2024年度住宅买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼栋第三条买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3交付费用第五条质量及保修5.1住宅质量5.2保修期限5.3质量争议解决第六条产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3产权纠纷解决第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让通知第十二条附件12.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明12.2住宅买卖合同附件二：付款凭证12.3住宅买卖合同附件三：交付确认书第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人联系人：×××1.1.4出卖人联系方式：电话：××××××××××，邮箱：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人）1.2.4买受人联系方式：电话：××××××××××，邮箱：×××××××××××第二条住宅基本情况2.1住宅位置：位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、房号详见附件一。2.2住宅面积：依据具有测绘资质的测绘单位出具的测绘报告，住宅建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米，公摊面积为××平方米。2.3住宅户型：住宅户型为（卧室+客厅+餐厅+厨房+卫生间+阳台）结构，具体布局详见附件一。2.4住宅楼栋：住宅楼栋为第×栋，建筑高度为×层，建筑结构为（钢筋混凝土结构/框架结构等），建筑密度为×%，绿化率为×%。第三条买卖价格3.1住宅总价：人民币（大写）：××元整（小写）：￥××××××××××元。3.2付款方式：买受人采取（一次性付款/按揭付款/分期付款）的方式支付住宅总价。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起×日内，将住宅总价支付给出卖人。如买受人采取按揭付款或分期付款方式，应按照银行及出卖人要求的时间节点支付相应的款项。第四条交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期之前，将符合本合同约定的住宅交付给买受人。具体交付时间详见附件一。4.2验收标准：住宅的交付应符合国家及行业规定的验收标准，包括住宅的结构、设备、设施、功能等方面的要求。买受人应对住宅进行验收，并在验收合格后签署交付确认书。4.3交付费用：出卖人应承担住宅交付过程中产生的相关费用，包括但不限于运输费、安装费、装修费等。第五条质量及保修5.1住宅质量：出卖人保证所出售的住宅符合国家及行业的质量标准，不存在重大质量问题。住宅的质量问题按照国家及行业的保修政策进行保修。5.2保修期限：住宅的保修期限为×年，自住宅交付之日起计算。保修期限内，住宅出现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后的×日内予以修复。5.3质量争议解决：如买受人认为住宅存在质量问题，应在本合同约定的保修期限内，向出卖人提出书面申请，并提供相关证据。出卖人应在接到申请后的×日内予以答复，并进行修复或按照约定承担责任。第六条产权过户6.1过户时间：买受人应在本合同签订之日起×日内，向相关部门申请办理住宅产权过户手续。出卖人应予以协助，并提供必要的文件和证明材料。6.2过户费用：买受人应承担住宅产权过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。6.3产权纠纷解决：如在过户过程中出现产权纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，应提交××仲裁委员会进行仲裁，或依法向××人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、数量交付住宅的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅总价×违约天数×日违约金比例。8.1.2出卖人未能按照本合同约定的时间办理产权过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式同上。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付住宅价款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅总价×违约天数×日违约金比例。8.2.2买受人未能按照本合同约定的时间办理按揭手续或提供贷款所需文件的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式同上。第九条争议解决9.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交××仲裁委员会进行仲裁，或依法向××人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决地点为××省××市××区。9.3诉讼时效：买受人向出卖人提出诉讼的时效期间为三年，自买受人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的转让11.1转让条件：买受人不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。如买受人确需转让的，应事先征得出卖人的书面同意。