2024年度福州二手房交易合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房交易合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1房价款及支付方式3.2房价款支付时间表第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1其他补充约定第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条房屋交接单12.1房屋交接内容12.2房屋交接时间第十三条房屋验收13.1验收标准及方法13.2验收时间及期限第十四条房屋交付确认14.1交付确认书14.2交付确认时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福州X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：福州市区路号1.1.3出卖人法定代表人：X1.1.4出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区路号1.2.3买受人身份证号码：1.2.4买受人联系方式：第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：福州市区路号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋产权期限：X年2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：2.2.2土地使用权证号：2.2.3其他权属证明：第三条交易价格3.1房价款及支付方式3.1.1房价款：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.1.2支付方式：银行转账/现金支付3.1.3支付账号：（银行转账）3.2房价款支付时间表3.2.1定金：人民币万元整，合同签订之日起三个工作日内支付3.2.2首付款：人民币万元整，合同签订之日起七个工作日内支付3.2.3尾款：人民币万元整，办理房屋过户手续完成后支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1房屋交付时间：合同签订之日起个工作日内4.1.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕4.2过户手续及费用4.2.1过户手续：双方应共同到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续4.2.2过户费用：双方按照国家规定承担相应的过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所出卖的房屋符合国家和地方规定的质量标准5.1.2出卖人提供房屋质量保证书，详细说明房屋的质量和使用材料5.2保修范围及期限5.2.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施5.2.2保修期限：自房屋交付之日起计算，共计年第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议6.1.2合同变更应符合国家法律法规和政策规定6.2合同解除条件6.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议6.2.2合同解除应符合国家法律法规和政策规定，且不存在违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决地点及适用法律8.2.1争议解决地点：省市8.2.2适用法律：中华人民共和国法律第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件：9.2.1.1房屋所有权转移登记手续办理完毕9.2.1.2买受人支付完毕全部房价款9.2.1.3双方履行完合同约定的其他义务9.3合同解除条件9.3.1合同解除的条件：9.3.1.1双方协商一致解除合同9.3.1.2因不可抗力导致合同无法履行9.3.1.3一方违约导致合同无法履行第十条附加条款10.1其他补充约定10.1.1双方在合同附件中约定其他补充条款，作为本合同不可分割的一部分10.1.2补充条款与本合同具有同等法律效力第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.1.1出卖人保证所出卖的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵11.1.2出卖人承诺按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量11.2买受人声明及承诺11.2.1买受人自愿购买出卖人的房屋，并按照约定支付房价款11.2.2买受人承诺按照约定时间接收房屋，并履行合同约定的义务第十二条房屋交接单12.1房屋交接内容12.1.1双方在房屋交接单中明确列出房屋的交付事项，包括房屋及其附属设施、设备等12.1.2双方签字确认房屋交接单，作为房屋交付的证据12.2房屋交接时间12.2.1房屋交接时间：合同约定的交付时间12.2.2双方应在房屋交接单上签字确认交接时间第十三条房屋验收13.1验收标准及方法13.1.1房屋验收标准应符合国家和地方的相关规定13.1.2双方应共同进行房屋验收，并签署验收报告13.2验收时间及期限13.2.1验收时间：房屋交付后个工作日内13.2.2验收期限：自验收报告签署之日起个工作日内第十四条房屋交付确认14.1交付确认书14.1.1双方在房屋交付确认书中确认房屋交付情况，包括房屋现状、交付时间等14.1.2双方签字确认交付确认书，作为房屋交付的证据14.2交付确认时间14.2.1交付确认时间：房屋交付后个工作日内14.2.2双方应在交付确认书上签字确认确认时间第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的中介服务、评估、鉴定、监管等介入，为了明确各方的权责，现就第三方介入的相关事宜作出如下补充约定：第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易的相关服务提供商，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、鉴定机构、监管机构等。第二条第三方介入的方式及责任2.1第三方介入方式：第三方根据甲乙方的要求，提供相关服务，协助甲乙方完成房屋交易。2.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规范，提供专业、高效的服务，并承担因其服务不当导致的责任。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：甲乙方应按照第三方的收费标准支付服务费用。