2024年度房屋抵押借款合同样本

2024年度通用房屋抵押借款合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款方1.2借款方1.3抵押物第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条还款方式与还款计划4.1还款方式4.2还款计划第五条利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条抵押物价值评估与保险6.1抵押物价值评估6.2抵押物保险第七条违约责任7.1借款方违约7.2贷款方违约第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条争议解决方式9.1协商解决9.2法律途径第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效10.2合同修改10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款方1.2借款方1.3抵押物抵押物是指借款方为担保贷款本息的偿还，按照本合同约定提供给贷款方的财产，包括但不限于不动产、动产和权利等。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途借款方承诺贷款资金仅用于【】用途，并确保贷款资金的合法、合规使用。第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条还款方式与还款计划4.1还款方式借款方应按照本合同约定的还款计划，通过【】方式逐月向贷款方偿还贷款本息，具体还款方式如下：（1）【还款方式描述】（2）【还款方式描述】4.2还款计划（1）【还款计划描述】（2）【还款计划描述】第五条利率与费用5.1贷款利率本合同项下的贷款利率为【】%，按年计息，贷款期限内利率保持不变。5.2相关费用（1）【费用名称】（2）【费用名称】第六条抵押物价值评估与保险6.1抵押物价值评估借款方应在本合同签订后【】日内，委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给贷款方。6.2抵押物保险借款方应为本合同项下的抵押物办理保险手续，并将贷款方列为第一受益人。保险期限不得少于贷款期限。第八条违约责任8.1借款方违约（1）【措施描述】（2）【措施描述】8.2贷款方违约（1）【措施描述】（2）【措施描述】第九条合同的变更与解除9.1合同变更本合同的变更需经借款方和贷款方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除借款方提前偿还全部贷款本息的，本合同自提前偿还之日起解除。贷款方提前收回贷款的，本合同自提前收回之日起解除。第十条争议解决方式10.1协商解决借款方和贷款方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。10.2法律途径如协商解决不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密义务借款方和贷款方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2例外情况本保密义务不包括依法应当向政府有关部门报告的情况。第十二条通知与送达12.1通知方式借款方和贷款方之间的通知、声明、同意或其他通信，应以书面形式通过挂号信或其他可靠方式送达对方指定的地址。12.2送达地址借款方和贷款方的送达地址如下：【借款方地址】【贷款方地址】第十三条其他约定13.1双方的其他约定借款方和贷款方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的转让借款方和贷款方均不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方，除非经对方书面同意。第十四条合同附件14.1附件内容（1）【附件文件名称】（2）【附件文件名称】上述附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除借款方和贷款方之外，根据本合同约定参与本合同项下贷款业务或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）中介机构（2）评估机构（3）担保机构（4）保险公司（5）其他根据本合同约定参与本合同项下贷款业务或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的具体情形2.1中介机构介入如借款方和贷款方在签订本合同时，需要通过中介机构进行撮合或协助办理相关手续，中介机构应在合同签订后【】日内，向借款方和贷款方提供完整的中介服务，包括但不限于【】。2.2评估机构介入如借款方和贷款方在签订本合同时，需要对抵押物进行价值评估，评估机构应在合同签订后【】日内，向借款方和贷款方提供抵押物的评估报告。2.3担保机构介入如借款方和贷款方在签订本合同时，需要担保机构提供担保服务，担保机构应在合同签订后【】日内，向借款方和贷款方提供担保，并按照本合同约定承担担保责任。2.4保险公司介入如借款方和贷款方在签订本合同时，需要保险公司提供保险服务，保险公司应在合同签订后【】日内，向借款方和贷款方提供保险，并按照本合同约定承担保险责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在提供服务过程中，应严格按照本合同约定和国家相关法律法规提供服务，并对其提供的服务承担责任。