2024年度二手住宅交易协议样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易协议样本本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1交易双方1.2住宅描述1.3交易价格1.4付款方式2.房屋检查与维修2.1检查时间2.2检查内容2.3维修责任3.交易流程3.1签订合同3.2产权过户3.3物业交割4.时间安排4.1签约日期4.2产权过户日期4.3物业交割日期5.费用承担5.1交易税费5.2过户费用5.3其他费用6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1房屋交付条件11.2房屋使用与维护12.附件12.1房屋产权证明12.2房屋现状照片13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1交易双方甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】甲乙双方经友好协商，就甲方将其拥有的二手住宅出售给乙方事宜，达成如下协议。1.2住宅描述住宅地址：【住宅地址】住宅面积：【住宅面积】平方米住宅户型：【住宅户型】建筑结构：【建筑结构】房屋所有权证号：【房屋所有权证号】1.3交易价格双方确认，该二手住宅的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。1.4付款方式（1）乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付人民币【首付款金额】元整作为定金（大写：【首付款金额】元整），定金不计息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于【付款期限】后【付款期限】日内，向甲方支付剩余房款人民币【剩余房款金额】元整（大写：【剩余房款金额】元整）。第二条房屋检查与维修2.1检查时间双方约定于【检查时间】对房屋进行查验。2.2检查内容检查内容包括但不限于房屋的结构、设施设备、家具家电等。2.3维修责任如查验过程中发现房屋存在问题，甲方应承担相应的维修责任。对于因房屋质量问题导致的损失，甲方应予以赔偿。第三条交易流程3.1签订合同甲乙双方在本合同签订之日起【合同生效日期】内，共同签署本合同。3.2产权过户甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房屋产权过户手续。过户费用由【过户费用承担方】承担。3.3物业交割房屋过户手续完成后，甲方应将房屋及附属设施设备、家具家电等交付给乙方。物业交割时间为【物业交割日期】。第四条时间安排4.1签约日期本合同签订日期为【签约日期】。4.2产权过户日期双方约定产权过户日期为【产权过户日期】。4.3物业交割日期双方约定物业交割日期为【物业交割日期】。第五条费用承担5.1交易税费甲乙双方应按照相关法律法规，承担相应的交易税费。具体税费金额以税务部门实际核定为准。5.2过户费用过户费用包括但不仅限于契税、印花税等。具体费用以相关部门实际收取为准。5.3其他费用双方约定其他费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。具体费用以实际发生为准。第六条违约责任6.1买方违约乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。6.2卖方违约甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。6.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第七条争议解决7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的变更与终止8.1变更条件在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。8.2终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）依法应当终止的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；（2）房屋及附属设施设备、家具家电等完好，能正常使用；（3）房屋内无遗留物品。11.2房屋使用与维护乙方应合理使用和维护房屋及其附属设施设备，按照相关规定缴纳物业费、水电费、燃气费等。第十二条附件12.1房屋产权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。12.2房屋现状照片甲方应提供房屋现状的照片，作为本合同附件。第十三条签字盖章13.1买方签字乙方（买方）：【乙方姓名】13.2卖方签字甲方（卖方）：【甲方姓名】13.3见证人签字见证人：【见证人姓名】第十四条合同生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或实施监管的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保服务或监管的公正、合法、有效。第二条第三方服务2.1中介服务中介方作为第三方，负责协助甲乙双方完成房屋交易相关手续，包括但不限于房源信息发布、带看、谈判、签署合同等。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估服务评估机构作为第三方，负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由甲乙双方协商确定。