广州市二手房交易合同样本

合同编号：__________广州市二手房交易合同合同双方：身份证号：_______地址：_______联系电话：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的法律问题。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中产生的税费由乙方承担，包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房价的_______%。4.2甲方未按本合同约定交付房屋或未办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方退还已支付的房价，并按照本合同约定的违约金比例支付违约金。4.3乙方未按本合同约定支付房价的，甲方有权不退还已收取的定金，并有权要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保了解合同的各项条款。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.甲方应确保对出售的房屋拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的法律问题。3.乙方应在合同约定的时间内支付房价，否则甲方有权不退还已收取的定金，并有权要求乙方支付违约金。4.双方应按照合同约定履行各自的义务，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同双方权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等各方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。3.定金：是指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。5.过户：是指将不动产的所有权依法转移给另一方的行为。6.契税：是指在土地、房屋权属转移时，承受方应支付的税费。7.印花税：是指在合同、凭证等文件上贴花的税费。8.营业税：是指企业在营业活动中取得的营业收入应缴纳的税费。9.个人所得税：是指个人从各种来源取得的所得应缴纳的税费。10.诉讼：是指当事人因纠纷向人民法院提起的司法解决程序。合同补充条款：1.特殊应用场合：甲方出售的房屋位于学校附近，乙方购买房屋是为了孩子就读。补充条款：甲方保证房屋所在区域符合乙方孩子就读的学校招生范围，否则甲方应承担乙方因孩子无法就读心仪学校所产生的损失。2.特殊应用场合：甲方出售的房屋位于地铁沿线，乙方购买房屋是为了方便通勤。补充条款：甲方保证房屋所在区域地铁线路正常运行，若因地铁线路调整导致乙方通勤不便，甲方应承担乙方因此产生的额外交通费用。3.特殊应用场合：甲方出售的房屋带有车位，乙方购买房屋需要使用车位。补充条款：甲方将房屋连同车位一并转让给乙方，甲方保证车位在使用过程中不受第三方干扰，如遇车位纠纷，甲方应承担乙方因此产生的法律责任。4.特殊应用场合：甲方出售的房屋装修豪华，乙方购买房屋希望保持现有装修状况。补充条款：甲方保证房屋出售时，装修设施齐全且功能正常，如遇装修设施损坏，甲方应承担维修费用。5.特殊应用场合：乙方购买房屋用于投资出租，甲方保证房屋出租收益。补充条款：甲方保证房屋出租时，每月租金为人民币_______元，如出租收益低于此金额，甲方应补足差额。附件