二零二四年度商业地产代理租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产代理租赁合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（出租方）1.2乙方（代理方）第二条租赁物业2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条代理费用及支付方式5.1代理费用金额5.2代理费用支付周期5.3代理费用支付方式第六条甲方权利和义务6.1甲方提供的物业应符合约定的用途6.2甲方应保证物业的安全和合法性6.3甲方应负责物业的维修和保养第七条乙方权利和义务7.1乙方应按照约定的用途使用物业7.2乙方应按时支付租金和代理费用7.3乙方应负责物业内的日常管理和维护第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序第九条违约责任9.1甲方未履行合同义务的责任9.2乙方未履行合同义务的责任第十条争议解决10.1双方应通过友好协商解决合同争议10.2如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的解除条件第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条合同的签署和备案13.1合同的签署日期13.2合同的备案程序第十四条合同的附件14.1物业相关文件14.2租赁合同附件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（出租方）是指拥有物业所有权或经营管理权的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（代理方）是指经甲方授权，负责对物业进行租赁代理业务的自然人、法人或其他组织。第二条租赁物业2.1物业地址是指位于【】的物业地址，具体到门牌号码。2.2物业面积是指甲方出租给乙方的物业建筑面积，单位为平方米。2.3物业用途是指乙方代理出租物业的用途，包括但不限于商业、办公、仓储等。第三条租赁期限3.1租赁开始日期是指双方签订合同之日起的【】日。3.2租赁结束日期是指租赁开始日期加上租赁期限所对应的一天。第四条租金及支付方式4.1租金金额是指乙方应按合同约定向甲方支付的租金总额，计算方式为【】。4.2租金支付周期是指乙方支付租金的时间间隔，如每月、每季度等。4.3租金支付方式是指乙方支付租金的具体方式，如银行转账、现金支付等。第五条代理费用及支付方式5.1代理费用金额是指乙方为代理出租物业应支付给甲方的代理费用总额。5.2代理费用支付周期是指乙方支付代理费用的时间间隔。5.3代理费用支付方式是指乙方支付代理费用的具体方式。第六条甲方权利和义务6.1甲方提供的物业应符合约定的用途，并具备租赁条件。6.2甲方应保证物业的安全和合法性，确保物业不存在任何权利瑕疵。第七条乙方权利和义务7.1乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。7.2乙方应按时支付租金和代理费用，否则甲方有权解除合同。7.3乙方应负责物业内的日常管理和维护，确保物业的正常使用。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更日期等相关事项。8.1.3合同变更后，原合同继续有效，变更部分取代原合同相应内容。8.2合同终止的条件和程序8.2.1合同终止条件包括但不限于租赁期限届满、双方协商一致解除合同、一方违约导致合同解除等。8.2.2合同终止前，双方应结清所有费用，包括但不限于租金、代理费等。8.2.3合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关手续。第九条违约责任9.1甲方未履行合同义务的责任9.1.1甲方未按照约定提供物业，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。9.1.2甲方未按照约定保证物业的安全和合法性，应承担相应的违约责任。9.2乙方未履行合同义务的责任9.2.1乙方未按照约定支付租金和代理费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。9.2.2乙方未按照约定使用物业，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.2如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自权利和义务。11.2合同的修改程序11.2.1合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。11.2.2合同修改协议应明确修改内容、修改日期等相关事项。11.3合同的解除条件11.3.1合同解除条件包括但不限于租赁期限届满、双方协商一致解除合同、一方违约导致合同解除等。11.3.2合同解除前，双方应结清所有费用，包括但不限于租金、代理费等。11.3.3合同解除后，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关手续。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.1.1双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于物业的转让、抵押等。12.1.2双方约定的事项应采用书面形式，并作为本合同的附件。第十三条合同的签署和备案13.1合同的签署日期是指双方签字（或盖章）的日期。13.2合同的备案程序是指合同签署后，双方应按照相关法律法规规定进行合同备案。第十四条合同的附件14.1物业相关文件是指与租赁物业相关的产权证明、使用证明等文件。14.2租赁合同附件是指与本合同相关的其他文件，如物业清单、租赁合同补充协议等。