二零二四年度房屋买卖中介服务合同

二零二四年度房屋买卖中介服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋现状第三条中介服务内容3.1丙方应提供的服务3.2丙方不应提供的服务3.3服务期限第四条中介费用4.1丙方的中介费用4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条交易价格5.1房屋成交价格5.2价格调整机制5.3价格确认第六条房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式第七条产权过户7.1过户流程7.2过户费用7.3过户时间第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知有效期限第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定13.2甲方与丙方之间的其他约定13.3乙方与丙方之间的其他约定第十四条法律适用与争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决方式14.3诉讼管辖本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（买方）第二条中介服务内容2.1乙方提供的服务2.1.1房源信息收集与发布2.1.2买方信息匹配与推荐2.1.3交易流程协助与咨询2.1.4合同签订及售后服务第三条合同期限3.1本合同的有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。第四条服务费用及支付4.1乙方提供的中介服务费为成交价的百分之多少。4.2丙方应在签署房屋买卖合同后七个工作日内，向乙方支付中介服务费。第五条甲方义务5.1提供真实、准确的房源信息。5.2配合乙方进行买方推荐与交易流程的协助。第六条乙方义务6.1遵守相关法律法规，提供合法的中介服务。6.2如实向丙方介绍房源信息，不得隐瞒或误导。6.3保密甲方和丙方的个人信息和商业信息。第七条丙方义务7.1提供真实、准确的个人信息。7.2按照约定时间支付中介服务费。第八条违约责任8.1甲方、乙方、丙方违反合同条款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1因本合同引起的争议，各方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更和解除应经各方协商一致，并书面确认。第十一条合同的终止11.1本合同期满或者各方履行完毕合同义务后，合同终止。第十二条保密条款12.1各方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。第十三条通知和送达13.1各方指定的联系地址和联系方式用于通知和送达相关事项。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，可由各方另行协商补充。合同签订日期：2024年1月1日第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于【具体地址】，地处【具体区域】，交通便利，环境优美。2.2房屋面积房屋建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】，使用面积为【平方米】。2.3房屋性质房屋性质为【住宅】/【非住宅】，房屋产权清晰，无任何纠纷。2.4房屋现状房屋现状为【新房】/【二手房】，【装修情况】，家具家电齐全。第三条中介服务内容3.1丙方应提供的服务3.2丙方不应提供的服务丙方不应提供与房屋买卖无关的服务，包括但不限于：（1）提供贷款服务；（2）提供装修服务；（3）提供家居用品购买服务。3.3服务期限丙方提供中介服务的期限为自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。第四条中介费用4.1丙方的中介费用丙方的中介费用为房价的【百分比】，具体金额为【元】。4.2费用支付方式中介费用支付方式为：【现金】/【转账】/【】/【支付】。4.3费用支付时间中介费用支付时间为甲方和乙方完成房屋交易后【个工作日】内。第五条交易价格5.1房屋成交价格房屋成交价格为【元】，人民币大写：【元整】。5.2价格调整机制房屋成交价格一经确定，除非出现法律法规规定或双方协商一致的情况，否则不得调整。5.3价格确认甲方和乙方确认房价无异议，并同意按照上述价格进行交易。第六条房屋交付6.1交付时间房屋交付时间为乙方支付完房款并办理完产权过户手续后【个工作日】内。6.2交付条件房屋交付条件为：（1）乙方支付完房款；（2）产权过户手续办理完毕；（3）水、电、燃气、供暖等户名变更完毕。6.3交付方式房屋交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方。第七条产权过户7.1过户流程产权过户流程为：（1）乙方准备相关材料；（2）双方共同向房产交易中心提交过户申请；（3）房产交易中心审核并办理过户手续；（4）过户手续办理完毕。7.2过户费用过户费用包括：（1）房产交易中心收取的过户手续费；（2）如需缴纳的税费等。具体费用以实际发生为准。7.3过户时间产权过户时间为乙方支付完房款后【个工作日】内。