2024版物业租赁合同（商业）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业租赁合同（商业）本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的权利和义务第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款2.3租赁期限的中止和终止第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期3.2租金的调整条款3.3租金支付的迟延及违约金第四条押金及退还条件4.1押金的金额及支付日期4.2押金的退还条件和时间4.3押金扣除的违约金及其他费用第五条维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修和保养的费用承担第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险单的提交及保险费用的承担6.3保险事故的处理第七条变更和转让7.1合同的变更条件7.2合同的转让条件7.3变更和转让的手续及通知第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任8.2承租人的违约行为及责任8.3违约金的计算及支付方式第九条不可抗力9.1不可抗力的定义及范围9.2不可抗力事件的处理9.3不可抗力事件的后果及责任第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2诉讼管辖法院10.3仲裁条款第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的解除条件第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间12.2送达地址及联系方式12.3通知的生效时间第十三条其他条款13.1合同的保密条款13.2合同的继承条款13.3合同的附录和附件第十四条合同的份数和签署14.1合同的份数及保存14.2合同的签署时间和地点14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于____街道/大厦/区域，具体门牌号为____，租赁面积为____平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物现状为____（详细描述租赁物现状，如：办公用途、装修情况等）。承租人应按照租赁物的现状和性质进行合理使用，不得改变其结构和用途。1.3租赁物的权利和义务出租人保证对租赁物拥有完整的所有权和处置权，且无任何抵押、担保或其他权利限制。承租人应遵守相关法律法规，不得利用租赁物从事非法活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为____年____月____日，结束日期为____年____月____日。2.2租赁期限的续约条款租赁期限届满前____个月，承租人如需续约，应向出租人提出书面续约申请。双方可根据届时市场行情和实际情况协商确定新的租金标准和租赁期限。2.3租赁期限的中止和终止租赁期限中止或终止的情形包括但不限于：承租人严重违约、依法解散、破产或丧失清偿能力等。第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期租金为每月____元（大写：____元整），每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月支付租金。3.2租金的调整条款租金调整机制如下：每满一年，租金按下述公式进行调整：（当前租金×10%）±X%。其中，X%为市场调研机构发布的上一年度同类物业租金涨幅的平均值。3.3租金支付的迟延及违约金承租人未按约定时间支付租金的，每迟延一日，应支付应付租金的1%作为违约金。违约金计算不足最低租金标准的，按最低租金标准支付。第四条押金及退还条件4.1押金的金额及支付日期承租人应在签订合同之日起五个工作日内支付押金，金额为租金总额的____%。即人民币____元（大写：____元整）。4.2押金的退还条件和时间租赁期限届满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物无损坏、无遗留物品及其他违约情况后，____个工作日内退还承租人押金。4.3押金扣除的违约金及其他费用承租人逾期支付租金、迟延履行合同或其他违约行为，出租人有权从押金中扣除相应的违约金。如租赁物有损坏或遗留物品，出租人也有权从押金中扣除相应的维修费用或清理费用。第五条维修和保养5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的基本设施和设备的维修，确保其正常使用。但承租人因使用不当造成的损坏除外。5.2承租人的维修责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保其安全、卫生和正常使用。如发现租赁物存在安全隐患或需要维修，承租人应立即通知出租人。5.3维修和保养的费用承担第六条保险6.1承租人的保险责任承租人应按照出租人的要求，为租赁物和其中的财产购买保险，并提交保险单副本给出租人留存。6.2保险单的提交及保险费用的承担承租人应在签订合同之日起十个工作日内提交保险单副本。保险费用由承租人承担。6.3保险事故的处理保险事故发生时，承租人应立即通知出租人，并按照保险条款的规定向保险公司报案。如因承租人原因导致保险事故，出租人有权向承租人追偿。第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任出租人未按约定提供租赁物或违反合同其他条款的，应承担违约责任。如导致承租人损失的，出租人应赔偿承租人因此遭受的直接经济损失。8.2承租人的违约行为及责任承租人未按约定支付租金、迟延履行合同或其他违反合同条款的，应承担违约责任。如导致出租人损失的，承租人应赔偿出租人因此遭受的直接经济损失。8.3违约金的计算及支付方式违约金的计算按照双方约定的违约金比例或法定违约金标准进行。违约金支付方式为：在违约行为发生后的十个工作日内，违约方一次性支付给守约方。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力事件的处理双方应立即通过书面形式通知对方不可抗力事件的发生，并在合理时间内提供相关证明文件。