交易二手房协议（2024年版）

交易二手房协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“买方”）：__________________

乙方（以下简称“卖方”）：__________________

鉴于甲方有意购买乙方名下位于__________________的二手房，乙方同意出售该房产，双方经友好协商，就买卖事宜达成如下协议：

本协议签订背景为甲方购买乙方名下房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就交易事宜达成一致意见。合同目的为明确甲乙双方的权利义务，确保交易顺利进行。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方同意将位于__________________的房产（以下简称“标的房产”）出售给甲方，甲方同意购买该房产。

2.乙方保证标的房产权属清晰，不存在任何权属纠纷，且乙方有权对该房产进行处分。

二、质量标准

1.乙方承诺标的房产现状与买卖双方签订的房屋交接清单一致，无重大质量问题。

2.甲方在交付前对标的房产进行实地查验，如有重大质量问题，乙方应在甲方提出后及时维修或赔偿。

三、价格支付

1.标的房产成交价格为人民币__________________元整。

2.甲方在签订本协议之日起____个工作日内向乙方支付定金人民币__________________元，作为购房意向金。

3.甲方在标的房产过户手续办理完毕后，向乙方支付剩余房款人民币__________________元。

四、交付与过户

1.乙方应在甲方支付首付款后____个工作日内，将标的房产交付给甲方。

2.乙方应配合甲方办理标的房产的过户手续，确保甲方在规定时间内取得标的房产的产权证书。

五、违约责任

1.乙方未按时交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付相当于标的房产成交价格万分之五的违约金。

2.甲方未按时支付房款，每逾期一日，应向乙方支付相当于应付款项万分之五的违约金。

3.若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

1.双方对本协议内容以及标的房产的详细信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

七、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、法律适用

本协议适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方提供标的房产的权属证明及房屋交接清单；

（2）有权在交付前对标的房产进行实地查验；

（3）有权要求乙方在标的房产过户手续办理完毕后，取得标的房产的产权证书；

（4）在乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）按照本协议约定支付购房款项；

（2）在签订本协议后，不得单方面撤销购房意向；

（3）配合乙方办理标的房产的过户手续；

（4）在标的房产交付后，按约定使用标的房产。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项；

（2）在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务：

（1）确保标的房产权属清晰，无权属纠纷；

（2）在交付前，确保标的房产无重大质量问题；

（3）在甲方支付定金后，将标的房产交付给甲方；

（4）配合甲方办理标的房产的过户手续；

（5）在标的房产过户手续办理完毕后，向甲方交付标的房产的产权证书。

三、合作方式

1.双方应本着诚实守信、平等互利的原则，共同履行本协议。

2.双方应按照本协议约定，在规定的时间内完成标的房产的交付和过户手续。

3.双方在履行本协议过程中，应相互配合，共同解决可能出现的争议。

4.双方应保持沟通畅通，及时告知对方有关标的房产的任何信息。

四、合同执行过程中的权利与义务

1.甲方在交付前对标的房产进行实地查验，如发现质量问题，有权要求乙方在规定时间内维修或赔偿。

2.乙方在甲方支付定金后，应将标的房产交付给甲方，并确保标的房产权属清晰、无权属纠纷。

3.双方在办理标的房产过户手续过程中，应积极配合，及时提供相关材料。

4.双方在履行本协议过程中，如遇到不可抗力因素导致合同无法履行，应协商解决，或根据法律规定处理。

5.双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。

2.本协议项下的权利义务在有效期限内对双方具有约束力。

二、合同的变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式由双方协商一致，并经双方签字盖章后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。

三、合同的终止

1.本协议在以下情况下终止：

（1）标的房产过户手续办理完毕，甲方取得标的房产的产权证书；

（2）因不可抗力导致本协议无法履行；

（3）双方协商一致解除本协议；

（4）本协议约定的其他终止条件成就。

2.合同终止后，双方应按照协议约定处理剩余款项、标的房产交付及过户事宜。

四、合同的解除

1.在本协议有效期内，任何一方有权在以下情况下解除合同：

（1）另一方严重违约，经催告后仍未履行；

（2）一方出现欺诈行为，导致合同目的无法实现；

（3）法律、法规规定的其他解除情形。

2.解除合同应提前____个工作日通知对方，并按照协议约定处理相关事宜。

五、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼，法院判决为终局判决。

六、法律适用和管辖法院

1.本协议适用中华人民共和国法律。

2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交标的房产所在地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本协议经双方签字盖章后，任何一方不得以任何理由拒绝履行或要求变更本协议。

3.本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方需要准备的附件：

（1）身份证复印件；

（2）购房资质证明；

（3）购房款支付凭证；

（4）标的房产的购房合同或买卖协议；

（5）标的房产的房屋交接清单；

（6）标的房产的权属证明文件；

（7）其他甲方认为需要提供的文件或证明。

2.乙方需要准备的附件：

（1）身份证复印件；

（2）标的房产的产权证复印件；

（3）标的房产的抵押权、租赁权等相关证明文件；

（4）标的房产的房屋交接清单；

（5）标的房产的权属证明文件；

（6）标的房产的维修基金缴纳证明；

（7）其他乙方认为需要提供的文件或证明。

双方应确保提供的附件真实、完整，并在办理相关手续时提交给对方。如因附件不完整或提供虚假文件导致合同无法履行或产生纠纷，责任由提供方承担。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置及日期：

-甲方代表签字：_______________