3.2服务费用支付时间：甲乙方应在第三方提供服务完成后支付服务费用。第四条第三方服务内容的确认4.1甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的服务内容进行确认。4.2甲乙方应在合同中明确第三方服务的内容和范围。第五条第三方责任限额5.1第三方应以其专业能力和服务范围为限，对甲乙方承担责任。5.2第三方对甲乙方的责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是服务提供关系，第三方并非本合同的当事人。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的合同变更7.1若第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。7.2变更协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的合同解除8.1若第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方有权解除合同。8.2解除合同的条件和程序，按照本合同第九条的规定执行。第九条第三方介入的争议解决9.1因第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决。9.2若协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的额外条款及说明10.1甲乙方应要求第三方提供合法有效的资质证明，并对其资质进行审查。10.2甲乙方应要求第三方在提供服务时，遵守国家法律法规和行业规范。10.3甲乙方应审慎审查第三方提供的服务结果，并对结果的真实性、合法性负责。第十一条第三方与甲乙方的沟通协作11.2甲乙方与第三方应定期进行沟通，及时解决交易过程中出现的问题。第十二条第三方介入的书面确认12.1甲乙方与第三方应就介入事项进行书面确认，并作为本合同附件。12.2书面确认与本合同具有同等法律效力。第十三条第三方介入的保密条款13.1甲乙方与第三方应对交易过程中获悉的对方商业秘密和个人信息予以保密。13.2违反保密义务的，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条第三方介入的适用法律及争议解决14.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。14.2因第三方介入引起的争议，按照本合同第八条的规定解决。本合同第三方介入的相关修正，不影响甲乙双方根据本合同所承担的权利和义务。第三方介入的约定，作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋建筑设计图纸附件四：房屋质量保证书附件五：房屋交付确认书附件六：房屋验收报告附件七：第三方服务协议附件八：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、产权期限等信息。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权人的姓名、土地坐落、使用权期限等信息。附件三：房屋建筑设计图纸说明：房屋建筑设计图纸应包括房屋的平面图、立面图、剖面图等，以展示房屋的结构和设计。附件四：房屋质量保证书说明：房屋质量保证书应由出卖人提供，明确保证房屋质量的责任和保修期限。附件五：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书应由甲乙方和第三方共同签署，确认房屋交付的时间和状态。附件六：房屋验收报告说明：房屋验收报告应由第三方提供，详细记录房屋验收的过程、结果和建议。附件七：第三方服务协议说明：第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、责任限额等。附件八：补充协议说明：补充协议应包括合同履行过程中双方达成的其他补充约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人提供的房屋质量不符合约定。3.买受人未按约定时间支付房价款。4.买受人未按约定接收房屋。5.第三方未按约定提供服务或服务不符合质量要求。违约责任认定：1.出卖人违约责任：逾期交付房屋：每逾期一日，应支付房价款千分之二的违约金。房屋质量不符合约定：出卖人应承担修复责任，修复费用由出卖人承担。2.买受人违约责任：逾期支付房价款：每逾期一日，应支付房价款千分之二的违约金。未按约定接收房屋：买受人应承担房屋保管费用，自房屋交付之日起计算。3.第三方违约责任：未按约定提供服务：第三方应承担服务费用违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。服务不符合质量要求：第三方应承担修复责任，修复费用由第三方承担。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。根据合同约定，出卖人应支付违约金，每逾期一日，违约金为房价款的千分之二。买受人可以要求出卖人按照合同约定履行交付义务，或者要求出卖人支付违约金并承担其他违约责任。若买受人未能在合同约定的时间内支付房价款，则构成违约。根据合同约定，买受人应支付违约金，每逾期一日，违约金为房价款的千分之二。出卖人可以要求买受人按照合同约定支付房价款，或者要求买受人支付违约金并承担其他违约责任。全文完。2024年度福州二手房交易合同范本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费结算第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3其他相关文件第十四条：合同的签订时间和地点14.1签订时间14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于福州市区街道号，房屋所有权证号为X的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市区街道号，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，建筑类型为X。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款及装修价款等。3.2支付方式乙方采用银行转账方式分三次向甲方支付交易价格。3.3支付时间第一次支付时间为本合同签订之日起五个工作日内，支付人民币万元整；第二次支付时间为办理过户手续前，支付人民币万元整；第三次支付时间为房屋交付之日起七个工作日内，支付人民币万元整。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施设备按照本合同约定的条件交付给乙方。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用过户费用包括契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。