底商租赁合同中的违约金计算

合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鉴于甲方拥有位于_______（地址）的房产，并愿意将其底层商铺出租给乙方使用；乙方愿意租赁该商铺，双方经协商，达成如下协议：第一条租赁商铺及用途1.2乙方租赁商铺的主要用途为_______（用途），不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月_______元，按月支付。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条维修及保养4.1甲方负责商铺的建筑及设施的维护和维修，确保商铺的安全和正常使用。4.2乙方应合理使用商铺及设施，并负责日常的清洁和保养。第五条违约金计算5.1乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金，作为违约金。5.2乙方未按约定用途使用商铺，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的_______%。5.3甲方未按约定时间交付商铺的，应支付违约金，违约金为应付租金的_______%。第六条合同的变更和解除6.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。6.2乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为应付租金的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1甲方应保证商铺的产权清晰，不存在任何法律纠纷。8.2乙方不得将商铺转租给第三方。8.3双方应遵守国家的法律法规，不得利用商铺从事非法活动。第九条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________代表（或授权代表）：__________代表（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和实力，确保双方都能履行合同义务。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权益，不得擅自改变商铺的用途和设施。（3）乙方逾期支付租金时，应及时与甲方沟通，寻求解决方案，避免产生过多的滞纳金。（4）甲方在租赁期间应保证商铺的安全和设施的正常运行，及时进行维修和保养。（5）乙方在租赁期间应合理使用商铺，注意日常的清洁和保养，确保商铺的使用寿命。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中发生争议时，应进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。（2）如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.违约金：违约金是指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。2.滞纳金：滞纳金是指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用，作为逾期付款的违约金。3.维修保养：维修保养是指甲方对商铺的建筑及设施进行维护和修理，确保商铺的安全和正常使用。4.合同变更：合同变更是指双方在合同履行过程中，经协商一致，对原合同条款进行修改或补充。5.合同解除：合同解除是指双方在合同履行过程中，经协商一致，提前终止合同的效力。特殊应用场合及补充条款：1.节假日促销活动：甲方同意乙方在节假日期间进行促销活动，但需提前一个月向甲方申请，并确保活动不会影响商铺的日常经营。2.商铺装修：乙方在进行商铺装修时，需遵守相关的法律法规，并在装修前向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可进行。3.不可抗力因素：如因不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致乙方无法正常经营，乙方有权要求延长租赁期限或减轻租金负担。4.商铺转让：若甲方需将商铺转让给第三方，应提前三个月通知乙方，并保证乙方在转让后的租赁合同中享有同等权益。5.租金调整：如因市场行情变化，甲方需调整租金，应提前六个月通知