2024年度二手房买卖交易流程说明合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖交易流程说明合同1本合同目录一览1.二手房买卖合同概述1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看3.买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务3.3第三方权利与义务4.交易流程4.1签署合同4.2支付定金4.3办理贷款4.4办理过户4.5支付尾款4.6交付房屋5.价格及支付方式5.1房价确定5.2支付定金方式5.3支付贷款方式5.4支付尾款方式6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3第三方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件11.附件11.1房屋权属证明复印件11.2房屋照片11.3贷款合同复印件11.4其他相关文件12.其他约定12.1双方约定的附加条款12.2双方约定的特殊条款13.合同的签署、生效与保管13.1签署地点13.2签署时间13.3合同生效时间13.4合同保管方式14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条二手房买卖合同概述1.1合同定义1.2合同主体甲方：____乙方：____1.3合同目的甲方愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并支付购房款及相关费用。双方同意按照公平、公正、诚实信用的原则，通过友好协商、平等互利的方式完成房屋买卖交易。第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于____，房屋结构为____，房屋面积为____平方米，房屋所有权证号为____。房屋的规划用途为____，土地使用权证号为____。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证、身份证等有关证件的原件及复印件，并保证所提供的证件真实、有效。2.3房屋实地查看乙方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，了解房屋的实际情况。如乙方对房屋的现状表示认可，视为乙方已充分了解房屋的实际情况。第三条买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务甲方应保证对其拥有房屋的完整所有权，无任何权利瑕疵；保证所出售的房屋符合国家关于房屋买卖的相关法律规定；按照合同约定履行房屋交付、产权过户等义务。3.2买方权利与义务乙方应按照合同约定支付购房款及相关费用；按照合同约定履行房屋接收、产权登记等义务。3.3第三方权利与义务如房屋存在共有权人，共有权人应同意本次房屋买卖交易，并在合同上签字；如房屋存在抵押权人，抵押权人应同意本次房屋买卖交易，并在合同上签字。第四条交易流程4.1签署合同甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，签署本合同。4.2支付定金乙方在本合同签订后____日内向甲方支付定金人民币____元（大写：____元整），作为乙方购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.3办理贷款乙方根据自身实际情况，选择是否办理贷款。如乙方办理贷款，应按照银行的要求提供相关资料，并承担贷款手续费用。4.4办理过户甲乙双方应按照国家的相关规定，共同办理房屋产权过户手续。过户手续费用由乙方承担。4.5支付尾款乙方在办理完房屋过户手续后____日内向甲方支付房屋剩余购房款及应付费用人民币____元（大写：____元整）。4.6交付房屋甲方在收到乙方支付的尾款后，将房屋钥匙交付给乙方，并办理房屋交付手续。第五条价格及支付方式5.1房价确定本合同约定的房屋成交价为人民币____元（大写：____元整）。5.2支付定金方式乙方通过银行转账方式将定金支付给甲方，账号为：____，户名：____。5.3支付贷款方式如乙方办理贷款，按照银行的要求进行支付。5.4支付尾款方式乙方通过银行转账方式将尾款支付给甲方，账号为：____，户名：____。第六条房屋交付及验收6.1交付时间甲方应在本合同约定的交易流程完成后，将房屋交付给乙方。6.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等有关证件已办理完毕；（2）房屋现状与本合同约定的基本情况相符；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）房屋内的家具、家电等私有财产已清空。6.3验收程序乙方在接收房屋后，应按照合同约定的交付条件对房屋进行验收。如发现不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还相应款项。第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3第三方违约责任如房屋存在共有权人、抵押权人等第三方，第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。10.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，甲乙双方可协商解除合同。