如双方确认不可抗力事件导致合同无法履行，可根据实际情况协商解除或变更合同。9.3不可抗力事件的后果及责任因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应协商解决不可抗力事件后的合同履行问题。第十条争议解决10.1争议解决的途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。10.3仲裁条款双方同意，如发生合同争议，可提交____仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同的解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间双方应以书面形式发送通知，通知应在发送之日起第三个工作日视为送达。12.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出租人：____承租人：____12.3通知的生效时间双方收到对方通知的时间，以回执上注明的收件日期为准。第十三条其他条款13.1合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2合同的继承条款本合同对双方的继承人具有约束力。如一方发生继承事件，本合同对继承人继续有效。13.3合同的附录和附件本合同的附录和附件如下：附录一：租赁物清单附件二：租金支付明细表第十四条合同的份数和签署14.1合同的份数及保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的签署时间和地点本合同于____年____月____日在____签署。14.3合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，本部分对原合同进行补充和修正。第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，并承担其行为所产生的法律责任。如第三方行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方书面同意。未经甲乙方书面同意，第三方不得介入本合同履行过程。2.2第三方介入的方式第三方介入可通过甲乙方的推荐或双方协商确定。甲乙方应向第三方明确介绍合同内容、双方的权利义务以及第三方的责任限额。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方行为的性质、可能产生的损失范围等因素确定。甲乙方应在书面同意第三方介入时明确第三方责任限额。3.2第三方责任限额的调整如第三方行为导致甲乙方损失超过原定责任限额，甲乙方有权要求第三方承担实际损失超出部分的责任。第三方责任限额的调整需甲乙方书面同意。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同履行过程中，不代表甲乙方任何一方，其行为产生的法律后果由第三方自行承担。甲乙方与第三方之间不存在代理、合伙或其他法律关系。4.2第三方与甲乙方之间的沟通与协调第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为及责任第三方未按约定履行其义务或违反合同其他条款的，应承担违约责任。如导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿因此遭受的直接经济损失。5.2第三方违约金的计算及支付方式违约金的计算按照双方约定的违约金比例或法定违约金标准进行。违约金支付方式为：在违约行为发生后的十个工作日内，违约方一次性支付给守约方。第六条第三方权益保障6.1第三方权益保障措施为保障第三方权益，甲乙方应遵守合同约定，不得擅自变更、解除或终止合同。如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙方应与第三方协商解决。6.2第三方权益的维护甲乙方应确保第三方的合法权益不受侵害。如甲乙方发现第三方权益受到侵害，应积极采取措施予以维护。第七条合同的变更和解除7.1合同变更合同变更需经甲乙方、第三方书面同意，并签订书面变更协议。变更协议的生效条件与本合同相同。7.2合同解除合同解除需经甲乙方、第三方书面同意，并签订书面解除协议。解除协议的生效条件与本合同相同。第八条争议解决8.1争议解决的途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。8.3仲裁条款双方同意，如发生合同争议，可提交____仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件本合同自甲乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更条件合同变更需甲乙方、第三方书面同意，并签订书面变更协议。9.3合同的解除条件合同解除需甲乙方、第三方书面同意，并签订书面解除协议。第十条通知和送达10.1通知的方式和时间甲乙方与第三方之间应以书面形式发送通知，通知应在发送之日起第三个工作日视为送达。10.2送达地址及联系方式甲乙方与第三方的送达地址及联系方式如下：甲方：____乙方：____第三方：____10.3通知的生效时间甲乙方与第三方收到对方通知的时间，以回执上注明的收件日期为准。第十一条合同的份数和签署第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单：详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等，以及租赁物的权属证明文件。2.租金支付明细表：列出租金支付的周期、金额、支付方式等相关信息。3.押金支付凭证：承租人支付押金的银行转账凭证或现金收据。4.维修保养记录：记录租赁期间租赁物的维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。5.保险单副本：承租人为租赁物购买的保险单副本。6.合同变更协议：如有合同变更，需签订书面变更协议。7.合同解除协议：如有合同解除，需签订书面解除协议。8.第三方责任限额确认书：明确第三方的责任限额。9.第三方介入协议：明确第三方介入的条件、方式、责任限额等。10.