城市更新计划：二零二四年度棚户区房屋买卖合同协议书

城市更新计划：二零二四年度棚户区房屋买卖合同协议书本合同目录一览第一条房屋买卖双方1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条交易手续及税费6.1交易手续6.2税费承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条隐私保护10.1保护范围10.2保护措施第十一条适用法律11.1合同签订地法律第十二条其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的签订日期及签字盖章14.1签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××城市更新开发有限公司1.1.2出卖人地址：×××城市×××街道×××号1.1.3法人代表：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××城市×××街道×××号1.2.3身份证号：××××××××××××××××1.2.4联系电话：××××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：×××城市×××街道×××号2.2房屋面积：××××平方米2.3房屋结构：××层×××户2.4房屋所有权证号：××××××××××××××第三条房屋交易价格3.1房屋总价：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：￥8800000.003.2付款方式：银行转账3.3付款时间：本合同签订后七个工作日内支付房屋总价百分之三十作为定金，剩余款项在房屋过户完成后支付。第四条房屋交付及验收4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定的时间将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路、通暖气等基本生活条件。4.3验收程序：买受人应按照合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的相应费用。第五条房屋质量及保修5.1质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位。5.3保修期限：自房屋交付之日起算，为期两年。第六条交易手续及税费6.1交易手续：买受人应按照我国相关法律法规规定，办理房屋买卖合同登记备案、房屋过户等手续。6.2税费承担：买受人应承担房屋买卖过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的千分之五。7.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务的，应负责修复并承担修复期间的相应费用。7.2买受人违约7.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的千分之五。7.2.2买受人未能按照本合同约定履行相关义务的，应承担因此给出卖人造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解，调解不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律途径：如双方在合同履行过程中发生纠纷，任何一方均可选择向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：9.3.1双方按照合同约定履行完毕所有义务；9.3.2双方协商一致解除合同；9.3.3依法应当终止的其他情形。第十条隐私保护10.1保护范围：合同双方在履行合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保护措施：双方应对保护范围内的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十一条适用法律11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证等相关文件。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方通过书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或送件人送达日期为准。13.2送达地址：双方在本合同中约定的地址。第十四条合同的签订日期及签字盖章14.1签订日期：本合同于2024年1月1日签订。14.2签字盖章：出卖人×××城市更新开发有限公司授权代表（签字）：________买受人×××（签字）：________本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规实施。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，获取相应的报酬和服务费用。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方的职责、权利和义务，以及违约责任。2.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相应的费用。2.3第三方应按照合同约定，完成其职责范围内的相关工作，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，因其过失或违法行为给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素综合确定。3.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行合同义务，不得受甲乙方操控或影响。4.2第三方与中介方：中介方应按照合同约定，协助甲乙双方及第三方完成合同履行。4.3第三方与评估机构、审计机构等：各方应相互配合，共同确保合同的合法、合规实施。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。5.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方变更：甲乙双方同意变更第三方的，应签订书面变更协议，并明确新的第三方应承担的职责、权利和义务。6.2第三方终止：第三方未按照合同约定履行义务，或者甲乙双方同意终止第三方参与的，可以终止第三方的合同义务。第七条第三方资料和信息保护7.1第三方资料保护：第三方应保证其提供的资料和信息的真实性、准确性和完整性，并对其提供的资料和信息承担责任。7.2第三方信息保密：第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。第八条第三方介入的监督和检查8.1甲乙双方有权对第三方履行合同的情况进行监督和检查，第三方应予以配合。8.2甲乙双方有权要求第三方提供其履行合同的证明文件和资料，第三方应予以提供。第九条合同的变更、解除和终止9.1合同变更：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除：本合同履行过程中，如发生合同解除情形，应按照合同约定和法律法规的规定办理解除手续。9.3合同终止：本合同履行完成后，自行终止。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条适用法律11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1补充条款：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证等相关文件。本修正条款与原合同具有同等法律效力，如本修正条款与原合同有冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：规划许可证附件四：建筑设计图纸附件五：房屋质量检测报告附件六：房屋装修验收报告附件七：交易过程中的相关税费清单附件八：付款凭证及收款凭证附件九：交付验收记录附件十：第三方服务合同及相关资质证明附件十一：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家颁发的合法有效证件，证明出卖人对房屋的所有权。2.土地使用权证：应为国家颁发的合法有效证件，证明出卖人对土地的使用权。3.规划许可证：应为国家颁发的合法有效证件，证明房屋建设符合城市规划。4.建筑设计图纸：应包括房屋的结构、尺寸、布局等详细设计信息。5.房屋质量检测报告：应由具有资质的检测机构出具，证明房屋质量符合国家标准。6.房屋装修验收报告：应由具有资质的验收机构出具，证明房屋装修工程符合国家标准。7.交易过程中的相关税费清单：应详细列明交易过程中产生的各项税费，包括税费名称、税率、计算方式等。8.付款凭证及收款凭证：应包括银行转账凭证、现金收据等，证明付款及收款的合法有效。9.交付验收记录：应详细记录房屋交付的时间、地点、验收情况等。10.第三方服务合同及相关资质证明：应包括与第三方签订的服务合同及相关资质证书，证明第三方具备履行合同的能力。11.其他相关文件和资料：包括但不限于合同履行过程中产生的邮件、短信、会议记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、条件交付房屋的。2.出卖人提供的房屋质量不符合约定的。3.出卖人未能按照约定履行质量保修义务的。4.买受人未能按照约定时间支付房价款的。5.买受人未能按照约定履行相关义务的。6.第三方未能按照合同约定履行义务的。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的千分之五。2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，应承担相应的损害赔偿责任。3.履行义务：违约方应按照合同约定履行相应义务，如无法履行的，应承担违约责任。示例说明：1.如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，同时要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用