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）是指拥有房屋所有权并同意将其出售给丙方的个人或单位。1.2乙方（中介方）是指根据本合同约定，为甲方和丙方提供房屋买卖中介服务的公司或个人。1.3丙方（买方）是指同意购买甲方房屋并符合购房条件的个人或单位。第二条中介服务内容2.1乙方提供的服务包括：2.1.1房源信息收集与发布：乙方应根据甲方提供的房源信息，通过合法渠道进行推广和发布，以寻找合适的买方。2.1.2买方信息匹配与推荐：乙方根据甲方提供的房源信息，为甲方推荐符合购买条件的买方。2.1.3交易流程协助与咨询：乙方协助甲方和丙方完成房屋买卖交易的各项流程，并提供相关的咨询服务。2.1.4合同签订及售后服务：乙方协助甲方和丙方签订房屋买卖合同，并在合同签订后提供必要的售后服务。第三条合同期限3.1本合同的有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。3.2除非各方协商一致延长本合同期限，否则合同期满后自动终止。第四条服务费用及支付4.1乙方提供的中介服务费为成交价的百分之多少，具体比例由甲乙双方在合同中约定。4.2丙方应在签署房屋买卖合同后七个工作日内，向乙方支付中介服务费。4.3支付方式可以为现金、转账或其他双方约定的方式。第五条甲方义务5.1提供真实、准确的房源信息，包括房屋的基本情况、产权状况、物业情况等。5.2配合乙方进行买方推荐与交易流程的协助，包括但不限于提供相关证件、资料和签署相关文件。第六条乙方义务6.1遵守相关法律法规，提供合法的中介服务，包括但不限于办理房屋买卖合同的备案手续。6.2如实向丙方介绍房源信息，不得隐瞒或误导，确保丙方充分了解房屋的实际情况。6.3保密甲方和丙方的个人信息和商业信息，不得泄露给第三方，除非法律法规要求或经各方同意。第七条丙方义务7.1提供真实、准确的个人信息，包括但不限于身份证号码、联系方式等。7.2按照约定时间支付中介服务费，并履行房屋买卖合同中约定的各项义务。第八条违约责任8.1甲方、乙方、丙方违反合同条款的，应承担相应的违约责任。8.2违约方应支付给对方违约金，违约金的具体数额由各方协商确定。8.3违约方还需承担因违约所产生的其他损失和费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。第九条争议解决9.1因本合同引起的争议，各方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决过程中，各方应继续履行合同项下的义务，除非有法律规定或者法院判决另有规定。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更和解除应经各方协商一致，并书面确认。10.2变更或解除合同不得影响各方已经享有的权利和承担的义务。10.3因合同变更或解除而产生的损失，由各方按照公平原则分担。第十一条合同的终止11.1本合同期满或者各方履行完毕合同义务后，合同终止。11.2合同终止后，乙方应将甲方和丙方的个人信息和商业信息彻底删除，并不得再使用。第十二条保密条款12.1各方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。12.2保密义务在本合同终止后仍然有效，持续时间为五年。第十三条通知和送达13.1各方指定的联系地址和联系方式用于通知和送达相关事项。13.2各方应在合同签订后五个工作日内，向其他各方提供最新的联系方式。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，可由各方另行协商补充。14.2补充协议经各方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。合同签订日期：2024年1月1日第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。8.3丙方违约责任丙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为丙方中介费用的【百分比】。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构合同签订地的人民法院为争议解决机构。9.3诉讼管辖甲方、乙方、丙方均同意接受合同签订地人民法院的管辖。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同履行过程中，如甲方、乙方、丙方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应以书面形式签订补充协议，并与原合同具有同等法律效力。10.3合同终止合同履行完毕或者甲方、乙方、丙方协商一致终止合同的，本合同即行终止。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙丙三方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任如甲乙丙三方之一违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的【百分比】。