二零二四年度房地产项目融资合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目融资合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（融资接受方）第二条融资概述2.1融资项目2.2融资金额2.3融资期限第三条融资用途3.1融资资金用途3.2不得用途规定第四条融资方式4.1融资方式描述4.2融资发放与回收第五条融资利息5.1利息计算方式5.2利息支付时间与方式第六条担保条款6.1担保物描述6.2担保人责任第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止与延续10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同延续条件第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密责任与期限第十二条强制性条款12.1强制性规定12.2强制性条款的执行第十三条其他条款13.1附加条款13.2补充协议第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条融资概述2.1融资项目：甲方拟开发的“×××花园”房地产项目2.2融资金额：人民币××亿元2.3融资期限：自融资资金到账之日起至××年××月××日止第三条融资用途3.1融资资金用途：主要用于“×××花园”房地产项目的开发建设、购买土地、支付工程款、购置原材料等合法经营活动3.2不得用途规定：甲方不得将融资资金用于违法活动、投机炒股、期货交易等高风险投资以及进行可能导致资金链断裂的过度投资第四条融资方式4.1融资方式描述：甲方通过向乙方申请融资，乙方同意向甲方提供融资资金4.2融资发放与回收：融资资金的发放和回收按照双方约定的条件和程序进行第五条融资利息5.1利息计算方式：融资利息按照年化利率××%计算，按月支付5.2利息支付时间与方式：甲方应于每月还款日之前将当月利息支付给乙方第六条担保条款6.1担保物描述：甲方以其拥有的位于××市的××平方米商用土地为本次融资提供抵押担保6.2担保人责任：甲方保证担保物的真实性、合法性，确保在融资期间担保物不出现任何权属纠纷和法律风险，否则导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，未按期支付利息或还款的，应支付违约金，违约金为本金总额的1%×违约天数。若甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，未按期提供融资资金或未按约定方式回收融资资金的，应支付违约金，违约金为本金总额的1%×违约天数。若乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效：双方在争议发生之日起3个月内未能通过协商解决的，有权向法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同的变更必须经过双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，经双方协商一致并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密信息范围：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密责任与期限：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限自合同终止之日起计算，为2年。第十二条强制性条款12.1强制性规定：双方应遵守国家法律法规、政策规定，以及社会公德，不得利用合同从事非法活动。12.2强制性条款的执行：双方应严格执行合同约定，如遇国家法律法规、政策规定发生变化，可能影响合同履行的，应立即协商解决。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议：本合同签订后，如因项目需要，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：中国××省××市。14.3签署人：甲方授权代表：×××，乙方授权代表：×××。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同项下融资活动或与融资活动有关联的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、担保人、融资保证人等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订书面补充协议。2.2第三方介入条件：第三方应具备合法的资质和能力，并符合国家相关法律法规的规定。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应按照约定履行相关职责，确保融资活动的合法性、合规性。3.2第三方权利：第三方有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应独立向乙方提供服务，与甲方无任何直接的法律关系。4.2第三方与乙方：第三方应按照约定向甲方提供服务，与乙方无任何直接的法律关系。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额应根据具体服务的性质和金额进行约定。