房屋买卖居间合同书参考样本

合同编号：__________房屋买卖居间合同书甲方（出卖人）：_______身份证号：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______丙方（居间人）：_______营业执照号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，丙方作为居间人提供居间服务，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2标的房屋的规划用途为_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.3甲方保证其对标的房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于债务、抵押、查封等。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，本次交易的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋成交价格的_______%即人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金支付给甲方。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定办理房屋过户手续。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余的房屋成交价格的_______%即人民币_______元整（大写：_______________________元整）支付给甲方。2.4甲方收取定金和房款后，应按照本合同的约定将标的房屋过户给乙方。第三条居间服务内容（1）为甲乙双方提供房源信息及买受方需求信息的搜集、整理及推荐；（2）协助甲乙双方进行房屋实地查看；（3）协助甲乙双方进行价格谈判、签订房屋买卖合同；（4）协助甲乙双方办理房屋过户手续；（5）提供与房屋买卖相关的法律、政策咨询及其他服务。3.2丙方应保证其提供的中介服务真实、准确、完整，不含有误导性信息。3.3丙方应按照本合同的约定，向甲乙双方收取佣金。第四条佣金及支付方式（1）按照房屋成交价格的_______%作为佣金；（2）甲乙双方支付佣金总额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2丙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲乙双方提供正式的佣金发票。4.3佣金支付方式如下：（1）乙方向丙方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为佣金；（2）甲方向丙方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为佣金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的_______%。5.2若甲方违反本合同第一条第1.3款的约定，导致标的房屋存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，向乙方支付因此产生的一切费用。5.3若丙方违反本合同第三条第3.2款的约定，提供虚假、误导性信息，导致甲乙双方损失的，丙方应承担相应的法律责任，向甲乙双方支付因此产生的一切费用。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______丙方（居间人）：_______签订日期：_______年_______月____注意事项：1.甲方应确保其对标的房屋享有完整的所有权，无任何权利瑕疵。2.乙方应按照约定时间支付定金和房款。3.丙方应提供真实、准确、完整的居间服务。4.甲乙双方应按照约定支付佣金。5.各方应严格遵守合同条款，履行合同义务。解决办法：1.违约责任：违反合同约定的一方应承担违约责任，向对方支付违约金。2.权利瑕疵：若甲方违反所有权保证，应承担相应法律责任，支付乙方因此产生的一切费用。3.争议解决：如发生纠纷，进行友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的金钱赔偿。4.居间服务：指中介方为买卖双方提供中介服务，包括信息推荐、价格谈判等。5.佣金：中介方因提供居间服务而收取的费用。6.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，包括友好协商和诉讼等。特殊应用场合：1.卖方出国，需要延长交房时间2.买方遇到经济困难，需要延期付款3.居间方介绍的买方或卖方不符合卖方或买方的要求4.房屋存在隐形瑕疵，如质量问题、产权问题等5.房屋交易过程中出现政策变动，影响交易进程补充条款：1.若卖方因出国等原因需延长交房时间，应提前通知买方，并与买方协商一致。延长交房时间不应超过____个月。2.若买方因经济困难无法按时支付房款，买方应提前通知卖方，并与卖方协商一致。付款延期不应超过____个月。3.若居间方介绍的买方或卖方不符合卖方或买方的要求，买方或卖方有权终止交易，并要求居间方承担相应的违约责任。4.若房屋存在隐形瑕疵，卖方应在合同中如实告知买方。若卖方未如实告知，买方有权要求卖方承担相应的法律责任。5.若房屋交易过程中出现政策变动，影响交易进程，各方应根据政策变动情况，协商