商业楼宇租用合约（2024年版）

商业楼宇租用合约（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出租方”）：__________________

乙方（以下简称“承租方”）：__________________

鉴于出租方拥有位于_________________的商业楼宇，且承租方有意租用该楼宇进行经营活动，为明确双方的权利、义务，经双方友好协商一致，特订立本合同。

合同目的：明确出租方与承租方在商业楼宇租用过程中的权利、义务，保障双方的合法权益，实现合作共赢。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1出租方应保证商业楼宇的合法使用权，并确保楼宇的建筑物、附属设施符合国家相关安全、消防标准。

1.2出租方应保证商业楼宇的电力、供水、供暖等基础设施正常运行，并承担相应的维修责任。

1.3出租方应提供楼宇的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、公共区域的安全巡逻等。

二、质量标准

2.1出租方保证商业楼宇的装修质量符合乙方要求，并符合相关法律法规。

2.2乙方在使用过程中应保持楼宇的整洁，不得擅自改变楼宇结构，确保楼宇的安全与美观。

三、价格支付

3.1租金：乙方应按本合同约定支付租金，租金支付方式为__________________。

3.2保证金：乙方需向出租方支付人民币__________________元作为保证金，在合同终止后无违约行为的情况下，出租方应无息退还。

3.3其他费用：乙方应承担除租金以外的其他费用，包括但不限于物业费、水电费等。

四、租赁期限

4.1本合同租赁期限自__________________起，至__________________止。

4.2合同期满，如双方无异议，可续签租赁合同。

五、保密条款

5.1双方对本合同内容及商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.2乙方逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________________%计算。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、出租方的权利与义务

1.1出租方的权利：

（1）根据合同约定收取租金及其他相关费用；

（2）监督承租方使用楼宇的情况，确保楼宇的合理使用；

（3）在租赁期间，出租方有权对楼宇进行必要的维修和保养；

（4）在承租方违约时，出租方有权采取法律手段维护自身权益。

1.2出租方的义务：

（1）确保商业楼宇的合法使用权，并保证楼宇的建筑物、附属设施符合国家相关安全、消防标准；

（2）提供楼宇的物业管理服务，包括环境卫生、公共区域的安全巡逻等；

（3）保证电力、供水、供暖等基础设施正常运行，并承担相应的维修责任；

（4）按照合同约定，为承租方提供必要的物业管理服务。

二、承租方的权利与义务

2.1承租方的权利：

（1）按照合同约定使用商业楼宇，进行合法经营活动；

（2）在租赁期间，承租方有权要求出租方对楼宇进行必要的维修和保养；

（3）在合同约定的租赁期限内，承租方有权要求出租方继续履行合同；

（4）在合同履行过程中，承租方有权要求出租方提供必要的物业管理服务。

2.2承租方的义务：

（1）按照合同约定支付租金及其他相关费用；

（2）保持商业楼宇的整洁，不得擅自改变楼宇结构，确保楼宇的安全与美观；

（3）遵守国家法律法规，不得从事非法经营活动；

（4）在租赁期间，承租方不得将楼宇转租、转借或以其他方式转让使用权；

（5）在租赁期间，承租方应承担因自身原因造成的楼宇损坏、丢失等责任。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同维护合同的正常履行。

3.2双方应定期召开协调会议，就楼宇的使用、维修、物业管理等问题进行沟通和协商。

3.3双方在合同执行过程中，如遇重大问题，应及时协商解决，避免影响合同的正常履行。

3.4出租方应按照合同约定，为承租方提供必要的物业管理服务，确保承租方合法经营。

3.5承租方应按照合同约定，合理使用楼宇，并遵守国家法律法规，不得损害他人合法权益。

3.6双方在合同执行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订补充协议。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为__________________年。

1.2合同期满，如双方无异议，可根据实际情况协商续签本合同。

二、合同的变更

2.1本合同内容如有变更，须以书面形式经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自变更本合同内容，否则变更内容无效。

三、合同的终止

3.1合同终止条件：

（1）本合同租赁期限届满，双方无续租意向；

（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行；

（3）一方违约，另一方依据本合同约定解除合同；

（4）双方协商一致，决定终止本合同。

3.2合同终止后的处理：

（1）租赁期满或终止后，承租方应将楼宇恢复原状，并返还出租方；

（2）合同终止后，双方应结清所有未了事项，包括但不限于租金、保证金、物业管理费等；

（3）合同终止后，双方应按照国家相关法律法规办理相关手续。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、法律适用与管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2争议解决过程中，如涉及管辖权问题，应提交有管辖权的人民法院。

六、合同效力

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

6.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未尽事宜，按中华人民共和国法律及相关法规执行。

双方需要准备的附件：

1.甲方（出租方）提供的附件：

1.1甲方身份证明文件；

1.2商业楼宇的权属证明文件；

1.3楼宇的安全、消防验收合格证明；

1.4楼宇的租赁合同登记备案证明；

1.5楼宇的物业管理合同；

1.6楼宇的维修保养记录；

1.7楼宇的设施清单及使用说明。

2.乙方（承租方）提供的附件：

2.1乙方身份证明文件；

2.2乙方营业执照或相关经营许可文件；

2.3乙方法定代表人或授权代表的身份证明；

2.4乙方经营项目的相关证明文件；

2.5乙方财务状况证明文件；

2.6乙方在租赁期间可能产生的相关税费缴纳证明。

3.其他附件：

3.1双方协商一致的补充协议；

3.2双方认为必要的其他文件和资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.出租方（甲方）签字、盖章位置及日期：

1.1甲方法定代表人（或授权代表）签字：__________________

1.2甲方单位盖章：_______________