住宅买卖合同（2024年版）

住宅买卖合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方拥有的位于______市______区______路的______号住宅事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确双方在购买、出售上述住宅过程中的权利、义务及责任，确保交易安全、顺利进行。

二、签订背景：鉴于甲方有购买住宅的需求，乙方愿意出售其拥有的上述住宅，双方经协商一致，达成本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1本合同项下，卖方同意将其拥有的位于______市______区______路的______号住宅出售给买方。

1.2买方同意按照本合同约定支付购房款，取得上述住宅的所有权。

二、质量标准

2.1住宅应符合国家现行建筑质量标准，达到交付使用条件。

2.2买方有权要求卖方提供住宅的产权证书、土地使用权证书等相关证明文件。

三、价格支付

3.1本合同约定的住宅价格为人民币______元整（大写：______元整）。

3.2买方应于合同签订之日起______个工作日内向卖方支付定金人民币______元整。

3.3买方应在合同约定的交房日期前支付剩余购房款。

四、交房时间

4.1卖方应于合同约定的交房日期前将上述住宅交付给买方。

4.2若因卖方原因导致交房日期延迟，每延迟一日，卖方应向买方支付______元的违约金。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿对方因此遭受的直接损失；

（3）解除合同，退还已收取的款项；

（4）承担因违约行为而产生的其他法律责任。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容以及交易过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、卖方权利与义务

1.1权利：

（1）要求买方按照合同约定支付购房款；

（2）在买方支付完全部购房款后，向买方办理上述住宅的产权过户手续；

（3）享有合同约定的其他权利。

1.2义务：

（1）向买方提供合法、有效的上述住宅产权证书、土地使用权证书等相关证明文件；

（2）确保上述住宅符合国家现行建筑质量标准，达到交付使用条件；

（3）按照合同约定的时间交付上述住宅；

（4）承担因自身原因导致的交房延迟责任；

（5）遵守合同约定的保密条款；

（6）履行合同约定的其他义务。

二、买方权利与义务

2.1权利：

（1）要求卖方按照合同约定交付上述住宅；

（2）在卖方交付上述住宅后，要求办理产权过户手续；

（3）在卖方未履行合同义务时，要求卖方承担违约责任；

（4）享有合同约定的其他权利。

2.2义务：

（1）按照合同约定的时间、金额支付购房款；

（2）在卖方交付上述住宅后，接收并检查住宅的质量；

（3）在收到上述住宅后，按照合同约定的时间办理产权过户手续；

（4）遵守合同约定的保密条款；

（5）履行合同约定的其他义务。

三、合作方式

3.1双方应本着诚实信用、公平合理的原则，共同履行本合同。

3.2在合同执行过程中，双方应保持密切沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.3双方应按照合同约定的方式和时间，完成各自的权利、义务。

3.4若因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，并承担相应的责任。

3.5双方应积极配合，共同维护合同关系的稳定和良好发展。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

1.2合同有效期内，除非双方另有约定或法律另有规定，本合同条款对双方具有约束力。

二、合同的变更

2.1合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，方为有效。

2.2任何变更不得损害第三方的合法权益，且不得违反法律、行政法规的强制性规定。

三、合同的解除

3.1任何一方在合同履行过程中，如遇以下情形之一，有权解除合同：

（1）对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未纠正；

（2）因不可抗力导致合同目的不能实现；

（3）双方协商一致决定解除合同。

3.2合同解除后，双方应立即终止合同项下的权利、义务，并按照合同约定处理善后事宜。

四、合同的终止

4.1合同期满或解除后，合同自然终止。

4.2合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理未履行完毕的权利、义务。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼过程中，双方应继续履行合同中未履行的义务。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，具有法律约束力。

7.2合同条款如与法律法规相抵触，以法律法规为准，抵触部分无效，但不影响合同其他条款的效力。

7.3本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行。

双方需要准备的附件：

1.甲方需准备的附件：

1.1甲方有效身份证件复印件；

1.2甲方银行账户信息；

1.3甲方已支付定金的银行转账凭证或现金收据；

1.4甲方同意办理房产过户手续的书面声明；

1.5甲方同意的房产评估报告或估价证明。

2.乙方需准备的附件：

2.1乙方有效身份证件复印件；

2.2上述住宅的产权证书、土地使用权证书；

2.3上述住宅的房屋买卖合同；

2.4上述住宅的房产证、土地证复印件；

2.5上述住宅的完税证明；

2.6上述住宅的房产维修基金缴纳证明；

2.7上述住宅的物业管理协议或合同；

2.8上述住宅的相邻关系证明或同意函；

2.9乙方同意办理房产过户手续的书面声明；

2.10乙方提供的上述住宅相关权属证明文件的复印件。

合同签字、盖章位置及日期：

一、甲方签字、盖章位置及日期

1.甲方代表签字：____________________

签字日期：____________________

2.甲方单位盖章：____________________

盖章日期：____________________

二、乙方签字、盖章位置及日期

1.乙方代表签字：____________________

签字日期：____________________

2.乙方单位盖章：____________________

盖章日期：____________________

三、见证人签字、盖章位置及日期（如有）

1.见证人签字：____________________

签字日期：____________________

2.见证人单位盖章：___________