二手房屋买卖合同书带地下室范文2024年

合同编号：__________二手房屋买卖合同书身份证号：________________地址：____________________身份证号：________________地址：____________________一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋实际用途为_______，房屋性质为_______。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3甲方应在收到乙方全部房款后_______日内，将房屋及地下室的所有权转移给乙方。三、房屋交付及过户（1）房屋及地下室的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）房屋及地下室符合国家及地方的相关规定，具备入住条件。3.2双方同意，自本合同签订之日起_______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。3.3过户手续办理完成后，甲方应将房屋及地下室的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、税费承担4.1双方同意，本次房屋买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等）按国家及地方相关规定承担。4.2具体税费的承担比例，甲乙双方协商确定为：甲方承担_______%，乙方承担_______%。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋及地下室，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%乘以逾期天数。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及地下室所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋及地下室的基本情况，包括产权、债务、抵押等。（2）甲乙双方应严格遵守国家及地方的相关法律法规，确保房屋买卖行为的合法性。（3）双方应按照合同约定的时间和金额支付房款及税费。（4）甲方应保证房屋及地下室在交付时符合约定条件，如有不符合，乙方有权要求甲方承担违约责任。（5）双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）违约责任：违约方应承担违约金责任，违约金为房价的一定比例。（2）逾期交付：甲方逾期交付房屋及地下室，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（3）争议解决：双方发生争议，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：乙方为确保履行合同而支付给甲方的金钱，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.违约金：违约方应支付给守约方的金钱赔偿，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。4.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.契税：购房人应按照国家规定支付的税费，用于证明房屋所有权转移。6.个人所得税：个人出售房屋所得应缴纳的税费。7.营业税：非企业性质的个人出售房屋所得应缴纳的税费。8.土地增值税：土地使用权转让所应缴纳的税费。9.争议解决：当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于出卖人为外籍人士，双方同意本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.应用场合：房屋存在租客。补充条款：甲方保证在交付房屋时，房屋内无租客占用。若房屋内存在租客，甲方应与租客协商解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。3.应用场合：房屋交易过程中出现政策变动。补充条款：如在房屋交易过程中，发生相关政策变动导致房屋买卖无法继续履行，双方同意按照政策规定办理相关手续，并互相承担因此产生的损失。4.应用场合：买方需要贷款购房。补充条款：甲方同意在买方办理贷款期间，配合买方提供所需的房屋相关资料，并协助买方办理贷款手续。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.土地使用权证