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙丙三方之间的通知、声明、同意、异议等，应以书面形式进行。12.2送达地址甲乙丙三方约定的送达地址为合同签订时甲乙丙三方的联系地址。12.3通知有效期限通知、声明、同意、异议等在送达对方指定的地址后，经过【个工作日】未得到对方书面异议的，视为已被对方接受。第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定甲方与乙方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。13.2甲方与丙方之间的其他约定甲方与丙方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。13.3乙方与丙方之间的其他约定乙方与丙方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。第十四条法律适用与争议解决14.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.3诉讼管辖甲方、乙方、丙方均同意接受合同签订地人民法院的管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的任何个人或实体，包括但不限于inspectors、appraisers、lawyers、financialinstitutions等。1.2第三方介入时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，提供专业、公正的服务。1.3第三方应独立承担其提供的服务所引起的法律责任，与甲方、乙方和丙方无关。第二条第三方介入情形2.1房屋inspectors在甲方、乙方和丙方的要求下，对房屋进行查验，提供查验报告。2.2appraisers根据甲方、乙方和丙方的要求，对房屋进行评估，提供评估报告。2.3lawyers提供法律咨询、起草合同、办理产权转移等法律事务。2.4financialinstitutions提供贷款服务，协助丙方完成购房融资。第三条第三方选择及费用3.1甲方、乙方和丙方应共同协商选择第三方，并确保所选第三方具有相应的资质和经验。3.2第三方费用由甲方、乙方和丙方按照约定的方式承担。3.3第三方费用支付方式可以为现金、转账或其他双方约定的方式。第四条第三方责任及限额4.1第三方应为其提供的服务承担相应的责任，确保服务质量和合法性。4.2第三方介入所引起的争议，应由第三方独立承担，甲方、乙方和丙方不承担责任。4.3第三方责任限额应根据其提供的服务类型和合同约定确定，并在合同中明确。第五条第三方与各方之间的关系5.1第三方与甲方、乙方和丙方之间是独立的法律关系，各方应尊重第三方的独立性。5.2第三方不应干预甲方、乙方和丙方之间的合同关系，除非法律法规或本合同另有规定。第六条第三方信息的保密6.1第三方应保守在合同履行过程中获得的甲方、乙方和丙方的个人信息和商业秘密。6.2保密义务在本合同终止后仍然有效，持续时间为五年。第七条第三方违约处理7.1第三方违反本合同的，应承担相应的违约责任。7.2违约方应支付给对方违约金，违约金的具体数额由各方协商确定。7.3违约方还需承担因违约所产生的其他损失和费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。第八条第三方变更或解除合同8.1第三方变更或解除合同应经甲方、乙方和丙方协商一致，并书面确认。8.2变更或解除合同不得影响甲方、乙方和丙方已经享有的权利和承担的义务。8.3因合同变更或解除而产生的损失，由第三方承担。第九条第三方合同的终止9.1第三方合同终止后，第三方应将甲方、乙方和丙方的个人信息和商业信息彻底删除，并不得再使用。第十条第三方与各方之间的争议解决10.1第三方与甲方、乙方和丙方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条第三方与各方之间的通知和送达11.1第三方与甲方、乙方和丙方之间的通知和送达，应按照本合同约定的联系方式进行。第十二条与其他条款的衔接12.1本部分修正条款与本合同其他条款具有同等法律效力。12.2本部分修正条款与本合同其他条款冲突的，以本部分修正条款为准。本合同签订日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加说明条款，包括但不限于：1.第三方定义第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与房屋交易过程的其他个人或机构。包括但不限于：（1）房屋检查机构；（2）贷款机构；（3）产权过户机构；（4）保险公司等。2.第三方责任第三方在房屋交易过程中的行为，应符合相关法律法规的规定。如第三方违反法律法规，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应责任。3.第三方权利第三方根据本合同及法律法规的规定，享有相应的权利。包括但不限于：（1）获取房屋交易相关信息；（2）要求甲方、乙方提供必要的配合和协助；（3）获得合同约定的报酬等。4.第三方义务第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行相应的义务。