5.2保修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为年。5.3保修范围保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统等。第六条：交易手续及费用6.1交易手续双方应按照相关法律法规和政策要求，共同办理房屋交易手续。6.2交易费用交易费用包括房屋交易税费、过户手续费等，由乙方承担。具体费用双方协商解决。第七条：违约责任7.1甲方违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。7.2乙方违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。第八条至第十四条内容由于篇幅原因，在此不一一列出，请参照合同目录进行补充。第八条：争议解决8.1协商解决双方应在合同履行过程中，通过友好协商解决出现的争议和问题。8.2调解解决如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方同意，如发生合同纠纷，任何一方均可向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除合同解除必须符合法律规定和双方约定，任何一方不得擅自解除合同。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同解除如合同依法或按约定解除，本合同即行终止。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属甲方应将房屋内的家具、家电按照本合同约定的条件交付给乙方。11.3物业管理费结算物业管理的结算按照双方协商确定的方式进行。第十二条：双方声明及承诺12.1甲方声明及承诺甲方保证所出售的房屋不存在任何权属争议，且具有完全的处分权。12.2乙方声明及承诺乙方按照本合同约定支付交易价格，并履行合同约定的义务。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3其他相关文件第十四条：合同的签订时间和地点14.1签订时间本合同于年月日签订。14.2签订地点本合同在（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责，保证服务的质量和效率。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序第三方介入应经过甲乙双方的同意，并签订书面第三方服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、交易手续办理、贷款申请等。第三条：第三方服务费用3.1服务费用第三方服务费用包括但不限于评估费、手续费、贷款利息等，由乙方向第三方支付。3.2费用支付时间乙方应按照第三方服务协议的约定，及时支付服务费用。第四条：第三方的责任限额4.1责任限额第三方对于因其自身原因导致的合同履行延误或损失，承担相应的责任。4.2责任限制第三方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的纠纷，由双方自行解决。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的纠纷，由乙方自行解决。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方向支付违约金，违约金为第三方服务费用的%。6.2违约处理甲方和乙方均有权就第三方的违约行为向第三方提出索赔。第七条：争议解决7.1第三方争议如第三方与甲方或乙方发生争议，应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方信息的保密8.1保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的个人信息和商业秘密予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。第九条：其他约定9.1甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。9.2第三方应按照第三方服务协议约定，提供相应的服务。第十条：附件10.1第三方服务协议10.2其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋评估报告复印件附件四：交易手续办理指南附件五：贷款申请相关文件附件六：过户手续费收费标准附件七：第三方服务协议附件一：房屋所有权证复印件详细要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等。附件二：房屋土地使用权证复印件详细要求：清晰、完整地反映房屋土地使用权证的所有信息，包括土地使用权人的姓名、土地使用权地址、土地使用权证号等。附件三：房屋评估报告复印件详细要求：清晰、完整地反映房屋评估报告的所有信息，包括房屋的评估价值、评估时间、评估机构等。附件四：交易手续办理指南详细要求：详细说明交易手续的办理流程、所需材料、办理时间等，以便乙方了解并准备好相关材料。附件五：贷款申请相关文件详细要求：包括贷款申请表、身份证明、收入证明等贷款申请所需的相关文件。附件六：过户手续费收费标准详细要求：明确过户手续费的收费标准，包括收费金额、收费依据等。附件七：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的内容、服务费用、服务时间等，以及第三方的责任限额和违约处理方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同交易价格的%。2.乙方未按照合同约定时间支付交易价格，或未履行合同约定的其他义务。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同交易价格的%。3.第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。示例说明：如果第三方未能在合同约定的时间内提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准，甲方和乙方均有权要求第三方支付违约金，违约金为第三方服务费用的%。全文完。