2024年二手房屋购买合同

合同编号：__________二手房屋购买合同合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________买方：身份证号：________________地址：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋产权性质：________________1.5房屋占用土地使用权证号：________________1.6土地使用权取得方式：________________第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2该房屋的保修期限为____年，自房屋所有权转移之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：_______________买方（盖章）：_______________签订日期：________________注意事项：1.双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确认对方的身份证件、房屋所有权证、土地使用权证等证明材料的真实性。2.双方应明确房屋的产权性质、占用土地使用权证号、土地使用权取得方式等信息，确保房屋产权清晰，无权属纠纷。3.房屋交易价格应符合市场行情，避免高价购买或低价出售。4.买方应在合同约定的时间内支付房款，卖方应按照约定交付房屋。5.双方应按照合同约定办理过户手续，并及时支付过户费用。6.卖方应保证房屋质量，如有质量问题，应承担相应的赔偿责任。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权，包括使用、收益、处置等权利。2.土地使用权：指国家土地所有权人将土地使用权在一定期限内授予使用权人，使用权人支付土地使用权出让金和其他费用后，在土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。3.过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据我国《合同法》规定，不可抗力事件可以免除违约方的违约责任。特殊应用场合及补充条款：1.买方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：因买方为外籍人士或港澳台同胞，可能涉及外籍人士购房政策及汇率变动等问题，双方应就相关事宜进行充分沟通，并在合同中明确购房过程中可能产生的额外费用及责任。2.房屋存在租客：补充条款：买卖双方应充分了解房屋现有租客的情况，包括租赁合同期限、租金支付等，并在合同中约定买方接手房屋后，租客的租赁合同是否继续有效，以及如何处理租客提前解约等问题。3.房屋为共有财产：补充条款：如房屋为共有财产，卖方应提供共有权人的同意出售证明，并在合同中明确共有权人在房屋交易过程中的权利和义务。4.房屋交易过程中出现政策变动：补充条款：如房屋交易过程中，国家和地方政府出台相关政策影响房屋买卖，双方应按照政策要求及时调整合同内容，并在合同中约定因政策变动导致的额外费用及责任。5.房屋交付时存在瑕疵：补充条款：如房屋交付时存在瑕疵，双方应明确瑕疵处理的程序和责任，包括卖方是否需要修复瑕疵、买方是否可以要求减价或解除合同等。附件列表：1.房屋所有权