二手住宅买卖合同

合同编号：__________二手住宅买卖合同卖方：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____买方：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____，房屋结构为____，房屋所有权证号（或不动产权证号）为____。1.2该房屋的规划用途为____，土地使用权证号（或土地使用权出让合同号）为____。1.3该房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2上述交易价格包括房屋及附属设施设备、装修装饰等一切费用。第三条付款方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房款的____%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应对房屋现状进行验收，如有问题，双方应协商解决。第五条房屋质量及保修5.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，并按照法律法规的规定，承担相应的保修责任。5.2买方在购买该房屋后，如发现质量问题，应立即通知卖方，卖方应在接到通知后____个工作日内，采取措施予以解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的____%。6.2本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解该房屋的情况，包括产权、土地使用权、规划用途等。（2）买方支付定金后，不得以任何理由要求退还。（3）买方应按照约定的时间支付房款，否则将承担违约责任。（4）双方应按照约定的时间完成房屋交付和过户手续。（5）卖方应对该房屋的质量承担责任，如存在质量问题，应立即采取措施解决。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额的钱，作为对违约行为的惩罚。4.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。5.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.质量问题：指房屋在结构、设备、装修等方面存在的影响使用和安全的问题。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国急用资金，希望尽快完成交易补充条款：双方同意加快过户手续，买方应在合同签订后____个工作日内支付剩余房款，卖方应在收到房款后____个工作日内完成过户手续。2.买方为首次购房，希望了解房屋质量情况补充条款：卖方应提供该房屋的历年维修记录、验收报告等相关资料，以便买方了解房屋质量情况。如卖方无法提供相关资料，买方有权要求解除合同。3.房屋存在租客，需要提前通知租客搬出补充条款：卖方应在本合同签订后____个工作日内，向租客发出搬出通知，并确保租客在合同约定的交付日期前搬出。如卖方未能履行通知义务，导致租客拒绝搬出，买方有权要求卖方承担相应损失。4.房屋过户过程中产生额外费用补充条款：如在过户过程中产生额外费用，如税费、手续费等，由买方承担。如卖方故意隐瞒相关费用，导致买方产生损失，卖方应承担相应责任。附件列表：