2024年度福州二手房交易合同范本2本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1户口迁出10.2物业、水电煤等费用结算10.3家具家电等物品归属第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状图片第十二条：合同签署日期第十三条：合同签署地点第十四条：合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：某某某1.1.2性别：男/女1.1.3身份证号：1.1.4地址：福建省福州市1.1.5联系电话：1.2买受人信息1.2.1姓名：某某某1.2.2性别：男/女1.2.3身份证号：1.2.4地址：福建省福州市1.2.5联系电话：第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1坐落：福建省福州市2.1.2栋号：2.1.3单元：2.1.4房号：2.1.5结构：X2.1.6规划用途：住宅2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：X平方米2.2.2套内建筑面积：X平方米2.2.3公摊面积：X平方米2.3房屋所有权证号：2.4房屋现状2.4.1房屋结构：X2.4.2装修情况：X2.4.3配套设施：X2.4.4使用状况：X第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价为：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.2支付方式3.2.1买受人采取银行转账方式支付房价款3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付至出卖人指定账户3.3.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起X个工作日内，将尾款支付至出卖人指定账户第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1双方约定于年月日前，将房屋交付给买受人4.2过户时间4.2.1双方约定于年月日前，共同办理完毕房屋过户手续4.3过户费用4.3.1买受人承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定5.1.2出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题5.2维修责任划分5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担5.2.2房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应经双方协商一致6.1.2合同变更应签订书面变更协议，并由双方签字或盖章6.2合同解除条件6.2.1合同解除应经双方协商一致6.2.2合同解除应签订书面解除协议，并由双方签字或盖章第八条：争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决8.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决8.3.1若调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.3.3仲裁费用按照仲裁委员会的规定由败诉方承担。8.4诉讼解决8.4.1若仲裁不成或任何一方拒绝仲裁，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件按照法律规定和合同约定的相关条款执行。9.3合同解除条件9.3.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3.2合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理后续事宜。第十条：其他约定10.1户口迁出10.1.1出卖人应在本合同签订后X个工作日内，将房屋内的户口全部迁出。10.2物业、水电煤等费用结算10.2.1买受人应自房屋交付之日起承担物业、水电煤等费用。10.2.2出卖人应提供完整的水电煤等费用缴纳记录，以便买受人核实。10.3家具家电等物品归属10.3.1合同中约定的家具家电等物品，如在交付时存在，则归买受人所有。10.3.2若出卖人在交付时带走家具家电等物品，应提前通知买受人，并按照合同约定办理。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.1.1出卖人应提供房屋所有权证的复印件供买受人留存。11.2买卖双方身份证复印件11.2.1出卖人和买受人应提供身份证的复印件供对方留存。11.3房屋现状图片11.3.1出卖人应提供房屋现状的图片或视频资料供买受人留存。第十二条：合同签署日期本合同于年月日签署。第十三条：合同签署地点本合同于福建省福州市签署。第十四条：合同正本份数及持有方14.1本合同正本一式肆份，双方各持壹份，具有同等法律效力。14.2如有副本，副本亦具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构及其他与本合同交易有关的辅助服务机构。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证服务的合法性、合规性。1.2.2第三方应对其在交易过程中获得的信息保密，不得泄露给无关方。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方2.1.1甲乙双方应共同选择有资质的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.1.2第三方机构的选择应基于其专业性、信誉度及服务价格等因素综合考虑。2.2第三方介入时间2.2.1第三方介入时间应在本合同签署后，双方约定的时间内完成相关服务。2.2.2第三方完成服务后，应向甲乙双方出具相应的书面报告或证明。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方费用包括但不限于评估费、过户费、中介费等，由甲乙双方按照约定方式承担。3.1.2第三方费用的具体金额及支付方式，应在甲乙双方与第三方签订的服务协议中明确。3.2支付时间3.2.1甲乙双方应按照服务协议的约定，及时支付第三方费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额应在其服务协议中明确，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。4.1.2第三方责任限额不应低于法律法规及行业规范规定的最低标准。4.2第三方责任限额的变更4.2.1若需变更第三方责任限额，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方应保持独立关系，其行为不得影响甲乙双方之间的合同履行。5.2第三方在履行其职责过程中，如与甲乙双方发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法解决。第六条：第三方违约处理6.1第三方违反法律法规、行业规范或服务协议的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方因违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。第七条：第三方退出机制7.1第三方在履行服务过程中，如出现严重违约行为，甲乙双方有权终止服务协议。