二手房购房协议书2024版

合同编号：__________二手房屋购买协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式为：_____次性付款；_____比例分期付款。具体付款方式和付款时间为：（1）一次性付款的，乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。（2）分期付款的，乙方应按照本协议约定的付款比例和时间，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内无遗留物品；（3）房屋的物业、水电等费用已结清。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，房屋交付后____个月内，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2房屋交付后，因自然原因或不可抗力导致的房屋及附属设施设备的损坏，甲方应承担维修责任。第五条违约责任5.1甲方未按本协议约定交付房屋的，应向乙方支付购房款总额的____%作为违约金。5.2乙方未按本协议约定支付购房款的，应向甲方支付购房款总额的____%作为违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋基本情况：确保双方对房屋的位置、结构、所有权证号等基本信息有清晰的认识和明确的记录。（2）购房款及支付方式：明确双方对购房款的金额、支付方式、付款时间等的约定，避免后续因付款问题产生纠纷。（3）交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续办理时间，确保房屋交付和过户的顺利进行。（4）房屋质量及保修：明确甲方对房屋质量的保证责任和保修期限，保障乙方的合法权益。（5）违约责任：设定明确的违约金比例，以便在违约情况发生时双方有据可依。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行过程中如发生纠纷，应进行友好协商，寻求和解。（2）法律途径：如协商不成，双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.购房款：指乙方为购买甲方房屋而支付的货币资金。2.交付：指甲方将房屋及附属设施设备按照约定条件转移给乙方的行为。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，按照约定比例支付给对方的金钱赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指通过友好协商或法律途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。甲方应在境外提供必要的协助，确保过户手续的顺利进行。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解并熟悉购房流程，包括贷款、过户等手续。甲方应在合同签订后，为乙方提供一份详细的购房指南。3.应用场合：房屋存在租客，需要提前通知租客搬出。补充条款：甲方应提前至少____个月通知租客搬出，并承担通知租客所产生的相关费用。如租客不按时搬出，甲方应负责解决与租客之间的纠纷。4.应用场合：房屋交付时存在装修遗留问题。补充条款：甲方应在房屋交付前完成所有装修遗留问题，确保房屋符合交付条件。如交付后发现新的装修问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。附件列表：1.房屋