3.2责任限额（1）【确定方式】（2）【确定方式】第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与借款方和贷款方之间的关系是独立的关系，第三方不承担借款方和贷款方之间的债务关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务第三方按照本合同约定提供服务，借款方和贷款方按照本合同约定支付费用。第三方不承担借款方和贷款方未按照本合同约定履行义务的责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款如借款方和贷款方在本合同履行过程中，需要第三方介入提供服务，双方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利义务。5.2说明第三方介入本合同项下的贷款业务或提供相关服务，不影响借款方和贷款方之间的权利义务关系。借款方和贷款方应按照本合同约定履行各自的义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合国家相关法律法规的，借款方和贷款方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理借款方和贷款方有权按照本合同约定和补充协议的约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方退出7.1第三方退出如第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合国家相关法律法规的，借款方和贷款方有权要求第三方退出本合同项下的贷款业务。7.2第三方退出后的处理第三方退出本合同项下的贷款业务后，借款方和贷款方应按照本合同约定履行各自的义务，并妥善处理与第三方相关的遗留问题。第八条第三方权益保护8.1第三方权益保护借款方和贷款方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同，不得损害第三方的合法权益。8.2第三方权益保护措施如借款方和贷款方侵害第三方的合法权益，第三方有权要求借款方和贷款方承担相应的法律责任。第九条第三方信息披露9.1第三方信息披露第三方应按照本合同约定和国家相关法律法规，向借款方和贷款方披露与本合同相关的信息。9.2第三方信息披露义务第三方应按照本合同约定，及时、准确、完整地向借款方和贷款方披露与本合同相关的信息。第十条第三方合规性保证10.1第三方合规性保证第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.【借款申请表】详细要求：借款方应按照贷款方的要求填写借款申请表，包括但不限于借款金额、借款用途、还款计划等内容。附件说明：借款申请表是借款方申请借款的基础文件，需详细填写并提交给贷款方。2.【抵押物评估报告】详细要求：借款方应提供抵押物的评估报告，报告应由具有资质的评估机构出具，评估价值应符合贷款方的要求。附件说明：抵押物评估报告用于证明抵押物的价值，作为贷款方决定贷款金额和利率的依据。3.【抵押物权属证明】详细要求：借款方应提供抵押物的权属证明，证明其对抵押物拥有合法的所有权或使用权。附件说明：抵押物权属证明是确认借款方对抵押物拥有合法权利的文件，确保贷款方的权益得到保障。4.【担保协议】详细要求：如借款方需要担保机构提供担保，应提供与担保机构的担保协议，明确双方的权利义务。附件说明：担保协议是担保机构为借款方提供担保的法律文件，保障贷款方的利益。5.【保险单】详细要求：借款方应提供与保险公司的保险单，保险单应涵盖抵押物损失风险，并将贷款方列为第一受益人。附件说明：保险单是确保抵押物在保险期间内遭受损失时，借款方有义务按照约定进行赔偿的文件。6.【贷款合同附件】详细要求：本合同附件包括所有与本合同相关的协议、报告、证明等文件，包括但不限于借款申请表、评估报告、权属证明等。附件说明：贷款合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.【借款方未按期偿还贷款本息】违约行为：借款方未按照约定的还款计划和方式，按时偿还贷款本息。责任认定：借款方应按照本合同约定支付逾期利息、罚息等，并承担违约责任。示例说明：如借款方未在约定的还款日期前支付当期贷款本息，则构成违约，需支付逾期利息。2.【借款方未按约定用途使用贷款资金】违约行为：借款方未按照约定的贷款用途使用贷款资金。责任认定：借款方应按照本合同约定使用贷款资金，违反约定的，贷款方有权采取措施追回贷款本息。示例说明：如借款方未将贷款资金用于约定的用途，而是用于其他投资，则构成违约。3.【借款方提供的抵押物价值不足】违约行为：借款方提供的抵押物价值低于本合同约定的价值。责任认定：借款方应按照本合同约定提供价值符合要求的抵押物，不足部分需补足。示例说明：如抵押物的评估价值低于约定的最低价值，则借款方需补足差额。4.【担保机构未按约定提供担保】违约行为：担保机构未按照约定的方式提供担保服务。责任认定：担保机构应按照本合同约定提供担保，违反约定的，借款方和贷款方有权要求担保机构承担违约责任。示例说明：如担保机构未按照约定比例承担担保责任，则构成违约。5.【保险公司未按约定提供保险】违约行为：保险公司未按照约定的范围和条件提供保险服