7.2第三方退出时，应按照服务协议约定处理后续事宜，包括但不限于退还已收取的费用、赔偿因其违约导致的损失等。第八条：第三方介入对合同其他条款的影响8.1本合同其他条款如与第三方服务协议有冲突，以第三方服务协议为准。8.2第三方服务协议的变更、解除或终止，不影响本合同的有效性。第九条：合同的生效、终止和解除9.1第三方服务协议的生效、终止和解除，按照其协议的约定执行。9.2本合同的生效、终止和解除，按照本合同的约定执行。第十条：其他约定10.1甲乙双方应保证提供的个人信息、房屋信息等内容的真实性和有效性。10.2甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。第十一条：合同附件11.1第三方服务协议副本11.1.1甲乙双方应保留第三方服务协议的副本，以备查阅。11.2第三方出具的书面报告或证明11.2.1甲乙双方应妥善保管第三方出具的书面报告或证明，以作为合同履行的依据。第十二条：合同签署日期本合同附件及相关修正协议于年月日签署。第十三条：合同签署地点本合同附件及相关修正协议于福建省福州市签署。第十四条：合同正本份数及持有方14.1本合同附件及相关修正协议正本一式肆份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。14.2如有副本，副本亦具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1附件内容：房屋所有权证的复印件。1.2附件要求：清晰、完整，须有原件持有方的签名或盖章。1.3附件说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋的合法所有权。附件二：买卖双方身份证复印件2.1附件内容：买卖双方的身份证复印件。2.2附件要求：清晰、完整，须有原件持有方的签名或盖章。2.3附件说明：用于确认双方的身份信息，以便于后续的合同履行及过户手续。附件三：房屋现状图片或视频资料3.1附件内容：房屋现状的图片或视频资料。3.2附件要求：清晰、真实，能够反映房屋的实际状况。3.3附件说明：用于记录房屋交付时的现状，作为日后纠纷的依据。附件四：第三方服务协议副本4.1附件内容：第三方服务协议的副本。4.2附件要求：完整、未经修改，须有第三方签名或盖章。4.3附件说明：明确了第三方在交易过程中的职责和义务，以及双方与第三方之间的关系。附件五：第三方出具的书面报告或证明5.1附件内容：第三方出具的书面报告或证明。5.2附件要求：真实、有效，须有第三方签名或盖章。5.3附件说明：作为第三方服务结果的体现，用于确认交易过程中关键环节的完成情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未能按照合同约定时间完成房屋交付1.1违约责任：按照合同约定向买受人支付违约金。1.2示例说明：若出卖人未能在2024年月日前交付房屋，则应按照合同约定向买受人支付违约金。违约行为二：未能按照合同约定时间办理过户手续2.1违约责任：按照合同约定向买受人支付违约金。2.2示例说明：若出卖人未能在2024年月日前完成房屋过户手续，则应按照合同约定向买受人支付违约金。违约行为三：第三方服务过程中出现重大失误3.1违约责任：第三方应承担相应的赔偿责任。3.2示例说明：若评估机构未能准确评估房屋价值，导致合同履行出现纠纷，评估机构应承担相应的赔偿责任。违约行为四：第三方未按照服务协议提供服务4.1违约责任：第三方应承担违约责任，并根据情况支付赔偿金。4.2示例说明：若中介方未按照服务协议提供居间服务，导致合同无法履行，中介方应承担违约责任并支付赔偿金。违约行为五：买受人未能按照合同约定时间支付房价款5.1违约责任：买受人应支付违约金，并承担因此产生的其他损失。5.2示例说明：若买受人未能在2024年月日前支付房价款，则应支付违约金，并承担因此产生的其他损失。违约行为六：买受人未能按照合同约定时间办理贷款手续6.1违约责任：买受人应支付违约金，并承担因此产生的其他损失。6.2示例说明：若买受人未能在2024年月日前办理贷款手续，则应支付违约金，并承担因此产生的其他损失。全文完。2024年度福州二手房交易合同范本5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：福州X房地产有限公司1.2乙方（买方）：某某某1.3合同标的：位于福州市X区X路X号房产，房产证号：第二条：合同金额及支付方式2.1合同总金额：人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）2.2支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币拾万元整，作为购买房产的诚意金。2.2.2买方应于房产过户手续办理完毕之日起7个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币X万元整。第三条：合同的履行3.1甲方应保证所售房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供相关证明材料。3.3乙方应按照约定时间支付房款，配合甲方完成房产过户手续。第四条：房产交付及验收4.1房产交付时间：本合同签订之日起个工作日内。4.2房产交付条件：4.2.1甲方应将房产钥匙交付给乙方。4.2.2甲方应保证房产内部设施齐全、功能正常。4.3乙方对房产进行验收，如发现质量问题，甲方应在收到乙方通知后个工作日内予以修复。第五条：违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。5.2乙方未按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。第六条：争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律法规。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更和解除7.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如要变更或解除合同，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第八条：合同的生效8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第九条：其他约定9.1本合同所述房产交易过程中产生的税费，按照国家相关政策规定由甲乙双方各自承担。9.2本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务，不得无故拖延或拒绝履行。第十条：隐私保护10.1甲乙双方在合同履行过程中，应保护对方的隐私和商业秘密，不得泄露给第三方。第十一条：强制性规定11.1本合同签订及履行过程中，如遇到国家法律法规、政策变化，导致合同无法继续履行，双方应按照相关法律法规和政策要求处理。