二手房买卖合同评估流程

合同编号：__________二手房买卖合同评估流程卖方：1.姓名（名称）：____________2.身份证号码（营业执照号码）：____________3.地址：____________4.联系电话：____________买方：1.姓名（名称）：____________2.身份证号码（营业执照号码）：____________3.地址：____________4.联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____市____区____街道____号1.2房屋结构及面积：____室____厅____卫，建筑面积____平方米1.3房屋所有权证号：____1.4土地使用权证号：____第二条买卖价格2.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应于本合同签订之日起____日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____日内，完成该房屋的过户手续。第四条评估流程4.1双方同意由具有资质的房地产评估机构对该房屋进行评估。4.2评估机构应在本合同签订之日起____日内，向双方出具评估报告。4.3双方应根据评估报告确定的房屋价值，协商确定买卖价格。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，并在签订前充分了解合同内容。如有疑问，可寻求专业法律人士的建议。2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利进行。3.在房屋评估过程中，双方应配合评估机构的工作，提供必要的资料和信息。4.如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。若协商不成，可依法向约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.评估机构：具有房地产评估资质的专业机构，负责对房屋价值进行评估。3.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.仲裁委员会：依法设立的仲裁机构，负责处理合同争议。7.人民法院：国家司法机关，负责审理民事案件，包括合同纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民，急需出售房产补充条款：鉴于卖方出国移民的时间紧迫，双方同意加快评估流程，并在本合同签订之日起____日内完成过户手续。2.买方为企业，需提供营业执照复印件补充条款：买方为依法成立的企业，应在本合同签订之日起____日内，向卖方提供营业执照复印件。3.房屋存在抵押，需解除抵押补充条款：如该房屋存在抵押，卖方应在本合同签订之日起____日内，办理解除抵押手续。4.房屋租赁中，需提前通知租客补充条款：该房屋目前处于租赁状态，卖方应在本合同签订之日起____日内，向租客送达提前解除租赁合同的通知。5.房屋为共有财产，需共有权人同意出售补充条款：该房屋为共有财产，卖方应在本合同签订之日起____日内，取得共有权人的同意出售证明。附件