杭州市二手房买卖合同

合同编号：__________杭州市二手房买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具体地址）；1.2房屋结构及面积：_______（建筑面积、使用面积）；1.3房屋所有权证号：_______；1.4甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。第二条买卖价格2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由乙方一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋状况4.1甲方保证，该房屋在交付给乙方时，符合国家关于住宅建筑设计、施工标准和验收标准的相关规定，具备正常居住条件。4.2甲方应向乙方如实说明该房屋的已知瑕疵及潜在风险。如因甲方隐瞒或虚假陈述，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，应按照乙方实际损失支付赔偿金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章：_______日期：_______注意事项：1.核对房屋信息：在签订合同前，买方应实地查看房屋，核对房屋的面积、结构等基本信息，确保与合同所述一致。2.产权调查：买方应在签订合同前对房屋的产权进行调查，确认房屋是否设有抵押、租赁、查封等权利限制。3.明确违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例、计算方式等。4.注意过户时间：双方应约定明确的过户时间，并在过户完成后及时交付相关证件。5.保留证据：在履行合同过程中，双方应保留好相关证据，以备发生纠纷时使用。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中如发生纠纷，双方应通过友好协商的方式解决。2.调解解决：如果协商不成，可以寻求第三方调解，例如房地产交易中心、消费者协会等。3.诉讼解决：如调解不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。2.定金：指买方为了保证合同的履行，按照约定向卖方支付的一定数额的金钱。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：卖方因出国移民急需出售房屋，双方可以约定缩短过户时间，以满足卖方的时间要求。补充条款：双方同意将过户时间缩短至_______个月内完成。2.买方急需住房：买方因工作调动等原因急需住房，双方可以约定提前交付房屋的时间。补充条款：卖方同意在本合同签订后_______日内，将房屋交付给买方。3.房屋存在瑕疵：房屋存在一些已知瑕疵，如漏水、墙面开裂等，双方应明确瑕疵的责任及修复办法。补充条款：甲方应对房屋的已知瑕疵进行修复，修复费用由甲方承担。如因瑕疵导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。4.卖方尚未还清贷款：卖方尚未还清房屋贷款，双方可以约定贷款转移或卖方尽快还清贷款。补充条款：卖方应在本合同签订后_______日内，还清房屋贷款，并将贷款合同等相关手续办理完毕。5.房屋出租中：房屋目前处于出租状态，双方应明确出租合同的解除及租金分配等问题。补充条款：本合同签订后，卖方应尽快与承租方协商解除出租合同，并按照出租合同约定办理租金结算。附件列