商业用地流转合同（2024年版）

商业用地流转合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方将位于________区域的商业用地流转给甲方一事，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方购买乙方商业用地，并约定双方的权利义务，确保商业用地流转的合法、顺利进行。

二、签订背景：鉴于甲方拟在该商业用地上开展商业经营活动，乙方同意将商业用地转让给甲方，双方经协商一致，决定签订本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方同意将其位于________区域的商业用地（以下简称“转让用地”）转让给甲方。

1.2甲方在取得转让用地后，有权在其上从事商业经营活动。

二、质量标准

2.1乙方保证转让用地符合国家及地方有关土地管理的法律法规，且不存在任何权属纠纷。

2.2转让用地应具备合法的土地使用权证、规划许可证等必要手续，且无任何抵押、查封等情况。

三、价格支付

3.1甲方同意按照本合同约定的价格向乙方支付转让用地款项。

3.2转让用地款项的支付方式为：______（如分期付款，需明确分期付款的具体时间节点和金额）。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容以及与合同执行相关的商业秘密负有保密义务。

4.2未经对方同意，任何一方不得泄露本合同内容或商业秘密给任何第三方。

五、违约责任

5.1若甲方未按约定支付转让用地款项，应向乙方支付______%的违约金。

5.2若乙方未按约定提供转让用地，应向甲方支付______%的违约金。

5.3若任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均可向转让用地所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

八、合同附件

8.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）转让用地土地使用权证；

（2）转让用地规划许可证；

（3）转让用地相邻关系证明；

（4）其他与本合同履行相关的文件。

九、合同解除

9.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：

（1）一方违反本合同约定，给对方造成重大损失；

（2）一方被依法宣告破产或解散；

（3）因不可抗力导致本合同无法履行。

十、合同生效

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方享有转让用地的使用权，有权在其上进行商业经营活动。

1.2甲方应按照本合同约定的价格和支付方式及时支付转让用地款项。

1.3甲方应遵守国家及地方有关土地管理的法律法规，确保商业经营活动的合法性。

1.4甲方应妥善保管转让用地，合理使用土地资源，不得擅自改变土地用途。

1.5甲方应承担因商业经营活动产生的相关税费和责任。

1.6甲方应配合乙方办理土地使用权过户手续，并承担相关费用。

二、乙方权利与义务

2.1乙方享有收取转让用地款项的权利，并应按照合同约定提供转让用地。

2.2乙方应保证转让用地的权属清晰，不存在权属纠纷。

2.3乙方应配合甲方办理土地使用权过户手续，并承担相关费用。

2.4乙方应在甲方支付全部转让用地款项后，将转让用地交付给甲方。

2.5乙方应提供转让用地的相关证明文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

2.6乙方应保证转让用地符合合同约定的质量标准，若不符合标准，乙方应承担相应的责任。

三、合作方式

3.1双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进商业用地流转项目的实施。

3.2双方应定期召开会议，就合同履行情况进行沟通和协调。

3.3双方应共同解决合同履行过程中出现的任何问题，确保项目的顺利进行。

3.4双方应相互尊重对方的合法权益，不得损害对方的利益。

3.5双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

3.6双方在合同履行过程中，应遵循国家及地方有关土地管理的法律法规，确保项目合法合规。

四、合同履行期限

4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为______年。

4.2双方应按照合同约定的期限完成土地使用权过户手续，并确保商业经营活动按时开展。

五、合同终止

5.1在以下情况下，本合同终止：

（1）合同约定的履行期限届满，且双方权利义务已完全履行；

（2）任何一方违约，导致合同无法履行；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

六、合同变更

6.1本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。

6.2补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

1.2合同到期前，若双方无异议，本合同可自动续期______年，除非一方提前______个月书面通知对方终止合同。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。

2.2变更协议与本合同具有同等法律效力，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

三、合同终止条件

3.1本合同在以下情况下终止：

（1）合同约定的有效期限届满；

（2）双方达成书面协议终止合同；

（3）因一方违约导致合同无法履行；

（4）因不可抗力导致合同无法履行；

（5）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。

四、合同解除

4.1在以下情况下，任何一方有权解除合同：

（1）对方严重违约，经书面通知后，对方在合理期限内仍未纠正；

（2）法律法规规定的其他解除条件；

（3）一方因破产、解散等原因无法履行合同。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均可向转让用地所在地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方同意，因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，均提交转让用地所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同任何部分无效，不影响其他部分的效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方需提供的附件：

1.1有效的身份证明文件；

1.2购买转让用地的资金证明；

1.3相关的商业计划书或经营方案；

1.4如有，已签订的与转让用地相关的贷款合同；

1.5如有，其他与转让用地相关的合同或协议。

2.乙方需提供的附件：

2.1转让用地的土地使用权证；

2.2转让用地的规划许可证；

2.3转让用地的地籍图；

2.4转让用地的权属证明文件；

2.5转让用地不存在抵押、查封等权利负担的证明；

2.6乙方有权转让该转让用地的证明文件；

2.7如有，转让用地的环保验收证明；

2.8如有，转让用地的安全验收证明；

2.9如有，转让用地的其他相关审批文件。

3.双方共同需准备的附件：

3.1土地使用权过户申请材料；

3.2合同履行过程中产生的相关文件和凭证；

3.3双方认为有必要提供的