2024年度上海二手房产交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房产交易合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1房产成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户手续4.1过户流程4.2过户时间4.3过户费用第五条房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式第六条房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1合同生效时间10.2合同生效条件第十一条附加条款11.1房产交易税费11.2房屋保险第十二条双方承诺12.1卖方承诺12.2买方承诺第十三条隐私保护13.1保护双方隐私13.2信息保密第十四条合同的附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3其它相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：上海市区路号房产所有权人卖方身份证号码：联系人姓名：X联系人电话：X1.2买方信息买方名称：上海市区路号房产购买者买方身份证号码：联系人姓名：X联系人电话：X第二条房产信息2.1房产地址：上海市区路号房产证号：房产性质：住宅房产面积：平方米2.2房产面积确认房产面积以房产证所示为准，买方同意并接受上述房产面积。2.3房产用途买方购买该房产后，应按照房产证上注明的用途使用，不得擅自改变。第三条交易价格3.1房产成交价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99该价格包括房产本身价值及附属设施设备的价值。3.2支付方式：买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币万元整（大写）：玖拾玖万元整（小写）：￥990000.00，支付至卖方指定的银行账户。剩余房款人民币（大写）：捌佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥8999999.99，买方应按照贷款银行的要求，在过户手续办理完成后，将房款支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间：首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内。剩余房款支付时间：过户手续办理完成后。第四条过户手续4.1过户流程：买方应在本合同签订后，按照相关规定，向房产交易中心提交过户申请。卖方应积极配合买方完成过户手续，提供必要的证件和材料。4.2过户时间：买方应在本合同签订后，三个月内完成过户手续。4.3过户费用：过户费用包括税费、手续费等，具体费用按照国家相关规定执行，由买方承担。第五条房产交付5.1交付时间：过户手续完成后，卖方应按照约定将房产交付给买方。5.2交付条件：房产过户至买方名下，且所有房款已支付完毕。5.3交付方式：卖方应将房产钥匙、房产证等相关证件和材料交付给买方。第六条房屋维修责任6.1保修期：卖方对房产的保修期为交付之日起一年。6.2维修责任：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第七条违约责任7.1卖方违约：若卖方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。7.2买方违约：若买方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：若协商不成，双方可向房产交易中心申请调解，调解不成的情况下，方可采取法律途径。8.3法律途径：任何一方对合同的履行有异议，可以向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：在合同履行期间，除非法律规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第十条合同的生效10.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效条件：本合同的生效以双方真实、完整、准确地履行了合同约定的义务为条件。第十一条附加条款11.1房产交易税费：双方应按照国家相关政策规定，承担相应的房产交易税费。11.2房屋保险：买方应自交付之日起，办理并维持房屋保险，保险费用由买方承担。第十二条双方承诺12.1卖方承诺：卖方保证所售房产符合国家相关法律法规，不存在任何权属争议和瑕疵。12.2买方承诺：买方保证按照合同约定支付房款，并履行合同约定的义务。第十三条隐私保护13.1保护双方隐私：双方应对合同履行过程中获取的对方个人信息和隐私予以保密，不得泄露给第三方。13.2信息保密：双方应确保合同和相关文件的安全，避免未经授权的查阅和复制。第十四条合同的附件14.1房产证复印件：双方应在本合同签订后五个工作日内，向对方提供房产证的复印件。14.2买卖双方身份证复印件：双方应在本合同签订后五个工作日内，向对方提供身份证的复印件。14.3其它相关文件：双方应按照合同约定的内容和程序，提供与房产交易相关的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特此对本合同相关条款进行补充和修正。第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款银行等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同选择合适的第三方，并书面确认。第三方介入前，甲乙方应就第三方介入的事宜达成一致意见，并明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件应符合国家相关法律法规，以及本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务承担责任。