10.3变更与解除的程序合同的变更或解除应依照法律法规和本合同的约定进行，甲乙双方应充分协商，并签订书面协议。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同续约条件本合同终止后，如甲乙双方同意续约，应重新签订书面合同，并经双方签字或盖章确认。第十二条附件12.1房屋权属证明复印件本合同签订后，甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等有关证件的复印件。12.2房屋照片本合同签订后，甲方应向乙方提供房屋的照片，作为房屋交付的依据。12.3贷款合同复印件如乙方办理贷款，甲方应向乙方提供贷款合同的复印件。12.4其他相关文件本合同签订后，甲乙双方应相互提供与房屋买卖有关的其他相关文件。第十三条其他约定13.1双方约定的附加条款甲乙双方在本合同签订后，可另行签订附加条款，作为本合同的补充。13.2双方约定的特殊条款甲乙双方在本合同签订后，可就本合同未涉及的事宜签订特殊条款。第十四条合同的签署、生效与保管14.1签署地点本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.2签署时间本合同于____年____月____日签署。14.3合同生效时间本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.4合同保管方式甲乙双方应各自保管本合同正本，副本交对方留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，参与房屋买卖交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、共有权人、抵押权人、贷款银行等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其在交易过程中的义务，并对因其原因导致的合同无法履行或产生的损失承担相应责任。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙双方完成房屋买卖交易。中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，提供真实、准确的房屋信息，并按照约定收取佣金。2.2共有权人介入如房屋为共有财产，共有权人应同意本次房屋买卖交易，并在合同上签字。共有权人的同意是合同生效的必要条件之一。2.3抵押权人介入如房屋存在抵押权人，抵押权人应同意本次房屋买卖交易，并在合同上签字。抵押权人的同意是合同生效的必要条件之一。2.4贷款银行介入如乙方办理贷款，贷款银行应按照约定提供贷款服务。贷款银行应审查乙方的贷款申请，并按照约定的时间和金额发放贷款。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方和乙方承担的责任限定在一定范围内的金额或比例。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、交易环节、法律法规等因素确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的调整如法律法规发生变化或合同履行过程中出现特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方的责任限额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方的划分第三方作为合同之外的第三方，不直接参与合同的履行，但对其在交易过程中的行为负责。甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务。4.2第三方与共有权人、抵押权人的划分共有权人、抵押权人作为房屋的共有人或抵押权人，对房屋的权利和义务由其自身承担。第三方在房屋买卖交易过程中的责任和义务不涉及共有权人、抵押权人。4.3第三方与贷款银行、中介方的划分贷款银行、中介方作为合同的第三方，按照合同约定履行其在交易过程中的义务。第三方与贷款银行、中介方的责任和义务由各自承担。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方协助履行第三方应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款办理等。5.2第三方不得干预第三方不得干预甲方和乙方之间的合同履行，不得擅自变更合同内容。5.3第三方义务的履行第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其在交易过程中的义务，并承担因其原因导致的合同无法履行或产生的损失的责任。第六条第三方责任的具体界定6.1中介方责任中介方应提供真实、准确的房屋信息，并按照约定收取佣金。如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任。6.2共有权人责任共有权人应同意本次房屋买卖交易，并在合同上签字。如共有权人未同意或未签字，导致合同无法履行，共有权人应承担相应的违约责任。6.3抵押权人责任抵押权人应同意本次房屋买卖交易，并在合同上签字。如抵押权人未同意或未签字，导致合同无法履行，抵押权人应承担相应的违约责任。6.4贷款银行责任贷款银行应按照约定时间和金额发放贷款。如贷款银行未按约定发放贷款，导致合同无法履行，贷款银行应承担相应的违约责任。