第三方权益保障协议：保障第三方在合同履行过程中的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金：承租人未按约定的日期、金额和方式支付租金的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：承租人未按约定支付第一季度租金，应向出租人支付应付租金的1%作为违约金，并赔偿出租人因此遭受的直接经济损失。2.承租人擅自改变租赁物用途：承租人未经出租人同意，擅自改变租赁物的用途的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。示例：承租人未经出租人同意，将租赁物用于经营娱乐场所，出租人有权要求承租人恢复租赁物原状，并赔偿出租人因此遭受的直接经济损失。3.承租人擅自转让租赁物：承租人未经出租人同意，擅自转让租赁物的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。示例：承租人未经出租人同意，将租赁物转让给第三方，出租人有权要求承租人恢复租赁物原状，并赔偿出租人因此遭受的直接经济损失。4.出租人未按约定提供租赁物：出租人未按约定的日期、地点、条件提供租赁物的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失等。示例：出租人未按约定在租赁开始日期提供租赁物，承租人有权要求出租人赔偿因此遭受的直接经济损失。5.出租人擅自变更租赁条件：出租人未经承租人同意，擅自变更租赁条件的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。示例：出租人未经承租人同意，提高租金标准，承租人有权要求出租人恢复原租金标准，并赔偿承租人因此遭受的直接经济损失。6.第三方未按约定履行其义务：第三方未按约定的日期、地点、条件履行其义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失等。示例：维修服务方未按约定时间完成租赁物的维修，出租人有权要求维修服务方赔偿因此遭受的直接经济损失。全文完。2024版物业租赁合同（商业）2本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式4.物业管理及维护4.1物业管理费用4.2物业维护责任4.3维修及保养5.使用及转租5.1物业使用范围5.2禁止行为5.3转租规定6.保险及责任6.1保险责任6.2tenant保险要求6.3损失赔偿7.维修及保养7.1维修责任7.2保养责任7.3维修保养的申请及响应8.合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3解除合同的程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约金的计算及支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼及管辖法院11.合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约程序12.其他条款12.1合同的保密性12.2合同的转让12.3附件13.附录13.1物业所有权证明13.2租赁物业清单13.3保险单副本14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述物业位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，物业类型为_______（商业/办公/零售等），共有_______层，租赁面积为_______平方米。物业现处于_______（完好/待维修/其他）状态。1.2租赁面积承租人租赁的物业面积为_______平方米，具体位置和面积以物业所有权证明和租赁物业清单为准。1.3租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，如承租人需续租，应提前_______个月向出租人提出续租申请，双方可协商续签租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月_______元，租金总面积为_______平方米，每月租金总额为_______元。租金标准如有调整，双方可协商确定。2.2租金支付周期租金支付周期为每_______个月支付一次，承租人应在每个支付周期到期日前_______日内，将租金支付至出租人指定的账户。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户，账户名称为：_______，账号为：_______。承租人支付租金后，应及时将付款凭证提交给出租人。第三条押金及退还3.1押金金额承租人应向出租人支付押金，押金金额为租金总额的_______%，即人民币_______元。3.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将物业交还给出租人，经出租人检查确认物业无损坏或其他违约情况，押金将在_______个工作日内退还至承租人指定的账户。3.3押金退还方式出租人在确认物业无损坏或其他违约情况后，将通过银行转账的方式退还押金至承租人指定的账户。账户名称为：_______，账号为：_______。第四条物业管理及维护4.1物业管理费用物业管理费用包括物业公共服务费、卫生费、保安费等，费用标准为每平方米每月_______元，物业管理费用从租金中扣除。4.2物业维护责任承租人应负责租赁期间物业的日常维护和保养，确保物业设施的正常运行。如因承租人原因导致物业损坏，承租人应承担维修费用。4.3维修及保养租赁期间，物业的维修和保养由双方协商确定。如遇紧急情况，承租人应立即通知出租人，并按照出租人的指示采取相应措施。第五条使用及转租5.1物业使用范围承租人只能按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。5.2禁止行为（1）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）擅自改变物业结构和外观；（3）擅自将物业转租给第三方；（4）其他违反法律法规及合同约定的行为。5.3转租规定未经出租人书面同意，承租人不得将物业转租给第三方。如确需转租，承租人应提前_______个月向出租人提出申请，并按照出租人的要求承担转租的相关责任。第六条保险及责任6.1保险责任承租人应按照出租人的要求购买物业保险，并将保险单副本交给出租人留存。