二手房购房协议书-合同范本

合同编号：__________二手房购房协议书合同双方：身份证号码：_______地址：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条房屋价格2.1甲乙双方协商一致，甲方将房屋出售给乙方，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将成交款项以转账方式支付给甲方，支付账号为：_______。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）房屋内的家具、家电等设施设备齐全，且正常使用；（3）房屋内的户口已全部迁出。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条履行保证4.1甲方保证对其所出售的房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2乙方保证所支付的购房款来源合法，且具备购房能力。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋基本情况：确保甲方提供的房屋信息真实、准确，包括房屋的位置、结构、所有权证号等。（2）房屋价格：双方约定的成交价格应明确、合法，避免出现价格纠纷。（3）交付及过户：明确双方在交付和过户过程中的责任和时间要求，确保房屋交付和过户的顺利进行。（4）违约责任：明确双方在违反协议时的违约责任，包括支付违约金等。（5）争议解决：约定解决合同纠纷的方式，如协商或诉讼等。2.解决办法：（1）合同纠纷：通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）合同履行问题：按照合同约定，承担相应的违约责任，如支付违约金等。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经购买并使用过一次的房屋，再次上市交易的房屋。2.购房协议书：双方约定购房事项的书面文件，具有法律效力。3.出卖人：指出售房屋的一方，即房屋的所有者。4.买受人：指购买房屋的一方，即房屋的购买者。5.交付：指甲方将房屋及附属设施无偿移转给乙方的行为。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出租的房屋为新婚房，乙方需承诺在购房后继续维护房屋的温馨氛围，保持房屋整洁。补充条款：甲方保留对房屋内部装饰、家具的优先购买权，如需更换或添加，需提前与甲方沟通并征得甲方同意。补充条款：甲方承诺在房屋交付时，提供婴儿床、婴儿椅等基本儿童用品。同时，乙方有权要求甲方在房屋内安装安全防护设施，确保孩子安全。3.甲方为老年人，希望乙方购房后能定期探望并关心甲方。补充条款：乙方应在购房后每季度至少探望甲方一次，关心甲方的身心健康。如乙方无法履行该义务，需支付给甲方一定的精神抚慰金。4.房屋附近有建筑工地，可能影响房屋质量和周边环境。补充条款：甲方应在购房后密切关注建筑工地施工情况，如发现影响房屋质量或周边环境的情况，有权要求施工方予以整改，并有权要求乙方给予适当补偿。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.家具、家电清单及照片5.房屋过户所需的相关税费计算说明6.房屋维修基金缴纳证明7.物业管理费缴纳证明8.房屋保险单复印件9.甲方与物业公司签订的物业服务合同复印件10.房屋所在社区配套设施介绍11.附近学校、医院、商场等公共服务设施介绍注意事项：1.合同签订前，请仔细阅读合同全文，确保双方权益。