农村新建住宅销售合同

合同编号：__________第一条住宅基本情况1.1住宅位于_______省_______市_______县（区）_______镇（乡）_______村_______组，_______幢_______单元_______层_______号，房屋所有权证号：_______。1.2住宅规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，分摊的共有公用建筑面积为_______平方米。1.3住宅产权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条交易方式及价格2.1甲乙双方同意以货币方式进行交易。2.2住宅成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括住宅价款、装修费用、附属设施设备费用等。账户名称：_______账号：_______开户银行：_______2.4甲方应按照甲乙双方约定的时间和方式，将住宅及附属设施设备交付给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应保证住宅符合国家关于住宅质量和安全的相关标准，具备正常使用的条件。3.2交付时间：甲方应于_______年_______月_______日前，将具备交付条件的住宅交付给乙方。3.3交付方式：甲方将住宅及附属设施设备按照约定交付给乙方。3.4乙方对住宅进行验收，确认无质量问题后予以接收。若乙方在验收过程中发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内予以解决。第四条费用承担4.1交易过程中涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）由乙方承担。具体税费数额以税务部门实际征收为准。4.2住宅产权转移登记费用由乙方承担。4.3住宅交付后，水、电、燃气、通讯、物业管理等费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交总价款的_______%。5.2若甲方未按照约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。迟延交付违约金为本合同成交总价款的_______%乘以迟延交付天数。5.3若甲方交付的住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同第三条约定的方式解决。若甲方未在约定时间内解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金为本合同成交总价款的_______%乘以质量问题解决所需时间。第六条争议解决本合同履行过程中，甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至住宅产权转移登记完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和履行能力。2.甲乙双方应按照合同约定的时间和方式履行各自的权利义务。3.甲乙双方应按照法律规定和合同约定承担交易过程中涉及的税费。4.甲乙双方应按照法律规定和合同约定承担违约责任。5.甲乙双方应按照法律规定和合同约定解决合同履行过程中的争议。解决办法：1.友好协商：甲乙双方在发生争议时，通过友好协商解决。2.调解：若协商不成，可以向合同签订地人民法院申请调解。3.诉讼：若调解不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律规则。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产的开发、销售、交易、登记等方面的法律规则。3.契税：是指在土地、房屋等不动产权利转移时，按照国家规定的税率向转移权利的一方或双方征收的税费。4.印花税：是指在签订、领受、使用某些法律文件、证券、合同等时，按照国家规定的税率征收的税费。5.违约金：是指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的违约责任。6.迟延交付违约金：是指甲方未按照约定时间交付住宅时，应向乙方支付的违约金。7.质量问题违约金：是指甲方交付的住宅存在质量问题时，应向乙方支付的违约金。8.争议解决：是指通过协商、调解、诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.甲方为开发商，乙方为个人买家。2.甲方为农村个人，乙方为城市居民。3.甲方为农村个人，乙方为农村个人。4.甲方为海外人士，乙方为国内买家。5.甲方为国内公司，乙方为国外买家。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为开发商，乙方为个人买家：补充条款：甲方应提供住宅的预售许可证、施工许可证等相关证明材料。2.甲方为农村个人，乙方为城市居民：补充条款：甲方应保证住宅符合城市居住标准，具备合法的供水、供电等基础设施。3.甲方为农村个人，乙方为农村个人：补充条款：双方同意按照农村习俗进行交易，包括但不限于现金支付、分期付款等。4.甲方为海外人士，乙方为国内买家：补充条款：甲方应提供合法的身份证明和授权书，授权国内代表处理交易事宜。5.甲方为国内公司，乙方为国外买家：补充条款：甲方应提供公司的营业执照、法定代表人证明等文