广州市二手房买卖合同模板

合同编号：__________广州市二手房买卖合同卖方：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____买方：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷、债务纠纷、抵押或其他权利限制。1.2该房屋的规划用途为____，现状为____。1.3该房屋的面积为____平方米，房屋所有权证编号为____。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2上述交易价格包括但不限于房屋的价款、手续费、税费等所有费用。第三条支付方式3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第三条第2.1款约定的房款的10%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条附加条款5.1该房屋的户口迁移由卖方负责，迁移费用由卖方承担。5.2该房屋的水、电、煤气等公共事业费用由买方承担。5.3该房屋的物业管理费由买方承担。5.4双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。5.5房屋交易过程中产生的税费按照国家相关规定执行。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2买方未按约定时间支付房款的，按照本合同第三条第3.3款约定处理。6.3卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同第三条第2.1款约定的房款的0.5%。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.确保合同主体适格：买卖双方应具备相应的民事行为能力，出卖人应为房屋的合法所有权人。2.房屋信息真实：出卖人应保证房屋不存在任何产权纠纷、债务纠纷、抵押或其他权利限制，并如实告知买受人房屋的现状和面积等信息。3.明确交易价格：交易价格应包括但不限于房屋的价款、手续费、税费等所有费用。4.定金与支付房款：买受人应按约定时间支付定金和房款，否则将承担违约责任。5.交付及过户：出卖人应按约定时间将房屋的所有权转移给买受人，并负责户口迁移。6.遵守法律法规：双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。7.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。8.争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事法律行为的能力。2.所有权：指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。5.过户：指将房屋的所有权依法从一方转移到另一方的过程。6.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业服务区域内的物业而向业主收取的费用。7.仲裁：指争议双方自愿将争议提交仲裁机构进行审理，并对其裁决结果承担法律责任的一种争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方存在亲属/朋友关系，双方同意在本合同签订后，如有任何一方遇到困难，另一方应给予适当帮助和支持。2.应用场合：买方为外籍人士，需办理签证等相关手续。补充条款：卖方应协助买方办理与房屋交易相关的签证手续，并提供必要的证明文件。3.应用场合：房屋存在租赁合同，买方需与承租人协商解决。补充条款：买方应与承租人协商解决房屋租赁合同相关事宜，如承租人拒绝搬出，买方不得强行驱赶。4.应用场合：房屋交易过程中出现政策变动，导致交易税费发生变化。补充条款：如交易过程中出现政策变动，导致交易税费发生变化，双方应按照新的政策规定承担相应费用。附件列表：1.房屋所有