第十二条：附件12.1本合同附件包括：房产证、身份证复印件、付款凭证等。第十三条：送达地址甲方：福州市X区X路X号，联系电话：乙方：市区路号，联系电话：第十四条：合同签订日期14.1本合同于年月日签订。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：福州X房地产有限公司，营业执照号：，统一社会信用代码：，地址：福州市X区X路X号，联系电话：。1.2乙方（买方）：某某某，身份证号：，地址：市区路号，联系电话：。1.3合同标的：位于福州市X区X路X号房产，房产证号：，房屋面积：平方米，房屋结构：层，房屋户型：室厅，建筑年代：年。第二条：合同金额及支付方式2.1合同总金额：人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整），其中包含房款、装修款、家具家电款等。2.2支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币拾万元整，作为购买房产的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于房产过户手续办理完毕之日起7个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币X万元整。房款支付后，甲方不得以任何理由要求退还。第三条：合同的履行3.1甲方应保证所售房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房产涉及法律纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.2甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担全部责任。3.3乙方应按照约定时间支付房款，配合甲方完成房产过户手续。如乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。第四条：房产交付及验收4.1房产交付时间：本合同签订之日起个工作日内。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应承担延迟交付期间的物业管理费、水电费等。4.2房产交付条件：4.2.1甲方应将房产钥匙交付给乙方。4.2.2甲方应保证房产内部设施齐全、功能正常，包括但不限于水电、燃气、供暖、通讯设备等。4.3乙方对房产进行验收，如发现质量问题，甲方应在收到乙方通知后个工作日内予以修复。如因甲方原因导致房产存在质量问题，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。第五条：违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。如因甲方原因导致房产无法交付，甲方应双倍返还已支付的定金。5.2乙方未按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。如乙方未支付定金，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。第六条：争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律法规。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更和解除7.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如要变更或解除合同，必须经双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照约定办理房产过户手续，并互相配合，确保过户手续的顺利完成。第八条：合同的生效8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第九条：税费承担9.1本合同所述房产交易过程中产生的税费，按照国家相关政策规定由甲乙双方各自承担。9.2甲乙双方应按照税务部门的要求，依法缴纳相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第十条：隐私保护10.1甲乙双方在合同履行过程中，应保护对方的隐私和商业秘密，不得泄露给第三方。10.2甲乙双方不得擅自使用对方的个人信息进行非法用途，否则应承担相应的法律责任。第十一条：强制性规定11.1本合同签订及履行过程中，如遇到国家法律法规、政策变化，导致合同无法继续履行，双方应按照相关法律法规和政策要求处理。11.2甲乙双方应遵守国家和地方政府的房地产调控政策，如限购、限贷等。第十二条：房屋保险12.1甲方应确保房产在过户前购买了相应的房屋保险，保险费用由甲方承担。12.2房产过户后，保险合同及保险权益归乙方所有，保险费用由乙方承担。第十三条：交付后的房产管理13.1房产过户后，乙方应负责房产的日常管理及维护，包括但不限于水电费、物业管理费、维修基金等。13.2乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。第十四条：合同签订日期14.1本合同于年月日签订。14.2甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保房产交易的顺利完成。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1本合同所述房产交易过程中，甲乙双方同意可以有第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等。15.2甲乙双方应与第三方协商确定介入的具体事项和范围，并明确第三方的责任限额。第十六条：第三方责任16.1第三方介入本合同事项时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，公正、客观地履行其职责。16.2第三方应对其提供的服务结果负责，并对其服务过程中的失误或疏忽承担相应的法律责任。16.3第三方不应干预甲乙双方之间的合同履行，除非在双方同意的范围内提供协助。第十七条：第三方费用17.1甲乙双方应按照与第三方的约定承担相应的费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、金融服务费等。17.2甲乙双方应在支付第三方费用前，与第三方明确费用金额、支付方式和支付时间等。第十八条：第三方协助18.1第三方应协助甲乙双方完成房产交易相关手续，包括但不限于房产过户、资金结算等。18.2第三方在协助甲乙双方过程中，应保证交易的安全和顺利进行，并保密甲乙双方的个人信息和商业秘密。第十九条：第三方退出19.1如第三方在合同履行过程中退出，甲乙双方应重新协商确定新的第三方，或自行完成相关事项。19.2第三方退出时，应向甲乙双方说明退出原因，并协助甲乙双方处理后续事宜。第二十条：第三方与其他各方的关系20.1第三方介入本合同事项时，不代表其成为甲乙双方的合作伙伴或代理人。20.2第三