第七条第三方责任纠纷的解决7.1第三方责任纠纷的解决方式如第三方未能按照法律法规和本合同约定履行其义务，导致合同无法履行或产生损失，甲乙双方可协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。7.2第三方责任纠纷的举证责任如甲乙双方认为第三方未履行其义务，应承担举证责任。第三方应提供相关证据证明其已履行义务。7.3第三方责任纠纷的赔偿责任如第三方未履行其义务，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额可根据甲乙双方的损失程度确定。第八条第三方介入对合同效力的影响第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明复印件2.房屋照片3.贷款合同复印件4.共有权人同意出售证明5.抵押权人同意出售证明6.中介方佣金支付凭证7.贷款银行贷款审批文件8.房屋买卖合同补充协议9.房屋实地查看记录10.房屋交付验收记录11.房屋过户登记文件12.房屋买卖税费缴纳凭证13.房屋买卖尾款支付凭证14.其他与房屋买卖相关的重要文件和凭证附件的具体要求和说明：1.房屋权属证明复印件：应包含房屋所有权证、土地使用权证等证件的原件及复印件，并加盖公章或骑缝章。2.房屋照片：应包括房屋的外观、内部结构、设施设备等，并标注拍摄日期。3.贷款合同复印件：应包含贷款合同的全部内容，并加盖银行公章。4.共有权人同意出售证明：应由共有权人签字或盖章，并注明同意出售的日期。5.抵押权人同意出售证明：应由抵押权人签字或盖章，并注明同意出售的日期。6.中介方佣金支付凭证：应包含支付中介方佣金的银行转账凭证或其他支付凭证。7.贷款银行贷款审批文件：应包含贷款银行的贷款审批函或贷款审批记录。8.房屋买卖合同补充协议：应包含甲乙双方对原合同内容的修改或补充，并签字或盖章。9.房屋实地查看记录：应包含查看日期、查看人员、查看情况等内容，并由查看人员签字确认。10.房屋交付验收记录：应包含交付日期、验收人员、验收情况等内容，并由验收人员签字确认。11.房屋过户登记文件：应包含房屋过户登记申请书、过户登记证明等文件。12.房屋买卖税费缴纳凭证：应包含税费缴纳的银行转账凭证或其他支付凭证。13.房屋买卖尾款支付凭证：应包含支付尾款的银行转账凭证或其他支付凭证。14.其他与房屋买卖相关的重要文件和凭证：应包含与房屋买卖相关的一切重要文件和凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：a)甲方未按约定时间办理房屋过户手续；b)甲方未按约定时间交付房屋；c)甲方提供的房屋权属证明不真实或存在权利瑕疵。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约行为：a)乙方未按约定时间支付购房款；b)乙方未按约定时间办理贷款手续；c)乙方未按约定时间接收房屋。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.中介方违约行为：a)中介方未提供真实、准确的房屋信息；b)中介方未按约定履行中介服务义务。责任认定：中介方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。4.共有权人违约行为：a)共有权人未按约定同意出售房屋；b)共有权人未按约定办理共有权变更手续。责任认定：共有权人应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。5.抵押权人违约行为：a)抵押权人未按约定同意出售房屋；b)抵押权人未按约定办理抵押权变更手续。责任认定：抵押权人应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。6.贷款银行违约行为：a)贷款银行未按约定时间和金额发放贷款；b)贷款银行未按约定办理贷款审批手续。责任认定：贷款银行应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。全文完。2024年度二手房买卖交易流程说明合同2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及产权转移4.1过户所需材料4.2过户流程4.3产权转移时间5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式6.费用承担6.1交易税费6.2过户费用6.3房屋维修费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业交割11.双方签字11.1卖方签字11.2买方签字12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3交易税费发票复印件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖方基本信息身份证号码籍地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某室联系电话：13956781.2买方基本信息身份证号码：11010119800202002Y户籍地址：北京市朝阳区某某小区某某号楼某某室联系电话二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积房产证书记载的建筑面积为X平方米2.3房产所有权卖方保证，房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题，房产所有权清晰。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式买方采用银行转账的方式，将交易款项分三次支付给卖方。