2.3监理服务监理机构作为第三方，负责对房屋的维修、整改等进行监督，确保甲方按照约定标准完成。监理费用由甲方承担。2.4金融服务金融机构作为第三方，负责为甲乙双方提供贷款等相关金融服务。贷款利率、手续费等费用按金融机构的规定执行。2.5政府监管政府部门作为第三方，负责对房屋交易过程中的税费、产权过户等进行监管。甲乙双方应按照政府部门的要求，依法缴纳相关税费，办理产权过户手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额以其收费金额为限。3.2第三方责任免除第三方在履行合同过程中，如发生不可抗力等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，导致甲乙双方遭受损失，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方控制。4.2第三方之间的关系如合同中涉及多个第三方，各第三方之间相互独立，不存在从属或协同关系。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方协助第三方应协助甲乙双方按照本合同约定履行各项义务，确保合同顺利实施。5.2第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露其在履行合同过程中获得的所有相关信息，包括但不限于房屋评估报告、贷款利率、税费标准等。5.3第三方费用结算第三方应向甲乙双方出示其服务或监管费用的详细清单，甲乙双方按照约定支付相关费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反本合同约定，导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方纠纷解决如甲乙双方与第三方发生纠纷，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方终止条件有下列情形之一的，第三方介入终止：（1）合同约定的服务或监管事项完毕；（2）甲乙双方与第三方协商一致解除合同；7.2第三方终止后果第三方终止后，应向甲乙双方出具终止证明，并办理相关交接手续。如有未结算费用，第三方应向甲乙双方说明。第八条附加条款8.1第三方更换甲乙双方均有权在合同履行过程中，经协商一致，更换第三方。8.2第三方名单甲乙双方应在合同中列明第三方名单，包括但不限于中介方、评估方、监理方、金融机构、政府部门等。8.3第三方授权甲乙双方应授权第三方在本合同约定的范围内，行使相关权利和义务。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同修改本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方及第三方共同签署。10第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证明详细要求和说明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。证明文件应真实、有效，无任何伪造、篡改等情况。附件2：房屋现状照片详细要求和说明：甲方应提供房屋现状的照片，作为本合同附件。照片应清晰、完整，反映房屋的真实状况。附件3：房屋买卖合同详细要求和说明：甲乙双方应签署房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。合同内容应符合相关法律法规和本合同约定。附件4：中介服务协议详细要求和说明：如涉及中介服务，甲乙双方应与中介方签订中介服务协议，明确中介方的服务内容、费用等相关事项。附件5：评估报告详细要求和说明：评估机构应提供房屋评估报告，报告应包含房屋的价值、状况等信息。评估报告应真实、准确。附件6：贷款合同详细要求和说明：如涉及贷款，甲乙双方应与金融机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等相关事项。附件7：产权过户证明详细要求和说明：甲乙双方应提供产权过户证明，证明房屋所有权已转移至乙方。证明应由相关政府部门出具。附件8：物业交割证明详细要求和说明：甲乙双方应提供物业交割证明，证明房屋及附属设施设备、家具家电等已交付给乙方。证明应由物业管理公司出具。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋；2.甲方未按照约定标准维修、整改房屋；3.乙方未按照约定时间支付购房款；4.乙方未按照约定使用和维护房屋及其附属设施设备；5.中介方未按照约定提供服务，导致交易；6.评估方提供的评估报告不真实、准确；7.金融机构未按照约定提供贷款，或贷款利率、还款方式等与约定不符；8.政府部门在产权过户、税费等方面未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%；2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%；3.中介方违约，甲方乙方可要求中介方支付违约金，违约金为中介服务费的【违约金比例】%；4.评估方违约，甲方乙方可要求评估方重新提供评估报告，或支付违约金【违约金金额】元；5.金融机构违约，甲方乙方可要求金融机构承担相应的损失，或支付违约金【违约金金额】元；6.政府部门违约，甲方乙方可要求政府部门承担相应的损失，或支付违约金【违约金金额】元。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。具体违约金计算方式为：【违约金计算公式】。全文完。