2024年度房屋抵押借款协议

2024年度通用房屋抵押借款协议本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2术语定义第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款起始日期3.2借款结束日期第四条贷款利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式第五条抵押房屋的描述5.1房屋位置5.2房屋面积5.3房屋所有权第六条抵押权的设立与效力6.1抵押权设立6.2抵押权效力第七条借款人的义务与权利7.1借款人义务7.2借款人权利第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人权利8.2贷款人义务第九条违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2第三方调解10.3法律途径第十一条合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止第十二条合同的生效条件12.1生效条件12.2生效时间第十三条合同的附件13.1附件清单第十四条其他约定14.1额外条款14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明甲乙双方为了满足借款人在2024年度的融资需求，经过友好协商，决定以乙方向甲方提供的通用房屋作为抵押，甲方向乙方借款。1.2术语定义（1）甲方：指借款人，具有完全民事行为能力的自然人或者法人。（2）乙方：指贷款人，即提供贷款的金融机构。（3）抵押房屋：指甲方名下的，作为借款抵押物的房屋。（4）借款金额：指甲方从乙方借款的金额。（5）借款期限：指甲方从乙方借款的开始日期到结束日期的期限。（6）贷款利率：指乙方向甲方提供的贷款的利率。（7）还款方式：指甲方偿还乙方贷款本金及利息的方式。第二条借款金额与用途2.1借款金额甲方本次借款的金额为人民币【】元整（大写：【】元整），具体金额以合同附件为准。2.2借款用途甲方承诺本次借款用于【】事项，并确保用途合法、合规。第三条借款期限3.1借款起始日期甲方自【】年【】月【】日起从乙方借款。3.2借款结束日期甲方应于【】年【】月【】日前将借款本息全部偿还给乙方。第四条贷款利率与还款方式4.1贷款利率本次借款的贷款利率为【】%（年化利率），具体利率以合同附件为准。4.2还款方式甲方采用【】方式还款，具体还款计划及方式以合同附件为准。第五条抵押房屋的描述5.1房屋位置抵押房屋位于【】市【】区（县）【】街道【】号，房屋产权清晰，无任何权属纠纷。5.2房屋面积抵押房屋的建筑面积为【】平方米，使用面积为【】平方米。5.3房屋所有权甲方保证抵押房屋的所有权归其所有，并具备【】部门颁发的房屋所有权证。第六条抵押权的设立与效力6.1抵押权设立甲方将抵押房屋抵押给乙方，作为借款的担保。抵押权自【】年【】月【】日起设立。6.2抵押权效力甲方在借款期限内未能按时还款的，乙方有权依据本合同约定行使抵押权，优先受偿甲方借款本息及相关费用。第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人权利（1）乙方有权按照合同约定收取贷款利息。（2）乙方有权在甲方未按期还款时，要求甲方支付逾期利息、罚息等。（3）乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房屋以优先受偿借款本息及相关费用。8.2贷款人义务（1）乙方应按照合同约定向甲方提供贷款。（2）乙方应在合同约定的时间内完成贷款的审批、发放和回收工作。第九条借款人的义务与权利9.1借款人义务（1）甲方应按照合同约定用途使用借款。（2）甲方应按期支付贷款利息和本金。（3）甲方应在合同约定的时间内完成抵押房屋的抵押登记手续。（4）甲方应在借款期限内保持抵押房屋的所有权清晰，不得设定任何形式的担保。9.2借款人权利（1）甲方有权在合同约定的还款方式下，自主选择还款时间。（2）甲方有权在合同约定的条件下，申请提前还款或延长还款期限。第十条违约责任10.1借款人违约甲方未按期还款或未按约定用途使用借款的，应向乙方支付逾期利息、罚息等违约金。10.2贷款人违约乙方未按约定时间发放或回收贷款的，应向甲方支付违约金。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更甲乙双方同意，可以通过书面协议变更本合同的部分或全部条款。11.2合同终止（1）甲方按期偿还借款本息及相关费用。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）依法应当终止的其他情形。第十二条合同的生效条件12.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间本合同自【】年【】月【】日起生效。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单包括但不限于：（1）借款金额、利率、还款计划的详细说明。（2）抵押房屋的所有权证、土地使用权证等权属证明文件。（3）合同的变更、补充协议等。