第三方应对甲乙方提供的信息和资料保密，不得泄露给无关方。3.2第三方责任限额：甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第三方就其履行合同过程中产生的损害，承担有限责任。第四条第三方费用4.1第三方费用承担：甲乙方应按照本合同约定，承担相应的第三方费用。第三方费用的支付时间、支付方式，由甲乙方协商确定。4.2第三方费用限额：甲乙方应就第三方费用的金额与第三方达成一致，并明确费用的承担方式。第五条第三方服务的质量5.1第三方服务质量保障：第三方应按照甲乙方的要求，提供质量合格的服务。第三方提供的服务应符合国家相关法律法规和行业标准。5.2第三方服务瑕疵处理：第三方提供的服务出现瑕疵，甲乙方有权要求第三方及时修复或更换。第六条第三方退出6.1第三方退出条件：第三方在本合同履行过程中，如出现严重违约行为，甲乙方有权要求第三方退出。6.2第三方退出程序：第三方退出时，应按照甲乙方的要求，办理相关手续，并承担因此产生的费用。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同履行。第三方对甲乙方承担的责任，不替代甲乙方之间的合同责任。7.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方按照本合同约定提供服务，不影响甲乙方之间的权益划分。第八条第三方介入的书面确认8.1第三方介入的书面确认：甲乙方应在第三方介入前，就第三方的选择、职责、义务等内容达成一致，并书面确认。8.2书面确认的保存：甲乙方应将第三方介入的书面确认保存完好，以备查验。第九条第三方介入的变更9.1第三方介入的变更：甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并说明变更的理由和条件。9.2变更的生效：甲乙方书面通知的变更，自通知到达对方时生效。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止：本合同履行完成后，第三方介入自动终止。10.2终止后的手续：第三方介入终止后，甲乙方应按照本合同约定，办理相关手续。第十一条第三方介入的纠纷解决11.1第三方介入的纠纷解决：甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。11.2协商不成的情况下，可向房产交易中心申请调解，调解不成的情况下，方可采取法律途径。第十二条第三方介入对本合同的影响12.1第三方介入对本合同的影响：第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方应按照本合同约定履行义务。12.2第三方介入的变更或终止，不影响甲乙方之间的合同关系。第十三条附件13.1第三方介入协议：甲乙方与第三方之间的介入协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。13.2第三方资质证明：甲乙方应要求第三方提供其资质证明，以证实其具备履行合同的能力。第十四条合同的履行、变更、解除和终止14.1履行：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容：房产证的原件复印件。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为合同附件，用于证实房产的所有权及具体信息。附件二：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方身份证的原件复印件。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为合同附件，用于证实合同主体的身份信息。附件三：房产交易税费清单附件内容：详细列明房产交易过程中所需缴纳的税费项目、计算方式、金额等。附件要求：准确、详细，不得有误导性信息。附件说明：作为合同附件，用于明确交易税费的承担方及金额。附件四：房屋保险单复印件附件内容：房屋保险单的原件复印件。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为合同附件，用于证实房屋保险的购买情况。附件五：第三方服务协议附件内容：甲乙方与第三方签订的服务协议原文。附件要求：完整、准确，不得有遗漏或篡改。附件说明：作为合同附件，用于明确第三方的服务内容、责任、义务等。附件六：第三方资质证明文件附件内容：第三方的资质证明文件，如营业执照、行业许可证等。附件要求：有效、真实，须为官方颁发的有效文件。附件说明：作为合同附件，用于证实第三方具备相应的服务能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按照合同约定时间、条件交付房产。买方未能按照合同约定时间、条件支付房款。第三方未能按照合同约定提供服务或存在服务质量问题。任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定标准：违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任。违约方应赔偿因违约造成的直接损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。违约方的违约行为严重导致合同目的不能实现，对方有权要求解除合同。示例说明：若卖方未能在合同约定期限内交付房产，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金。若买方未能在合同约定期限内支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金。若第三方未能提供约定的服务或服务质量不符合约定，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。全文完。