更登记申请；（2）提交土地使用权相关权属证明文件；（3）缴纳变更登记费用；（4）等待土地管理部门审核并颁发新的土地使用权证。第五条土地开发与利用5.1土地开发的要求受让方应按照国家的法律法规和土地使用权证载明的用途进行土地开发和利用。土地开发应符合城市规划和土地利用总体规划，确保土地资源的合理利用。5.2土地利用的限制受让方在使用土地过程中，不得擅自改变土地用途，不得违反国家和地方有关土地使用的法律法规。5.3开发与利用的监督和管理受让方应接受政府有关部门对土地开发和利用的监督和管理，按照要求提供相关资料，确保土地开发和利用的合法性、合规性。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更应符合国家有关法律法规的规定。6.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。合同解除后，双方应按照本合同约定办理土地使用权变更登记手续，并互相退还已支付的款项。因合同解除所造成的损失，由违约方承担。第八条违约责任7.1转让方的违约责任（1）转让方违反本合同的约定，导致受让方无法取得土地使用权的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权转让价格的____%；（2）转让方提供虚假权属证明文件或者隐瞒重要事实，导致合同无效的，应向受让方支付合同金额的____%作为违约金；（3）转让方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。7.2受让方的违约责任（1）受让方未按照本合同约定支付转让价款的，应向转让方支付迟延履行违约金，违约金为本合同约定的土地使用权转让价格的____%；（2）受让方未按照约定用途开发和利用土地，或者擅自改变土地用途的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权转让价格的____%；（3）受让方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式8.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。第十条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件本合同终止的条件为：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同解除的条件合同解除的条件按照本合同第六章第六节的约定执行。第十一条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方泄露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密责任的承担双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.3保密信息的例外情况（1）依法应当向政府部门披露的信息；（2）双方同意公开的信息；（3）因第三方合法获取保密信息，导致保密信息不再保密；（4）法律、法规规定的其他例外情况。第十二条其他条款11.1双方约定的其他事项双方在其他事项上达成一致的，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款的效力本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与生效12.1合同签署的时间与地点本合同于____年____月____日，在____市____区（县）签署。12.2合同生效的时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条附件13.1附件清单附件清单如下：（1）土地使用权证；（2）土地使用权转让价格确认书；（3）支付凭证；（4）土地开发和利用计划；（5）其他双方认为需要附加的文件。13.2附件的效力附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是本合同履行的一个补充条件，第三方可以是中介方，也可以是其他协助方。本合同所称第三方，是指在本合同的履行过程中，非甲乙方主体，为甲乙方提供协助、服务或监督的角色。第三方介入后，对甲乙双方的义务和责任产生影响，具体修正内容如下：第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的条件由甲乙方在补充协议中明确，包括但不限于：（1）甲乙方无法独立完成某项义务，需要第三方提供协助；（2）甲乙方因客观原因无法履行合同义务，需要第三方提供替代服务；（3）甲乙方为了提高合同履行的效率，主动寻求第三方提供专业服务。1.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第二条第三方的主要职责2.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行特定的职责，包括但不限于：（1）提供专业咨询意见；（2）协助甲乙方完成合同义务；（3）监督合同履行的进度和质量。2.2第三方应确保其提供的服务符合甲乙双方的利益，不得有损害甲乙方利益的行为。第三条第三方的权利与义务3.1第三方有权按照甲乙双方的约定，获得相应的报酬和服务费用。3.2第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给任何无关方。3.3第三方应按照甲乙双方的约定，承担违约责任。若第三方原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应相互配合，确保合同的履行。4.2第三方对甲乙方的义务和责任，不构成甲乙方之间的义务和责任。甲乙方之间的权利义务，仍按照本合同约定执行。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任。若第三方行为导致甲乙方损失，第三方应承担的责任限额，由甲乙方在补充协议中明确。5.2第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的赔偿金额；（2）第三方应承担的违约金；（3）第三方应承担的赔偿方式和其他责任。5.3甲乙方应根据合同履行情况和第三方表现，适时评估和调整第三方责任限额。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件由甲乙方在补充协议中明确，包括但不限于：（1）第三方完成了约定的服务事项；6.2第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的合同关系随之终止。第三方应将相关资料和成果交给甲乙方，并办理交接手续。第七条第三方介入的违约处理7.1若第三方违反本合同或补充协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方应按照本合同约定，处理第三方违约事宜。若甲乙方因此遭受损失，有权要求第三方赔偿。第八条附件8.1第三方介入的相关文件，包括但不限于第三方与甲乙方的合作协议、第三方提供的专业报告等，均为本合同的附件。8.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照附件约定履行各自的权利义务。本部分修正内容为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲乙方在签订本合同时，应仔细阅读本部分内容，并按照本部分约定履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《土地使用权证》：土地使用权证是本合同项下土地使用权合法性的依据，由转让方提供，并确保土地使用权证的真实、有效。2.《土地使用权转让价格确认书》：确认书明确了土地使用权转让价格，由甲乙方共同签署，作为本合同的重要组成部分。3.《支付凭证》：支付凭证记录了甲乙方支付转让价款的详细信息，包括支付金额、支付时间等，由甲乙方和银行共同出具。4.《土地开发和利用计划》：计划详细描述了受让方对土地的开发和利用方案，包括开发目标、开发进度、开发成本等。5.《第三方合作协议》：甲乙方与第三方签订的书面协议，明确了第三方的职责、权利和义务，以及双方的违约责任。6.《专业报告》：第三方根据甲乙方的要求，提供的关于土地开发和利用的专业意见和分析报告。7.《保密协议》：甲乙方与第三方签订的保密协议，明确了保密信息的范围、保密责任的承担以及保密信息的例外情况。8.《补充协议》：甲乙方就合同履行过程中需要调整的事项签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方的违约行为及责任认定：（1）转让方提供虚假权属证明文件或隐瞒重要事实，导致合同无效的，应向受让方支付合同金额的____%作为违约金。（2）转让方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。例如，转让方未按约定时间提供土地使用权证，应支付迟延履行违约金。2.受让方的违约行为及责任认定：（