2024年度二手住宅交易协议样本2本合同目录一览1.二手住宅交易协议概述1.1协议双方1.2二手住宅概况1.3交易价格及支付方式1.4交易程序及时间安排2.二手住宅状况确认2.1住宅现状描述2.2设施与设备清单2.3住宅产权及使用年限2.4共有情况说明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3房款支付3.4税费支付4.交易程序及时间安排4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交付住宅钥匙4.4办理物业交割5.房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收程序5.3质量及数量异议处理5.4交付后责任承担6.产权过户及登记6.1过户责任方6.2过户时间及流程6.3过户费用承担6.4产权转移登记7.税费及费用7.1交易税费7.2物业管理费7.3水、电、煤气等公共费用7.4其他费用8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿金额及方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序及效力11.合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件12.附加条款12.1双方特殊约定12.2合同的补充与修订13.双方声明及保证13.1买方声明及保证13.2卖方声明及保证14.其他事项14.1合同附件14.2双方联系方式14.3合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易协议概述1.1协议双方1.2二手住宅概况本协议所指二手住宅位于（住宅地址），住宅结构为（住宅结构），住宅面积为（住宅面积）平方米，住宅产权为（产权性质），住宅使用年限为（使用年限）。住宅现状描述详见附件一。1.3交易价格及支付方式双方确认，本住宅交易总金额为人民币（大写）（金额），小写（金额）。支付方式如下：（1）甲乙双方签订合同后三个工作日内，乙方支付人民币（大写）（金额）作为定金，甲方收取定金后视为合同生效。定金在房屋过户手续办理完毕且无异议后，转为房款的一部分。（2）过户手续办理完毕后，乙方支付剩余房款人民币（大写）（金额），甲方收取房款后办理物业交割手续。（3）房款支付完毕后，双方按实际情况承担相应税费，具体费用承担详见第九条。1.4交易程序及时间安排（1）本协议签订后七个工作日内，双方共同前往房产交易中心办理过户手续。（2）过户手续办理完毕后七个工作日内，甲方将住宅钥匙交付给乙方。（3）住宅钥匙交付后，双方按照实际情况办理物业交割手续。具体时间双方可协商确定。第二条二手住宅状况确认2.1住宅现状描述甲方保证，本住宅现状如附件一所示，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修等情况。2.2设施与设备清单本住宅附属设施设备清单详见附件二。2.3住宅产权及使用年限甲方保证，本住宅产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，住宅使用年限为（使用年限）。2.4共有情况说明如本住宅为共有财产，甲方应出具共有人的同意出售证明。若共有人对本协议有异议，甲方应承担相应法律责任。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅交易总金额为人民币（大写）（金额），小写（金额）。3.2定金支付双方签订合同后三个工作日内，乙方支付人民币（大写）（金额）作为定金，甲方收取定金后视为合同生效。3.3房款支付过户手续办理完毕后，乙方支付剩余房款人民币（大写）（金额），甲方收取房款后办理物业交割手续。3.4税费支付房款支付完毕后，双方按实际情况承担相应税费，具体费用承担详见第九条。第四条交易程序及时间安排4.1签订合同双方在本协议上签字盖章后，本协议立即生效。4.2办理过户手续本协议签订后七个工作日内，双方共同前往房产交易中心办理过户手续。4.3交付住宅钥匙过户手续办理完毕后七个工作日内，甲方将住宅钥匙交付给乙方。4.4办理物业交割手续住宅钥匙交付后，双方按照实际情况办理物业交割手续。具体时间双方可协商确定。第五条房屋交付及验收5.1交付条件（1）本住宅的所有权、使用权及收益权归乙方所有。（2）本住宅附属设施设备正常运行，无重大瑕疵。（3）本住宅的物业手续已办理完毕，包括但不限于水电煤气的过户等。5.2验收程序乙方应在交付时对住宅进行验收，如发现不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以解决。5.3质量及数量异议处理如乙方对住宅的质量或数量有异议，应在交付时提出。双方可协商解决，如协商不成，可按第九条争议解决方式处理。5.4交付后责任承担自住宅交付之日起，住宅的一切风险及责任由乙方承担。第六条产权过户及登记6.1过户责任方甲方应承担本住宅产权过户的一切法律责任及义务。第八条税费及费用7.1交易税费双方按照法律法规规定承担相应交易税费。具体税费标准及承担比例由双方协商确定。7.2物业管理费自住宅交付之日起，物业管理费由乙方承担。具体费用标准及支付方式详见附件三。7.3水、电、煤气等公共费用自住宅交付之日起，水、电、煤气等公共费用由乙方承担。具体费用标准及支付方式详见附件三。7.4其他费用双方同意，除上述费用外，不再产生其他费用。如合同执行过程中发生其他费用，由双方协商承担。第九条违约责任8.1买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为交易总金额的（百分比）。