小产权房买卖合同范本中的税费承担问题

合同编号：__________小产权房买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对上述房屋拥有完全的小产权，有权将其出售给乙方。第二条买卖价格及支付方式2.1双方约定上述房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（现金/转账/支票）。2.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款总额的_______%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3由于甲方原因导致房屋过户失败的，甲方应返还乙方已支付的房款，并支付乙方相应的赔偿金。第四条税费承担4.1本合同所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照相关法律法规的规定，由乙方承担。4.2双方应按照税务部门的要求，如实申报房屋交易价格。如因乙方虚假申报导致税费增加的，由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款，并支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号等信息真实有效，具有购房资格。2.房屋信息：详细描述房屋的位置、结构、面积等基本情况，确保信息准确无误。3.价格与支付：明确房款金额、支付方式和时间，约定违约金比例。4.交付与过户：约定交付时间及过户手续的办理，明确过户费用承担。5.税费承担：明确税费种类及承担方，如实申报交易价格。6.违约责任：约定违约金比例和赔偿责任，防止一方违约导致损失。7.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，由专业律师审查合同内容，确保合同合法有效。2.信息核实：实地查看房屋，核实房屋基本情况，确保信息准确。3.支付方式：选择安全的支付方式，如转账或，确保房款安全。4.过户手续：双方共同办理过户手续，确保过户顺利进行。5.税费咨询：了解相关税费政策，咨询专业人士，确保税费问题合规。6.违约维权：一旦发现对方违约，及时保留证据，通过法律途径维护自身权益。7.争议解决：在发生争议时，尝试协商解决，协商无果再选择诉讼解决。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关购房手续，包括但不限于签证、户籍迁移等。2.房屋存在租赁情况：补充条款：本合同签订前，房屋已被出租。甲方应确保租赁合同到期后，将房屋交付给乙方。如租赁合同到期前，乙方要求提前入住，甲方应协调与租户沟通，确保乙方顺利入住。3.房屋涉及抵押：补充条款：甲方保证房屋未设定任何抵押权，如房屋涉及抵押，甲方应在合同签订前解除抵押。如因甲方原因导致抵押未能解除，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款，并支付违约金。4.房屋为共有财产：补充条款：甲方保证房屋为共有财产，已取得共有人的同意出售。如因共有财产问题导致合同无效，甲方应返还乙方已支付的房款，并支付违约金。5.乙方为未成年人：补充条款：乙方为未成年人，本合同由乙方的监护人代为签订。甲方应核实乙方的监护人身份，并确保乙方在过户手续办理完毕后，能够合法入住。附件列表：1.房屋所有权