第十四条其他约定14.1额外条款甲乙双方在其他事项上达成一致的，可以签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2补充协议补充协议应明确约定其与本合同的关系，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程的，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，按照约定或甲乙双方同意的方式履行相应职责，并承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入本合同履行过程。2.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任。2.3第三方介入的程序第三方介入本合同履行过程的，应与甲乙双方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相应职责，确保本合同的履行。3.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1责任限额第三方承担的责任限额，按照甲乙双方约定的金额或比例确定。4.2责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，也可以在第三方介入时另行约定。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利义务第三方介入本合同履行过程的，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。5.2第三方与甲乙双方的责任划分第三方因履行本合同而产生的责任，由第三方独立承担。第六条第三方介入的终止条件6.1第三方介入终止条件（1）第三方无法按照约定履行其职责。（2）第三方严重违反相关法律法规和本合同的约定。（3）甲乙双方共同同意终止第三方介入。第七条第三方介入的变更7.1第三方变更程序第三方因故不能继续履行其职责的，甲乙双方可以协商变更第三方。7.2第三方变更后的责任承担变更后的第三方，应继续履行原第三方的职责，并承担相应责任。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约第三方未按照约定履行其职责的，应向甲乙双方承担违约责任。8.2第三方违约责任限额第三方承担的违约责任，不超过甲乙双方约定的责任限额。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间因履行本合同产生的争议，可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2争议解决程序甲乙双方与第三方之间的争议解决程序，应符合相关法律法规和本合同的约定。第十条第三方介入的附加条款10.1附加条款甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，作为本合同的组成部分。10.2附加条款的效力附加条款应明确约定其与本合同的关系，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十一条第三方介入的说明和声明11.1第三方说明和声明第三方介入本合同履行过程的，应向甲乙双方说明其身份、职责和权利，并承诺遵守相关法律法规和本合同的约定。11.2第三方声明第三方声明其介入本合同履行过程的，视为对甲乙双方的承诺和保证。第十二条本修正条款的效力本修正条款与本合同具有同等法律效力，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条本修正条款的变更和终止本修正条款的变更和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十四条本修正条款的附件14.1附件本修正条款的附件，包括但不限于甲乙双方与第三方签订的书面协议、第三方资质证明文件等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款金额、利率、还款计划的详细说明本附件详细列明借款金额、利率、还款计划的具体数额和时间安排，以及任何相关的计算方法和还款条件。附件二：抵押房屋的所有权证、土地使用权证等权属证明文件本附件应包含抵押房屋的所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件，以证明抵押房屋的所有权归甲方所有。附件三：合同的变更、补充协议等本附件包含任何对主合同的变更或补充协议，包括但不限于借款用途的变更、还款方式的变更等。附件四：第三方资质证明文件本附件应包含第三方的资质证明文件的复印件，以证明第三方具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任。附件五：甲乙双方与第三方签订的书面协议本附件应包含甲乙双方与第三方签订的书面协议的全文，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按期还款或未按约定用途使用借款。2.乙方未按约定时间发放或回收贷款。3.第三方未按照约定或甲乙双方同意的方式履行相应职责。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.甲方违约甲方未按期还款或未按约定用途使用借款的，应向乙方支付逾期利息、罚息等违约金。具体违约金计算方式详见附件一。示例说明：如果甲方未按期还款，根据附件一中的违约金计算方式，甲方应支付给乙方人民币【】元整的逾期利息和罚息。2.乙方违约乙方未按约定时间发放或