2024年度上海二手房产交易合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产所有权证号2.3房产性质2.4土地使用权证号2.5土地使用性质第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户费用4.1过户费用承担方4.2过户费用金额第五条交付及迁出5.1房产交付时间5.2买方迁出时间第六条房屋状况6.1房产现有状况6.2维修责任第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知10.1通知方式10.2通知时限第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条合同的签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司卖方地址：上海市区路号卖方联系人：X联系电话：X1.2买方信息买方全称：X家庭买方地址：上海市区路号买方联系人：X联系电话：X第二条房产信息2.1房产地址：上海市区路号房屋结构：X平方米，X室X厅建筑类型：住宅建筑年份：年2.2房产所有权证号：2.3房产性质：二手住宅2.4土地使用权证号：2.5土地使用性质：住宅用地第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币X万元整（￥X0000）3.2支付方式：首付款：人民币X万元整（￥X0000），于合同签订后七个工作日内支付尾款：人民币X万元整（￥X0000），房产过户完成后支付3.3支付时间：首付款支付时间：合同签订后七个工作日内尾款支付时间：房产过户完成后第四条过户费用4.1过户费用承担方：买方4.2过户费用金额：人民币X万元整（￥X0000）第五条交付及迁出5.1房产交付时间：合同签订后，卖方应在个工作日内将房产交付给买方5.2买方迁出时间：买方应在房产过户完成后个工作日内迁出第六条房屋状况6.1房产现有状况：卖方保证，截至房产交付之日，房产不存在任何租赁、抵押、查封等权利限制。卖方保证，截至房产交付之日，房产不存在任何漏水、结构损害等影响居住安全的隐患。6.2维修责任：卖方负责在房产交付后个工作日内，对房产现有状况中存在的问题进行维修。买方负责在房产过户完成后个工作日内，对房产现有状况中存在的问题进行维修。第八条争议解决8.1争议解决方式：友好协商8.2仲裁机构：如协商不成，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同双方同意且签署书面变更协议。变更内容不得违反相关法律法规。9.2合同解除条件：卖方或买方因特殊情况无法履行合同义务，经双方协商一致可解除合同。合同解除需双方签署书面协议，并办理相关手续。第十条通知10.1通知方式：书面通知10.2通知时限：任何一方就合同事项作出决定或发生变更时，应立即以书面形式通知对方。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：合同双方法定代表人或授权代表签署并盖章。合同自双方签署之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自双方签署之日起生效。第十二条附加条款12.1附加条款内容：合同双方应遵守国家法律法规，不得利用合同进行非法活动。合同双方应尊重对方合法权益，不得损害对方声誉、商誉等。第十三条合同的份数13.1合同份数：共四份，卖方和买方各执两份。13.2各方的保存份数：各方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第十四条合同的签署14.1合同签署时间：年月日14.2合同签署地点：上海市区路号第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立。3.2第三方应按照约定履行其职责，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第四条第三方费用4.1第三方所需费用包括但不限于：中介费、评估费、审计费、过户费等。4.2第三方费用的承担方根据具体情况约定，如有争议，可友好协商解决。第五条第三方义务5.1第三方应向甲乙方提供真实、准确、完整的资料和信息。5.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额根据具体服务内容、费用等因素确定，并在合同中明确。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利义务。第八条第三方退出8.1第三方因完成其职责或合同约定的事由退出本合同履行过程。8.2第三方退出后，其对甲乙方的责任义务自行终止。第九条第三方变更9.1第三方如发生变更，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。9.2第三方变更不影响本合同的履行，但新增第三方应承担原第三方的责任。第十条第三方违约10.1第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。10.2甲乙方有权要求第三方赔偿损失，并有权要求第三方支付违约金。第十一条第三方权利11.1第三方有权按照合同约定收取费用。11.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第十二条第三方义务的履行12.1第三方应按照合同约定履行其义务。12.2第三方应保证其提供的服务质量和效果。第十三条第三方信息的保密13.1第三方应对在履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。13.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第十四条第三方争议解决14.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。14.2如协商不成，任何一方均有权向合