如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金金额为应付款金额的（百分比）。8.2卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易总金额的（百分比）。如甲方逾期交付住宅钥匙或物业手续未办理完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期交付违约金，违约金金额为应交付金额的（百分比）。8.3违约赔偿金额及方式违约金支付方式为从乙方应付款项中直接扣除或由甲方直接支付至乙方指定的账户。违约金支付后，双方互不追究。第十条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向本住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意向本住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件任何一方不得单方面解除本合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。10.3变更与解除的程序及效力合同的变更或解除需双方签订书面协议，并经对方签字盖章确认后生效。第十二条双方声明及保证11.1买方声明及保证乙方保证其具备购房资格，并同意承担因不具备购房资格导致的法律责任。11.2卖方声明及保证甲方保证本住宅的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，并同意承担因此导致的法律责任。第十三条其他事项12.1合同附件本合同附件包括附件一《住宅现状描述》、附件二《设施与设备清单》、附件三《费用标准及支付方式》。附件与本合同具有同等法律效力。12.2双方联系方式双方应保持联系方式的畅通，以便在合同履行过程中进行沟通。12.3合同签署日期及地点本合同于（签署日期）在（签署地点）签署。第十四条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有义务后终止。13.3合同失效条件如本合同因履行完毕、解除或变更而失效，自失效之日起，双方的权利义务终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本住宅交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、过户机构等。1.2第三方介入是指在甲乙方交易过程中，第三方根据本合同约定或法律法规规定，参与并协助完成交易手续的过程。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。2.2第三方应保持中立立场，不得偏袒任何一方，确保交易公平、公正。2.3第三方应妥善保管甲乙方提供的个人信息和交易资料，确保信息安全。第三条第三方责任及限额3.1第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方赔偿责任限额为第三方从甲乙方支付的佣金、服务费等费用总额。3.3第三方对于因不可抗力、意外事件等导致的事故，不承担赔偿责任。3.4第三方在交易过程中的行为，如有违法或违反本合同约定，由第三方自行承担相应的法律责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介机构中介机构应按照甲乙双方的约定，提供房源信息、带看服务、协助谈判等服务。中介机构的佣金由甲乙双方协商确定。4.2评估机构评估机构应根据甲乙双方的要求，对住宅进行评估，并提供评估报告。评估费用由甲乙双方协商确定。4.3担保机构如甲乙方约定采用担保方式履行合同，担保机构应按照甲乙双方的约定，提供担保服务，并收取相应的担保费用。4.4金融机构金融机构应根据甲乙双方的要求，提供贷款服务，并按照约定的利率、期限等条件提供贷款。金融机构有权收取贷款利息及相关费用。4.5过户机构过户机构应协助甲乙方办理产权过户手续，并按照约定收取过户费用。过户机构应确保过户手续的顺利进行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的交易，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。5.2第三方在交易过程中的行为，不代表甲乙方，也不代表其他第三方。第三方应独立承担其行为产生的法律责任。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件本合同约定的交易手续全部办理完毕后，第三方介入终止。6.2第三方介入终止的程序第三方介入终止时，第三方应向甲乙方出具终止介入的证明文件。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。第七条第三方介入的变更7.1第三方介入变更的条件如因法律法规、政策等原因，导致第三方无法继续履行其职责时，甲乙方可以协商变更第三方。7.2第三方介入变更的程序甲乙方协商确定新的第三方后，应签订书面变更协议，并经原第三方确认。变更协议应明确新的第三方的职责、权利及义务。第八条第三方责任的风险防范8.1甲乙方应审慎选择第三方，并有权要求第三方提供合法有效的资质证明。8.2甲乙方应按照本合同约定，支付第三方费用。支付费用后，甲乙方有权要求第三方提供相应的服务。8.3甲乙方应妥善保管与第三方之间的合同、协议等文件，以备不时之需。第九条第三方责任的追究9.1甲乙方如发现第三方有违反本合同约定的行为，有权要求第三方改正。9.2甲乙方如因第三方的行为受到损失，有权要求第三方承担赔偿责