写字楼租赁与物业管理协议

合同编号：__________写字楼租赁与物业管理协议甲方（出租方）：名称：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________乙方（承租方）：名称：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________第一条租赁物业及面积1.1本协议租赁的物业位于_______市_______区_______街道，物业编号为_______，建筑面积为_______平方米。1.2乙方租赁的面积为_______平方米，具体房间号/部位为_______。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定的方式返还物业。如有损坏或遗失，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条物业管理4.1甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、保养、维修、安全保卫、环境卫生等工作。4.2乙方应遵守甲方的物业管理规定，合理使用物业设施，如有损坏或遗失，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。4.3乙方应按照甲方要求缴纳物业管理费，具体费用双方协商确定。第五条权利义务5.1甲方有权按照合同约定收取租金和管理费，有权要求乙方按照约定使用和保护物业。5.2乙方有权按照合同约定使用物业，有权要求甲方提供物业管理服务。5.3甲方应保证物业的安全、合法、合规使用，确保乙方正常开展业务。5.4乙方应遵守国家法律法规，不得在物业内进行违法活动，不得损害甲方和第三方的合法权益。第六条违约责任6.1甲方未按照约定提供物业或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正或赔偿。6.2乙方未按照约定支付租金或管理费的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。6.3一方违约导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条争议解决本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解对方的信誉和经营状况，以确保合同的履行。（2）甲乙双方应按照约定履行各自的义务，如遇变更或解除合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。（3）乙方租赁物业时，应严格按照甲方的物业管理规定使用和保护物业，避免发生损坏或遗失。（4）甲方应按照约定提供物业管理服务，确保物业的安全、合法、合规使用。（5）乙方应按照约定支付租金和管理费，如逾期未付，应支付滞纳金。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定提供物业或服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方改正或赔偿。（2）如乙方未按照约定支付租金或管理费，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。（3）如一方违约导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。关键词语的法律名词解释：1.租金：乙方按照约定向甲方支付的费用，以使用和占用物业。2.物业管理费：乙方按照甲方要求缴纳的费用，用于物业的日常管理工作。3.违约金：一方未履行合同约定，应支付给对方的经济赔偿。4.滞纳金：乙方逾期未支付租金或管理费，应支付给甲方的额外费用。5.物业管理规定：甲方制定的关于物业使用、保护和管理的相关规定。6.争议解决：双方在履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方需要在租赁期内进行装修改造补充条款：乙方在租赁期内进行装修改造时，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方同意后方可进行。装修过程中，乙方应确保施工安全，避免对物业造成损坏。装修完成后，乙方应将物业恢复至租赁起始时的状态。2.场合：甲方需要提前解除合同补充条款：如甲方因特殊情况需提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并支付给乙方相当于一个月租金的违约金。甲方应在解除合同后协助乙方办理物业退还手续。3.场合：乙方需要延长租赁期补充条款：租赁期满前，如乙方需延长租赁期，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。4.场合：乙方因故需要提前解除合同补充条款：如乙方因故需要提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付给甲方相当于一个月租金的