保险费用由承租人承担。6.2tenant保险要求承租人应购买涵盖火灾、盗窃、水渍等风险的保险，保险金额不得低于物业的实际价值。6.3损失赔偿如因承租人原因导致物业损失，承租人应承担相应的赔偿责任。如物业发生损失，承租人应立即通知出租人，并按照出租人的要求进行损失赔偿。第八条维修及保养8.1维修责任出租人负责物业的大修、中修和专项维修，确保物业设施的正常运行。如遇紧急情况，承租人应立即通知出租人，并按照出租人的指示采取相应措施。8.2保养责任出租人应定期对物业进行保养，保持物业的良好状态。如因出租人原因导致物业损坏，出租人应承担维修费用。8.3维修保养的申请及响应租赁期间，如承租人发现物业存在缺陷或需要维修保养，应及时向出租人提出书面申请。出租人应在接到申请后_______个工作日内作出响应，并按照约定及时进行维修保养。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响租赁期限、租金及押金等核心条款。9.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，承租人应按照本合同约定将物业交还给出租人。9.3解除合同的程序双方同意解除合同时，应提前_______个月书面通知对方。合同解除后，出租人应在_______个工作日内退还承租人押金。第十条违约责任10.1违约行为一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。10.2违约责任违约方应赔偿对方因此所受到的实际损失，包括但不限于租金、押金、物业管理费等。10.3违约金的计算及支付如一方违反合同约定，应支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=租金总额×违约天数×_______%。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼及管辖法院双方约定，本合同的诉讼及管辖法院为_______市_______区人民法院。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件按照本合同第九条的规定执行。12.3合同续约程序合同续约应提前_______个月书面通知对方，并签订书面续约协议。第十三条其他条款13.1合同的保密性双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.3附件本合同的附件包括：物业所有权证明、租赁物业清单、保险单副本等。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条签字页14.1出租人签字（出租人姓名/单位名称）14.2承租人签字（承租人姓名/单位名称）本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方以外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险公司等。1.2第三方责任限定第三方介入时，其责任及权益由甲乙双方与第三方具体协商确定。本合同不对第三方承担责任进行限定，甲乙双方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方服务选择甲乙双方在选择第三方服务时，应充分了解第三方的信誉、资质和能力。如因第三方服务不符合约定导致损失，甲乙双方应按照本合同约定承担相应责任。2.2第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议应明确规定服务内容、服务标准、服务期限、费用支付等事项。服务协议副本应提交给对方留存。2.3第三方服务监督甲乙双方应对第三方服务进行监督，确保第三方按照约定提供服务。如第三方服务存在问题，甲乙双方应积极沟通，及时解决。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方对甲乙双方的任何承诺、保证均视为第三方对甲乙双方发出的要约。甲乙双方接受该要约的，应视为甲乙双方与第三方之间形成了补充协议。补充协议与本合同产生冲突的，以补充协议为准。3.2第三方责任限额如第三方因提供服务导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担责任。第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不得超过第三方收取甲乙双方的费用总额。3.3第三方责任免除第三方在提供服务过程中，如能证明其已履行合同约定的义务，不存在故意或重大过失，甲乙双方不得要求第三方承担超出合同约定的责任。第四条第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，甲乙双方应按照约定支付费用。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方对甲乙双方的责任划分按照第三方与甲乙双方签订的服务协议确定。如服务协议未作明确约定，本合同另有约定的，从其约定。本合同未作约定的，甲乙双方应友好协商解决。4.3第三方与甲乙方的权益保护甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的服务协议。如甲乙双方因第三方服务产生纠纷，应通过合法途径解决，不得损害第三方合法权益。第五条第三方介入的合同变更及解除5.1第三方服务变更如甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方服务内容、服务期限等。变更事项应签订书面协议，并提交给对方留存。5.2第三方服务解除如甲乙双方与第三方协商一致，可以解除第三方服务。解除事项应签订书面协议，并提交给对方留存。5.3第三方服务解除后的责任处理第三方服务解除后，如甲乙双方存在损失，甲乙双方应按照本合同约定和第三方服务协议的约定处理。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约行为第三方未按照约定提供服务，或提供服务不符合约定的，视为违约。6.2第三方违约责任第三方应按照甲乙双方的要求履行违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3第三方违约金的计算及支付第三方违约金的计算方式为：违约金=甲方支付给第三方的费用总额×违约天数×__