农村个人购房合同范本简单

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方拥有的上述房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付购房款_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，剩余款项在办理房屋过户手续时一次性支付。2.3乙方支付的购房款，甲方出具正规发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照_______规定执行。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交给乙方，并保证设施、家具的正常使用。第四条权利和义务4.1甲方保证其对房屋的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵，并同意将房屋的所有权转移给乙方。4.2乙方按照本合同约定支付购房款，并接受房屋的所有权。4.3甲方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。4.4乙方应在合同约定的时间内，支付购房款，并按照约定接受房屋的所有权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方未能按照本合同约定，将房屋的所有权转移给乙方，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。5.3若乙方未能按照本合同约定支付购房款，乙方应支付甲方已支付的购房款_______%的违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同双方在签订合同时，应确保合同内容的真实、完整、准确，避免因信息不实导致的合同纠纷。2.双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括产权、债务、抵押等信息，以确保合同的有效性。3.买方在签订合同后，应按照约定及时支付购房款；卖方在收到购房款后，应按照约定及时交付房屋并办理过户手续。4.双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，确保交易行为的合法性。5.如合同履行过程中出现纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的购买房屋的费用。2.定金：指买方在签订合同之日起一定时间内支付给卖方的一定比例的购房款，作为购买房屋的诚意保证。3.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.仲裁：指合同双方在发生纠纷时，同意将纠纷提交给约定的仲裁委员会进行审理，并依法作出具有法律效力的裁决。6.人民法院：指我国的司法机关，负责审理民事案件，包括合同纠纷案件。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为家庭成员共同共有房产，需全体共有人同意出售。补充条款：合同签订前，卖方应提供所有共有人的同意出售证明，否则买方有权解除合同并要求返还已支付的购房款。2.情景：买方为外籍人士，需办理签证等相关手续才能完成过户。补充条款：甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。若因甲方原因导致乙方过户，甲方应赔偿乙方因此所遭受的损失。3.情景：房屋内含有甲方遗留的重要物品，需在交付时一并移交。补充条款：甲方应在房屋交付时，将所有重要物品一并交给乙方。若甲方未能履行该义务，应赔偿乙方因此所遭受的损失。4.情景：房屋存在租赁情况，需明确租赁合同对买卖合同的影响。补充条款：本合同的签订不影响房屋租赁合同的效力。租赁合同约定的租赁期限内，买方不得要求房东提前终止租赁合同。5.情景：房屋过户过程中产生额外费用，需明确费用承担方。补充条款：若过户过程中产生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。若卖方原因导致产生额外费用，卖方应承担相应费用