合作购买商业地产合同

合同编号：__________合作购买商业地产合同甲方（购买方）：__________乙方（出售方）：__________鉴于甲方愿意购买乙方所持有的商业地产，经双方友好协商，本着平等、自愿、诚实、信任的原则，达成如下合作协议：一、商业地产基本情况1.1物业地址：_______1.2物业面积：_______平方米1.3物业类型：_______（如：写字楼、商铺、酒店等）1.4物业现状：_______（如：新建、在建、二手等）1.5产权情况：_______（如：一手房、二手房、国有土地使用权等）二、合作方式2.1甲方拟购买乙方持有的商业地产，购买方式为合作购买。2.2甲方应按照本协议约定的金额和时间向乙方支付购房款。2.3乙方应保证所出售的商业地产权属清晰，无任何法律纠纷。2.4双方应共同协商办理产权转移登记手续，确保甲方合法取得物业所有权。三、购房款及支付方式3.1购房款总额为人民币_______元（大写：_______________________元整）。（1）签署本协议之日起_______日内，支付人民币_______元作为定金；（2）甲方应于_______年_______月_______日前，支付剩余房款人民币_______元。3.3甲方未按照约定时间支付购房款的，应按照迟延支付部分房款金额的_______%支付违约金。四、交付及验收4.1乙方应在本协议约定的交付日期将商业地产交付给甲方。4.2甲方应对接收的物业进行验收，如发现与约定不符或存在质量问题，甲方有权要求乙方在约定的期限内予以修复或退还相应价款。五、产权及过户5.1乙方应保证所出售的商业地产权属清晰，无任何法律纠纷。5.2双方应共同办理产权转移登记手续，确保甲方合法取得物业所有权。5.3过户费用由甲方承担，具体费用双方协商解决。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本协议约定的违约金计算方式为：迟延支付部分房款金额的_______%。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（购买方）：__________乙方（出售方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力；（2）核实商业地产的真实性、权属清晰，无法律纠纷；（3）明确购房款支付时间、金额及违约金计算方式；（4）验收物业时，注意查看物业现状及质量问题；（5）办理产权转移登记手续，确保甲方合法取得物业所有权。2.解决办法：（1）双方发生争议时，协商解决；（2）协商不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合作购买：指甲方和乙方共同协商购买商业地产的方式。2.购房款：指甲方购买乙方持有的商业地产所需支付的款项。3.定金：指甲方在签署本协议时支付的一定金额，作为购买商业地产的诚意金。4.违约金：指违约方应向守约方支付的迟延支付部分房款金额的一定比例的赔偿金。5.产权转移登记：指将商业地产的所有权从乙方名下转移到甲方名下的登记手续。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时采取的解决方式，包括协商和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：双方为亲朋好友关系，信任度较高。补充条款：鉴于双方系亲朋好友，本合同签订后，乙方应允许甲方在物业交付前进行一定次数的提前参观。2.场合：购买的商业地产用于开设连锁店。3.场合：购买方为海外华人，需远程协商。补充条款：鉴于甲方为海外华人，本合同的签订和履行过程中，双方可采用视频会议、邮件等方式进行沟通，以确保合同的顺利进行。4.场合：商业地产位于繁华地段，可能存在拆迁风险。补充条款：如该商业地产在交付后遭遇政府拆迁，乙方应协助甲方办理相关赔偿手续，并按甲方的实际损失予以赔偿。附件列表：1.商业地产