包括但不限于：（1）诚实守信，不得恶意干预房屋交易；（2）及时完成房屋检查、贷款审批、产权过户等相关手续；（3）保护甲方、乙方个人信息安全等。当本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明：5.第三方介入程序甲方、乙方在房屋交易过程中，如需第三方介入，应提前与对方协商一致，并明确第三方介入的具体事项和程序。6.第三方费用第三方介入所产生的费用，包括但不限于房屋检查费、贷款手续费、产权过户费等，由甲方、乙方按照约定承担。7.第三方责任限额如第三方因故意或重大过失导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。但甲方、乙方同意放弃要求第三方承担超过房价【百分比】的赔偿责任。8.第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，独立于本合同。甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。9.第三方信息的披露甲方、乙方应按照合同约定，向第三方提供与房屋交易相关的信息。第三方有权要求甲方、乙方提供必要的文件和证明材料。10.第三方违约处理第三方违反合同约定，导致本合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。如甲方、乙方因此遭受损失，有权要求丙方承担相应的违约金。根据本合同，明确第三方的责任限额：11.第三方责任限额甲方、乙方同意，第三方对甲方、乙方造成的损失，无论何种原因，其责任限额均不超过房价的【百分比】。12.第三方责任免除第三方在房屋交易过程中，如因不可抗力、意外事件等导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方同意免除第三方的责任。13.第三方责任限制甲方、乙方同意，第三方在本合同项下的责任，限于合同履行过程中直接产生的损失。对于间接损失、精神损害赔偿等，甲方、乙方放弃对第三方的追究。14.第三方责任期限甲方、乙方同意，第三方在本合同项下的责任，限于合同履行期间。合同履行完毕或终止后，第三方不再承担任何责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的正式文件，包含了房屋的基本情况、买卖双方的个人信息、交易金额、付款方式、交房时间等关键条款。附件二：中介服务费支付凭证详细要求和说明：本附件为中介服务费的支付凭证，证明了丙方已经按照约定向乙方支付了中介服务费。附件三：房屋查验报告详细要求和说明：本附件由第三方inspectors提供，详细记录了房屋的查验结果，包括房屋的结构、设施、存在的问题等。附件四：房屋评估报告附件五：法律意见书详细要求和说明：本附件由第三方lawyers提供，包含了法律咨询意见、合同起草、产权转移等相关法律事务的意见。附件六：贷款合同详细要求和说明：本附件由第三方financialinstitutions提供，证明了丙方已经与金融机构签订了购房贷款合同。附件七：房屋所有权转移证明详细要求和说明：本附件证明了房屋所有权已经从甲方转移至丙方，是产权转移的重要文件。附件八：物业交割单详细要求和说明：本附件记录了房屋交付时物业管理的各项事宜，包括物业费、公共维修基金等。附件九：交易过程中的其他重要文件详细要求和说明：本附件包括交易过程中产生的其他重要文件，如税务证明、产权证复印件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未提供真实、准确的房源信息。2.乙方未如实向丙方介绍房源信息。3.丙方未按照约定时间支付中介服务费。4.第三方未提供专业、公正的服务。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方违约金，违约金的具体数额由各方协商确定。2.损失赔偿：违约方还需承担因违约所产生的其他损失和费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。3.合同解除：违约方严重违反合同约定的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：1.如果甲方提供虚假的房源信息，导致交易失败，甲方应承担因交易失败而产生的损失，并支付给乙方违约金。2.如果乙方未如实向丙方介绍房源信息，导致丙方损失，乙方应承担损失赔偿责任，并向丙方支付违约金。3.如果丙方未按约定时间支付中介服务费，乙方有权解除合同，并要求丙方支付违约金和损失赔偿。4.如果第三方inspectors提供虚假的查验报告，导致交易失败，第三方应承担损失赔偿责任，并向甲方、乙方和丙方支付违约金。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋现状照片附件五：房屋装修情况说明附件六：家具家电清单附件七：房屋交易税费计算明细附件八：贷款申请表附件九：房屋过户申请表附件十：房屋交付确认书附件十一：第三方服务机构名单及联系方式附件十二：房屋检查报告附件十三：贷款批准通知书附件十四：产权过户证明附件十五：房屋交易合同补充协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证甲方应提供合法有效的房屋所有权证，作为房屋所有权的证明。2.房屋共有权人同意出售