11.2转让通知：买受人应在转让本合同项下的权利和义务之前×日内，书面通知出卖人。第十二条附件12.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明12.2住宅买卖合同附件二：付款凭证12.3住宅买卖合同附件三：交付确认书12.4住宅买卖合同附件四：住宅质量保证书12.5住宅买卖合同附件五：住宅保修卡第十三条其他约定13.1双方的其他约定如下：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效14.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后，并经相关部门备案登记之日起生效。14.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起×日内，双方应到相关部门办理合同备案登记手续；自合同备案登记之日起，本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同执行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同的执行过程，应经过甲乙双方的书面同意。2.2第三方介入前，应向甲乙双方出示相关资质证明，以证明其具备介入本合同的资格和能力。2.3第三方介入后，其应严格遵守国家法律法规及本合同的约定，公正、公平地履行其职责。第三条第三方职责3.1中介方职责3.1.1负责协助甲乙双方进行住宅买卖的协商、沟通，提供相关的市场信息。3.1.2负责办理合同备案登记、贷款申请等手续。3.1.3按照甲乙双方的要求，协助办理住宅交付及过户手续。3.2监理方职责3.2.1对住宅的质量进行监督，确保住宅符合国家及行业的质量标准。3.2.2对住宅的施工进度进行监督，确保按约定的时间完成住宅的交付。3.2.3对住宅的施工质量进行监督，确保住宅的安全和使用功能。3.3评估方职责3.3.2对住宅的产权进行调查，确保住宅的产权清晰、无瑕疵。3.4过户机构职责3.4.1负责办理住宅的产权过户手续，确保过户过程的顺利进行。3.4.2对过户过程中产生的税费进行收取，确保税费的合法合规。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行其职责过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。4.3第三方如因履行其职责而产生的费用，应由第三方自行承担。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属或代理关系。5.2第三方在履行其职责过程中，不应干涉甲乙双方之间的合同执行。5.3甲乙双方在履行本合同过程中，不应干涉第三方与其他合同当事人的合同执行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止应由甲乙双方书面同意。6.2第三方在收到甲乙双方的终止通知后，应立即停止履行其职责。6.3第三方在终止介入后，应将其保管的所有与本合同有关的文件、资料、钥匙等退还给甲乙双方。第七条第三方违约处理7.1第三方如未能履行其职责或违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=住宅总价×违约天数×日违约金比例。第八条第三方权益保障8.1甲乙双方应保证第三方在履行其职责过程中的合法权益，包括但不限于知情权、参与权、获得报酬权等。8.2甲乙双方应协助第三方完成其职责，提供必要的文件、资料、钥匙等。第九条争议解决9.1如本合同执行过程中出现争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交××仲裁委员会进行仲裁，或依法向××人民法院提起诉讼。9.2本合同的争议解决地点为××省××市××区。9.3本合同的诉讼时效期间为三年，自甲乙双方知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第十条合同的变更和解除10.1甲乙双方如需变更或解除本合同，应签订书面变更协议或解除协议。10.2甲乙双方在签订书面变更协议或解除协议后，应将协议副本送交第三方备案。第十一条合同的转让11.1甲乙双方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。如甲乙双方确需转让的，应事先征得第三方的书面同意。11.2甲乙双方应在转让本合同项下的权利和义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅具体情况说明附件二：付款凭证附件三：交付确认书附件四：住宅质量保证书附件五：住宅保修卡附件一：住宅具体情况说明1.1住宅位置示意图1.2住宅建筑结构图1.3住宅户型图1.4住宅装修标准说明1.5住宅配套设施说明附件二：付款凭证2.1首付款支付凭证2.2按揭付款授权书2.3分期付款支付凭证2.4付款凭证复印件附件三：交付确认书3.1住宅交付确认书3.2交付日期确认3.3交付条件确认3.4交付费用确认附件四：住宅质量保证书4.1住宅质量保证书4.2质量保证书复印件附件五：住宅保修卡5.1住宅保修卡5.2保修卡复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、数量交付住宅。2.出卖人未能按照本合同约定的时间办理产权过户手续。3.买受人未能按照本合同约定的时间支付住宅价款。4.买受人未能按照本合同约定的时间办理按揭手续或提供贷款所需文件。5.第三方未能按照本合同约定的时间、质量、数量履行其职责。违约责任认定：1.违约金计算方式为：违约金=住宅总价×违约天数×日违约金比例。2.第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿责任不应