2024年度房地产销售与代理服务协议

2024年度房地产销售与代理服务协议本合同目录一览第一条协议概览1.1协议双方1.2协议标的1.3协议期限第二条房地产销售2.1销售范围2.2销售策略2.3销售目标第三条代理服务内容3.1代理销售3.2市场调研3.3广告推广第四条销售代理费用4.1费用计算4.2费用支付4.3费用调整第五条销售业绩奖励5.1奖励标准5.2奖励支付5.3奖励条件第六条合同的履行6.1房地产开发商的义务6.2房地产代理商的义务6.3履行期限第七条合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的事宜第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议范围9.2解决方式9.3争议解决机构第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条法律适用和管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3合同修改第十三条合同生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条合同解除14.1解除条件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一条协议概览1.1协议双方1.1.1甲方：_______（房地产开发商全称）1.1.2乙方：_______（房地产代理商全称）1.2协议标的1.2.1标的物：甲方拥有的位于_______（地址）的房地产项目。1.2.2标的数量：共计_______套住宅/商业单位。1.3协议期限1.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3.2如双方同意续约，应在本协议有效期届满前_______个月签订书面续约协议。第二条房地产销售2.1销售范围2.1.1甲方同意乙方在_______（地理范围）内进行销售活动。2.1.2乙方不得销售甲方未授权的房地产项目。2.2销售策略2.2.1乙方应根据市场情况制定销售策略，并报甲方审批。2.2.2乙方应定期向甲方报告销售进展情况。2.3销售目标2.3.1乙方承诺在协议期限内实现至少_______%的销售率。2.3.2甲方应根据乙方的销售进展情况给予必要的支持和协助。第三条代理服务内容3.1代理销售3.1.1乙方负责项目的日常销售工作，包括但不限于客户接待、咨询解答、带领客户看房等。3.1.2乙方应确保销售团队的专业性和服务质量。3.2市场调研3.2.1乙方应定期进行市场调研，并向甲方提供市场分析报告。3.2.2乙方应根据市场调研结果调整销售策略。3.3广告推广3.3.1乙方负责项目的广告推广工作，包括线上和线下的宣传。3.3.2乙方应确保广告内容的真实性和合法性。第四条销售代理费用4.1费用计算4.1.1乙方的代理费用为销售额的_______%。4.1.2代理费用应从乙方实际收到的销售款项中扣除。4.2费用支付4.2.1甲方应在每月_______日前向乙方支付代理费用。4.2.2乙方提供正规发票，甲方按照约定时间支付。4.3费用调整4.3.1如因市场特殊情况，双方可协商调整代理费用比例。4.3.2费用的调整需以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第五条销售业绩奖励5.1奖励标准5.1.1甲方同意根据乙方的超额完成销售情况给予奖励。5.1.2奖励的具体标准和条件由双方在附件中详细规定。5.2奖励支付5.2.1甲方应在奖励条件满足后_______个工作日内支付奖励金额。5.2.2奖励支付方式同代理费用支付方式。5.3奖励条件5.3.2奖励的支付不得影响乙方正常的代理费用支付。第六条合同的履行6.1房地产开发商的义务6.1.1甲方应保证项目的合法性，并提供项目的相关资料。6.1.2甲方应对乙方提供的销售支持予以协助。6.2房地产代理商的义务6.2.1乙方应按照约定积极开展销售活动，努力完成销售目标。6.2.2乙方应对甲方的商业秘密予以保密。6.3履行期限6.3.1双方应按照本协议约定的期限和条件履行各自的权利和义务。6.3.2任何一方未按协议履行义务的，另一方有权要求违约方承担违约责任。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未能按照协议约定提供项目资料或协助的，视为违约。8.1.2乙方未能按照协议约定完成销售目标的，视为违约。8.2违约责任8.2.1如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。8.2.2如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为销售额的_______%。8.3违约赔偿8.3.1除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。8.3.2违约方的赔偿责任不免除其继续履行协议的义务。第九条争议解决9.1争议范围9.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，争议范围限于本协议的履行、解释或适用。9.2解决方式9.2.1双方同意将争议提交_______（仲裁机构名称）进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3争议解决机构9.3.1仲裁地点为_______（城市名称）。9.3.2仲裁语言为_______（语言名称）。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合作过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.1.2保密内容的具体范围和期限由附件详细列出。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至协议终止后_______年。10.2.2如法律另有规定，从其规定。10.3泄密责任10.3.1如一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担相应的违约责任。10.3.2泄密方的赔偿金额为泄露信息造成的实际损失，最高不超过泄露信息时保密内容的评估价值。第十一条法律适用和管辖11.1法律适用11.1.