14.3其他相关文件是指与合同履行相关的其他文件，如维修记录、租金支付凭证等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同各方权益，特此对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在合同履行过程中，对甲方、乙方或合同标的物产生直接或间接影响的行为。第二条第三方介入的处理2.1甲方、乙方应在合同履行过程中，尽量避免第三方的介入。2.2如确有第三方介入的情况发生，甲方、乙方应立即通知对方，并共同协商解决。2.3甲方、乙方应积极维护自身权益，确保合同的履行不受第三方影响。第三条第三方责任限定3.1第三方对甲方、乙方造成的损失，由甲方、乙方自行承担。3.2甲方、乙方不得无端指责或要求第三方承担本合同约定的义务和责任。3.3甲方、乙方在处理与第三方的纠纷时，不得损害对方合法权益。第四条第三方权益的保障4.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的人身权、财产权等。4.2甲方、乙方与第三方发生的纠纷，不得影响本合同的履行。4.3甲方、乙方应在本合同约定的范围内，处理与第三方的关系。第五条第三方介入的额外条款5.1如第三方介入导致合同履行发生争议，甲方、乙方应通过友好协商解决。5.2如协商不成，甲方、乙方可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3第三方介入不影响甲方、乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方、乙方造成的损失，赔偿限额为【】。6.2甲方、乙方在要求第三方承担责任时，应提供相关证据，证明第三方行为与损失之间的因果关系。6.3甲方、乙方在索赔过程中，应遵守相关法律法规，不得滥用权利。第七条第三方与合同各方之间的关系7.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何合同关系。7.2第三方不承担甲方、乙方根据本合同产生的任何义务和责任。7.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第八条合同的变更与第三方8.1如本合同的变更涉及第三方权益，甲方、乙方应与第三方协商一致。8.2合同变更不得损害第三方合法权益。第九条合同的解除与第三方9.1如本合同的解除涉及第三方权益，甲方、乙方应与第三方协商一致。9.2合同解除不得损害第三方合法权益。第十条第三方介入的例外情况10.1.1甲方、乙方根据合同约定行使权利和履行义务的行为。10.1.2第三方行为符合合同约定或法律法规规定。第十一条第三方介入的处理程序11.1甲方、乙方在发现第三方介入时，应立即通知对方。11.2甲方、乙方应共同分析第三方介入的原因和影响。11.3甲方、乙方应采取措施，减轻或消除第三方介入的影响。第十二条第三方介入的记录和证据保存12.1甲方、乙方应妥善保存与第三方介入相关的记录和证据。12.2甲方、乙方在索赔或诉讼过程中，应提供相关证据。第十三条第三方介入的法律适用13.1本合同关于第三方介入的规定，适用中华人民共和国法律法规。13.2双方在处理与第三方的纠纷时，应遵守相关法律法规。第十四条第三方介入的合同效力14.1本合同关于第三方介入的修正条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同关于第三方介入的修正条款，构成合同的一部分，与合同其他条款具有同等效力。本合同关于第三方介入的修正，旨在明确第三方的概念、界定第三方责任限额、规范第三方介入的处理程序，以及保障甲方、乙方和第三方的合法权益。甲方、乙方在履行合同过程中，应严格遵守本修正条款，确保合同的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关文件1.1产权证明1.2使用证明1.3物业清单附件二：租赁合同附件2.1租赁合同2.2租赁合同补充协议附件三：其他相关文件3.1维修记录3.2租金支付凭证3.3代理费用支付凭证附件四：第三方相关文件4.1第三方身份证明4.2第三方授权委托书附件五：合同变更、解除和终止相关文件5.1合同变更协议5.2合同解除协议5.3合同终止协议附件六：违约行为及责任认定相关文件6.1违约行为列表6.2违约责任认定标准说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供物业，导致乙方无法正常开展业务。2.甲方未按照约定保证物业的安全和合法性，导致乙方损失。3.乙方未按照约定支付租金和代理费用，延迟支付或部分支付。4.乙方未按照约定使用物业，改变物业用途或进行非法活动。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或产生纠纷。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定提供物业，应承担延迟履行违约金和赔偿乙方损失的责任。2.甲方未按照约定保证物业的安全和合法性，应承担相应的违约责任，如赔偿乙方损失。3.乙方未按照约定支付租金和代理费用，应承担延迟支付违约金和赔偿甲方损失的责任。4.乙方未按照约定使用物业，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲方损失等。5.双方未按照约定履行合同义务，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：例如，如果甲方未按照约定提供物业，导致乙方无法正常开展业务，甲方应承担延迟履行违约金和赔偿乙方因停业造成的损失的责任。具体的赔偿金额应根据乙方的实际损失和合同约定进行计算。又如，如果乙方未按照约定支付租金和代理费用，乙方应承担延迟支付违约金的责任。违约金的计算方式可以根据合同约定的比例进行计算，如每天延迟支付的金额为应付租金的1%。本合同的附件列表和违约行为及责任认定标准旨在明确合同各方在履行合同过程中的责任和义务，以及违约行为的处理方式。甲方、乙方应严格遵守合同约定，确保合同的顺利履行。全文完。