农村购房合同样式

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方应当保证其对上述房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：_______。第三条交付及过户3.2房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或退还购房款。4.2甲方应保证房屋在交付后_______年内，如出现因建筑材料、施工质量等原因导致的质量问题，由甲方负责维修或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如果甲方未能按照本协议约定的时间、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：_______。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________签订地点：__________注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即出卖人和买受人均具备相应的民事行为能力。2.核实出卖人对所出售房屋拥有合法的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷或其他权利限制。3.明确房屋的面积、结构等基本情况，以避免日后出现争议。4.约定明确的交付及过户时间、条件，确保双方权益。5.详细规定房屋质量保证及违约责任，以维护双方合法权益。6.在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：1.若出卖人未能按照约定时间、条件交付房屋，买受人可要求出卖人支付逾期交付违约金。2.若房屋存在重大质量问题，买受人可要求出卖人承担修复责任或退还购房款。3.若双方在履行过程中发生纠纷，可先尝试友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状况，能够独立进行民事活动，取得民事权利和承担民事义务的能力。2.所有权：指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.权属纠纷：指因财产所有权的归属问题而产生的纠纷。4.债务纠纷：指因债务人未能履行债务而产生的纠纷。5.交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人的行为。6.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。7.违约金：指当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.质量问题：指房屋在建设过程中或交付后，因建筑材料、施工质量等原因导致的房屋本身或使用功能的问题。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房用于子女教育2.场合：购房用于养老补充条款：甲方保证房屋所在环境优美、安静，适宜居住，并保证附近有医疗机构、购物中心等生活设施。3.场合：购房用于投资出租4.场合：购房与亲朋好友共同居住补充条款：甲方应保证房屋具备足够的居住空间，能够满足乙方及亲朋好友的居住需求。5.场合：购房作为度假用途补充条款：甲方保证房屋所在地区有丰富的旅游资源，如景区、度假村等，并保证房屋在度假期间可供乙方使用。