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.1.2如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整。11.2管辖法院11.2.1双方同意，任何因本协议引起的诉讼，应提交至甲方所在地人民法院管辖。11.2.2如双方另有约定，从其约定。第十二条其他条款12.1合同附件12.1.1本协议的附件包括但不限于销售策略、奖励条件、市场调研报告等。12.1.2附件与本协议具有同等法律效力。12.2补充协议12.2.1如双方在协议有效期内就本协议内容达成补充协议的，应以书面形式签订。12.2.2补充协议与本协议合并阅读，构成完整的协议内容。12.3合同修改12.3.1本协议的任何修改或补充均须经双方书面同意，并由双方签字盖章。12.3.2修改或补充的协议与原协议具有同等法律效力。第十三条合同生效13.1生效条件13.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本协议的生效不代表甲方已同意出售房产，房产的买卖需另行签订购房合同。13.2生效时间13.2.1本协议自_______年_______月_______日起生效。13.2.2双方应按照本协议约定的条件开始履行各自的权利和义务。第十四条合同解除14.1解除条件14.1.1如一方严重违反本协议，另一方有权书面通知解除协议。14.1.2如本协议约定的终止条件出现，双方可协商解除协议。14.2解除程序14.2.1双方应按照本协议约定的条件和程序解除协议。14.2.2解除协议后，双方应妥善处理与协议解除有关的后续事宜，并互相协助。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本协议项下房地产销售与代理服务过程的各方，包括但不限于中介机构、购房者、金融机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件和方式由甲方和乙方在补充协议中具体规定。2.2第三方介入应遵守相关法律法规和行业规范，不得违反本协议的约定。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任和义务，以及第三方之间相互的责任和义务，应在补充协议中明确界定。3.2第三方责任限额包括但不限于赔偿范围、赔偿金额、赔偿方式等。第四条第三方义务的履行4.1第三方应按照补充协议的约定履行其义务。4.2第三方未履行或履行不当的，应承担相应的违约责任。第五条第三方权利的行使5.1第三方应按照补充协议的约定行使其权利。5.2第三方行使权利不得侵犯甲方和乙方的合法权益。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方和乙方承担的义务和责任，不免除甲方和乙方对彼此的义务和责任。第七条第三方违约的处理7.1第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方和乙方有权根据本协议和补充协议的约定，采取相应的措施维护自身权益。第八条第三方与购房者的关系8.1第三方与购房者的合同关系，由第三方自行处理。8.2第三方处理与购房者的合同关系，不得违反本协议和补充协议的约定。第九条第三方与金融机构的关系9.1第三方与金融机构的合同关系，由第三方自行处理。9.2第三方处理与金融机构的合同关系，不得违反本协议和补充协议的约定。第十条第三方介入的变更和终止10.1第三方介入的变更和终止，应经甲方和乙方同意，并签订书面变更协议或终止协议。10.2变更协议或终止协议应明确约定变更或终止的条件、方式和程序。第十一条第三方介入的披露和通知11.1甲方和乙方应按照本协议和补充协议的约定，及时披露和通知第三方介入的相关信息。11.2甲方和乙方应确保第三方了解本协议和补充协议的约定，并遵守相关法律法规和行业规范。第十二条第三方介入的协调和管理12.1甲方和乙方应对第三方介入进行协调和管理，确保房地产销售与代理服务的顺利进行。12.2甲方和乙方应建立健全第三方介入的管理制度，规范第三方介入的行为。第十三条第三方介入的风险防范13.1甲方和乙方应采取措施防范第三方介入可能带来的风险。13.2甲方和乙方应根据实际情况，适时调整第三方介入的条件和方式。第十四条第三方介入的补充协议14.1双方可以就第三方介入签订补充协议，补充协议应明确约定第三方介入的条件、方式、责任限额等。14.2补充协议应经甲方和乙方签字盖章后生效，与本协议具有同等法律效力。第十五条第三方介入的争议解决15.1双方因第三方介入发生的争议，应通过友好协商解决。15.2如协商不成，双方同意将争议提交_______（仲裁机构名称）进行仲裁。第十六条第三方介入的适用法律和管辖16.1第三方介入的本协议条款，适用中华人民共和国法律。16.2因第三方介入发生的争议，由_______（法院名称）管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：销售策略1.1销售目标分解1.2销售推广计划1.3销售奖励机制附件二：市场调研报告2.1市场分析2.2竞争对手分析2.3市场需求分析附件三：广告推广方案3.1广告计划3.2广告预算3.3广告效果评估附件四：代理费用计算方法4.1费用计算公式4.2费用支付时间表4.3费用调整机制附件五：销售业绩奖励条件5.1奖励标准5.2奖励支付方式5.3奖励条件满足方式附件六：第三方介入条件及方式6.1第三方介入条件6.2第三方介入方式6.3第三方介入的变更和终止条件附件七：第三方责任限额7.1赔偿范围7.2赔偿金额计算7.3赔偿方式附件八：争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁8.3诉讼说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定提供项目资料或协助。2.乙方未能按照约定完成销售目标。3.乙方未按约定支付代理费用。4.乙方未按约定进行广告推广。5.乙方未按约定处理与购房者的合同关系。6.乙方未按约定处理与金融机构的合同关系。7.第三方未按约定履行义务。违约责任认定：1.违约金计算：根据附件四《代理费用计算方法》确定。2.赔偿金额计算：根据附件七《第三方责任限额》确定。3.违约金和赔偿金支付：在违约行为发生后_______个工作日内支付。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内提供项目资料，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式见附件四。2.若乙方未