二零二四年度商业地产代理租赁合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的商业地产信息1.4乙方代理租赁的范围和条件第二条代理租赁期限2.1代理租赁开始日期2.2代理租赁结束日期2.3续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息3.4租金支付的迟延及违约金第四条乙方权利和义务4.1乙方的代理权及限制4.2乙方应承担的费用4.3乙方的保密义务4.4乙方的服务质量及标准第五条甲方权利和义务5.1甲方的配合义务5.2甲方的变更权5.3甲方的知情权5.4甲方对乙方的指示权第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的处理事项第七条违约责任7.1乙方违约的情形及责任7.2甲方违约的情形及责任7.3违约金的计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构8.3仲裁费用承担第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的应对9.3不可抗力事件的后果处理第十条合同的生效、解除和废止10.1合同的生效条件10.2合同的解除条件10.3合同的废止条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同的修改和补充11.3合同解除或废止后的权利义务处理第十二条甲方代表及授权12.1甲方代表的确定12.2甲方代表的授权范围第十三条乙方代表及授权13.1乙方代表的确定13.2乙方代表的授权范围第十四条其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业地产有限公司住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产代理有限公司住所：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的商业地产信息如下：（1）地产项目名称：×××购物中心（2）地理位置：××省××市××区××路××号（3）物业类型：购物中心（4）物业面积：共计××平方米（5）可租赁面积：共计××平方米（6）租赁用途：商业用途第二条代理租赁期限2.1代理租赁开始日期：2024年1月1日2.2代理租赁结束日期：2024年12月31日2.3如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并签订新的代理租赁合同第三条租金及支付方式3.1租金金额：人民币××万元整/月3.2租金支付周期：按月支付3.3租金支付账户信息：账户名称：×××商业地产有限公司账号：×××××××××××开户行：×××银行×××分行3.4租金支付的迟延及违约金：乙方逾期支付租金的，应支付迟延利息，迟延利息的计算方式为：迟延金额×中国人民银行同期贷款基准利率×迟延天数。逾期超过三个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的20%第四条乙方权利和义务4.1乙方的代理权及限制：乙方为本合同约定的商业地产的独家代理，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方。乙方应按照甲方的要求，积极开展租赁代理工作，并按照约定时间完成租赁代理任务4.2乙方应承担的费用：乙方应承担本合同约定的代理费用，并按照甲方的要求支付相关税费、物业管理费等4.3乙方的保密义务：乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等予以保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露4.4乙方的服务质量及标准：乙方应按照甲方的要求，提供专业、高效的租赁代理服务，并符合甲方对服务质量的要求第五条甲方权利和义务5.1甲方的配合义务：甲方应按照乙方的要求，提供与租赁代理有关的资料、文件等，并予以必要的配合5.2甲方的变更权：甲方有权根据实际情况，对本合同的租赁用途、租金等事项进行变更，但应提前一个月书面通知乙方5.3甲方的知情权：甲方有权了解乙方代理租赁的进展情况，并有权要求乙方提供相关报告5.4甲方对乙方的指示权：甲方有权就租赁代理的具体事项，向乙方发出书面指示，乙方应按照甲方的指示办理第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议6.2合同终止的条件：本合同期满、双方协商一致解除、乙方严重违约等情况下，本合同可以终止6.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关物业交割手续，并支付合同约定的违约金等相关费用第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为××省××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。8.3仲裁费用承担：仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、案件处理费等，由败诉方承担；双方另有约定的，从其约定。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力事件的应对：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.3不可抗力事件的后果处理：因不可抗力事件导致本合同无法履行或者造成损失的，双方应协商解决，并根据实际情况减轻或者免除责任。第十条合同的生效、解除和废止10.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的解除条件：双方同意解除合同的，可以书面约定解除本合同。10.3合同的废止条件：本合同期满后，自动废止。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括甲乙双方提供的与租赁代理有关的资料、文件等。11.