3.3支付时间第一次支付：本合同签订之日起5个工作日内，买方支付人民币万元整作为定金。第二次支付：过户手续办理完毕后，买方支付人民币万元整。第三次支付：房屋交付后，买方支付剩余的人民币万元整。第四条过户及产权转移4.1过户所需材料卖方和买方应按照法律规定，提交相关过户所需材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。4.2过户流程双方应共同前往房产交易中心，按照流程提交过户材料，办理过户手续。4.3产权转移时间双方应积极配合完成过户手续，自过户手续办理完毕之日起，房产的所有权归买方所有。第五条房屋交付5.1交付时间双方约定于本合同签订之日起个工作日内，卖方将房产交付给买方。5.2交付条件（1）房产内的家具、家电等设施设备齐全且正常使用；（2）房屋内部整洁，无遗留杂物；（3）房产证等相关手续办理完毕；（4）过户手续办理完毕，房产所有权归买方所有。5.3交付方式卖方应按照约定时间，将房产钥匙交付给买方，并协助买方完成房产的交接手续。第六条费用承担6.1交易税费双方按照法律规定，各自承担交易过程中产生的税费。6.2过户费用双方按照法律规定，各自承担过户过程中产生的费用。6.3房屋维修费用房产交付后，如出现质量问题，由卖方承担维修费用。买方同意，卖方在交付房产时，保证房产质量符合国家标准，不存在影响居住安全的质量问题。第七条违约责任7.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。7.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方同意，对于本合同的任何争议，最终解决方式为法律途径。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除合同的解除必须符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。第十条其他约定10.1户口迁移卖方应在本合同签订后个工作日内，将户口从房产地址迁移出，否则买方有权追究卖方的违约责任。10.2家具家电归属房产交付时，家具家电等设施设备归买方所有，如有损坏或缺失，卖方应按原价赔偿。10.3物业交割卖方应在本合同签订后个工作日内，将物业相关手续办理完毕，并将物业相关钥匙、发票等资料交付给买方。第十一条双方签字11.1卖方签字（卖方签名）11.2买方签字（买方签名）第十二条附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3交易税费发票复印件第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第十四条合同签订地点本合同签订地点为北京市海淀区某某小区某某号楼某某室。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖交易过程中提供服务的机构或个人。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照合同约定和法律规定，为甲乙方提供真实、准确、完整的服务。2.2第三方应保证其提供的服务不侵犯任何第三方的合法权益。2.3第三方应在合同约定的时间内完成服务，并确保服务的质量和效率。第三条第三方介入的费用3.1甲乙方应按照合同约定和第三方提出的合理费用，支付给第三方。3.2第三方应向甲乙方提供正规发票，甲乙方有权依据发票进行费用扣除。第四条第三方介入的责任4.1第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。4.2第三方应对其工作人员的行为承担责任，如工作人员有侵权行为，第三方应承担相应的法律责任。4.3第三方介入时，如涉及到甲乙方的个人信息和财务信息，第三方有义务保密，不得泄露给任何第三方。第五条第三方介入的变更5.1如甲乙方同意第三方提供的服务内容发生变更，应签订书面变更协议。5.2如甲乙方不同意第三方提供的服务内容，有权解除与第三方的服务合同。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的服务合同，不影响甲乙方之间的房屋买卖合同的履行。6.2第三方对甲乙方不具有任何合同义务，甲乙方之间的纠纷，由甲乙方自行解决。第七条第三方责任限额7.1第三方应对其服务范围内的事宜承担责任，但对其服务范围外的事宜不承担责任。7.2第三方应对其侵权行为承担责任，但其责任限额不超过其收取甲乙方的费用总额。7.3第三方应对其工作人员的行为承担责任，但其责任限额不超过其收取甲乙方的费用总额。第八条第三方介入的终止8.1第三方完成其服务范围内的职责后，其介入本合同的权利和义务即告终止。8.2如第三方未按照合同约定完成服务，甲乙方有权解除与第三方的服务合同。第九条第三方介入的证据9.1第三方应提供其身份证明和相关资质证明，以证明其有权介入本合同。9.2第三方应提供其服务合同和收费标准，以证明其服务的内容和费用。第十条第三方介入的告知义务10.1第三方应将其服务范围、服务内容、收费标准等事项告知甲乙方。10.2第三方应将其服务合同和收费标准等事项告知甲乙方。第十一条第三方介入的变更和解除11.1如甲乙方同意第三方提供的服务内容发生变更，应签订书面变更协议。11.2如甲乙方不同意第三方提供的服务内容，有权解除与第三方的服务合同。第十二条第三方介入的违约责任12.1第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙方损