房屋交易协议书

合同编号：__________房屋交易协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方保证其对该房屋享有完全的处分权，该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响本次交易的情形。二、交易价格及支付方式2.1经双方协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款进度及放款时间，支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移至乙方名下。三、交付及办理过户手续3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续，并依法缴纳相关税费。四、陈述与保证4.1甲方保证其对出售的房屋享有完全的处分权，该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响本次交易的情形。4.2乙方保证其支付房款的能力及按照约定时间办理过户手续的义务。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、用途等。（2）甲乙双方应确保具备相应的购房资格，了解并遵守相关政策法规。（3）双方在签订合同前，应认真阅读本协议，确保了解协议内容，明确双方的权利和义务。（4）甲乙双方应按照约定时间支付房款及办理过户手续，确保交易顺利进行。（5）双方在履行协议过程中，应妥善保管好合同及相关文件，避免出现丢失、损坏等情况。2.解决办法：（1）如甲方违反协议，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。（2）如乙方违反协议，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金。（3）如因政策调整、法律法规变化等原因导致协议无法履行，双方应友好协商解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中，房地产开发、交易、产权登记等行为的法律规范总称。3.房屋所有权：是指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.过户手续：是指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法定程序。5.违约金：是指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。6.争议解决：是指当合同当事人之间发生纠纷时，通过法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律法规的规定，办理房屋交易相关手续，包括但不限于签证、税务等事宜。2.特殊应用场合：房屋存在租客。补充条款：甲乙双方确认，房屋目前存在租客，租客与甲方签订的租赁合同至_______年_______月_______日到期。甲方应确保在交易完成后，将租赁合同项下的权利义务转移给乙方。如租客在交易完成后继续居住，乙方应继续履行租赁合同的约定。3.特殊应用场合：房屋买卖涉及贷款。补充条款：甲乙双方同意，本次房屋买卖交易涉及贷款事宜，双方应按照银行的相关规定，配合办理贷款手续。贷款批准后，乙方向甲方支付房款。4.特殊应用场合：房屋为共有财产。补充条款：甲乙双方确认，房屋为共有财产，甲方已取得共有人的同意，有权出售该房屋。交易完成后，甲方应向共有人民事登记，办理共有财产分割手续。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清