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面协议。11.3合同解除或废止后的权利义务处理：合同解除或废止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关物业交割手续，并支付合同约定的违约金等相关费用。第十二条甲方代表及授权12.1甲方代表的确定：甲方指定×××为甲方代表，负责与乙方沟通、协调本合同履行过程中的有关事项。12.2甲方代表的授权范围：甲方代表有权代表甲方签署与本合同履行相关的文件，但其签署的文件应以书面形式进行，并注明“授权代表”字样。第十三条乙方代表及授权13.1乙方代表的确定：乙方指定×××为乙方代表，负责与甲方沟通、协调本合同履行过程中的有关事项。13.2乙方代表的授权范围：乙方代表有权代表乙方签署与本合同履行相关的文件，但其签署的文件应以书面形式进行，并注明“授权代表”字样。第十四条其他约定14.1双方的其他特殊约定：甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方认为需要约定的其他事项：甲乙双方对本合同的解释权及法律适用等事项，另有约定的，从其约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方是指非甲方亦非乙方之自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、租赁方、担保方、监管方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行本合同过程中，根据本合同约定或甲乙双方协商，参与或协助甲乙双方完成合同义务的行为。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式在本合同中明确。2.2第三方介入的方式：第三方可以协助甲乙双方进行物业交割、租金收取、维修保养等工作，具体介入内容和方式由甲乙双方协商确定。第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方权利：第三方根据本合同约定，有权要求甲乙双方履行相应的合同义务。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成合同义务，并承担相应的工作费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方介入后，视为甲方授权第三方行使部分合同权利和履行部分合同义务。4.2第三方与乙方：第三方介入后，视为乙方接受第三方行使部分合同权利和履行部分合同义务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方根据第三方介入的具体内容和风险程度协商确定，并在书面协议中明确。5.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额，并以书面形式在本合同中更新。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件：第三方介入的目的已经实现、第三方违反本合同约定、甲乙双方协商一致终止等。6.2第三方介入终止的程序：第三方介入终止需甲乙双方协商一致，并以书面形式在本合同中确认。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，应通过甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方责任判定：第三方介入引起的争议，由甲乙双方共同承担责任，第三方根据本合同约定承担相应责任。第八条第三方介入后的附则8.1合同附件：甲乙双方与第三方签订的书面协议、第三方提供的相关文件等，均为本合同的附件。8.2合同修改和补充：本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙双方应将第三方介入的相关信息告知对方，并在合同履行过程中及时更新。9.2甲乙双方应确保第三方了解本合同的约定，并按照约定履行合同义务。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对在介入过程中获得的甲乙双方商业秘密、客户信息等予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向第三方泄露。第十一条第三方介入的知情权11.1甲乙双方有权了解第三方介入的进展情况，并有权要求第三方提供相关报告。第十二条第三方介入的指示权12.1甲乙双方有权就第三方介入的具体事项，向第三方发出书面指示，第三方应按照甲乙双方的指示办理。第十三条第三方介入的终止后果处理13.1第三方介入终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关物业交割手续，并支付合同约定的违约金等相关费用。第十四条第三方介入的违约处理14.1第三方违反本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿金等。14.2甲乙双方对第三方的违约行为有权要求违约责任，并有权解除本合同。第十五条第三方介入的其他约定15.1甲乙双方与第三方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2甲乙双方对本合同的解释权及法律适用等事项，另有约定的，从其约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产代理租赁合同协议书附件二：商业地产代理租赁合同补充协议附件三：商业地产代理租赁合同续约协议附件四：商业地产代理租赁合同终止协议附件五：第三方介入协议附件六：租金支付证明文件附件七：物业交割清单附件八：维修保养服务协议附件九：保险购买证明文件附件十：保密协议附件十一：授权代表委托书附件十二：合同解除或废止协议附件的详细要求和说明：附件一：商业地产代理租赁合同协议书本附件为甲乙双方签订的主要合同文件，明确了双方的权利义务、租金