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲方、乙方和第三方协商确定，并在补充协议中明确。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照约定履行义务或违反法律法规的，应承担相应的违约责任。6.2第三方违约处理程序：甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，第三方应在约定时间内纠正违约行为或赔偿损失。第七条第三方合规性要求7.1第三方合规性：第三方应遵守国家法律法规、政策规定，以及社会公德。7.2第三方合规性监管：甲方和乙方均有权对第三方的合规性进行监督和检查，第三方应予以配合。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方应按照约定及时向甲方和乙方披露与融资活动相关的信息。8.2第三方信息披露义务：第三方应保证所披露信息的真实性、准确性和完整性。第九条第三方退出机制9.1第三方退出条件：第三方在履行完相关职责后，如需退出，应提前通知甲方和乙方。9.2第三方退出程序：第三方退出需经甲方和乙方协商一致，并签订书面退出协议。第十条第三方替代机制10.1第三方替代条件：若第三方未能履行约定职责或发生违约行为，甲方和乙方均有权要求替代第三方。10.2第三方替代程序：甲方和乙方应协商确定替代第三方，并签订书面补充协议。第十一条第三方争议解决11.1第三方争议解决方式：第三方与甲方或乙方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2第三方争议解决时效：双方在争议发生之日起3个月内未能通过协商解决的，有权向法院提起诉讼。第十二条第三方责任保险12.1第三方责任保险：甲方和乙方可视情况要求第三方购买责任保险，以降低风险。12.2第三方责任保险的购买和理赔：第三方应按照约定购买责任保险，并在发生保险事故时及时理赔。第十三条第三方评估和审计13.1第三方评估和审计：甲方和乙方均有权对第三方的评估和审计工作进行监督和检查。13.2第三方评估和审计结果：第三方应按照约定向甲方和乙方提供评估和审计结果，并对其真实性、准确性和完整性负责。第十四条第三方服务费用14.1第三方服务费用：第三方应按照约定收取服务费用，费用标准和支付方式应在补充协议中明确。14.2第三方服务费用的支付：甲方和乙方应按照约定时间和方式支付第三方服务费用。第十五条第三方合规性培训15.1第三方合规性培训：甲方和乙方均有权要求第三方对其员工进行合规性培训。15.2第三方合规性培训效果：第三方应保证其员工具备相应的合规性知识和技能。第十六条本附加条款的适用和解释16.1本附加条款适用于本合同项下第三方介入的所有情况。16.2本附加条款的解释权归甲方和乙方共同所有，双方应共同协商解决本附加条款的解释问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：融资申请报告附件二：项目可行性研究报告附件三：项目规划许可证附件四：土地使用权证附件五：建筑工程施工许可证附件六：融资合同补充协议附件七：担保协议附件八：抵押物清单附件九：融资资金使用计划附件十：还款计划表附件十一：利息计算明细表附件十二：第三方服务协议附件十三：第三方评估报告附件十四：审计报告附件的详细要求和说明：附件一：融资申请报告应详细说明融资的用途、金额、期限等相关信息。附件二：项目可行性研究报告应详细分析项目的市场前景、经济效益、风险评估等内容。附件三：项目规划许可证应证明项目符合城市规划和相关政策要求。附件四：土地使用权证应证明甲方对项目用地拥有合法使用权。附件五：建筑工程施工许可证应证明项目已获得建设施工的合法许可。附件六：融资合同补充协议应包含对合同的修改或补充内容。附件七：担保协议应明确担保人的责任和义务。附件八：抵押物清单应详细列出抵押物的名称、数量、价值等信息。附件九：融资资金使用计划应详细说明资金的用途和时间安排。附件十：还款计划表应明确还款的金额、时间、方式等安排。附件十一：利息计算明细表应详细列出利息的计算方法和计算结果。附件十二：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等事项。附件十三：第三方评估报告应评估项目的风险和可行性。附件十四：审计报告应证明项目的财务状况和资金使用情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按约定时间支付利息或还款。违约行为二：甲方未按约定用途使用融资资金。违约行为三：乙方未按约定时间提供融资资金或回收融资资金。违约行为四：乙方未按约定方式提供融资资金或回收融资资金。违约行为五：第三方未按约定履行服务职责或违反法律法规。违约责任认定标准：违约责任一：违约方应支付违约金，违约金为本金总额的1%×违约天数。违约责任二：违约方应赔偿因其违约行为给其他方造成的直接经济损失。违约责任三：违约方应承担因违约行为导致的诉讼费用、鉴定费用等合理费用。示例说明：如甲方未按约定时间支付利息，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算为本金总额的1%×逾期天数。若甲方逾期支付利息导致乙方损失，乙方还可以要求甲方赔偿损失。全文完。二零二四年度房地产项目融资合同2本合同目录一览第一条融资概述1.1项目名称1.2项目地址1.3项目类型1.4融资总额1.5融资用途第二条合同主体2.1融资方2.2借款方第三条融资期限3.1融资开始日期3.2融资结束日期第四条融资利率4.1固定利率4.2浮动利率第五条还款方式5.1还款计划5.2还款来源第六条担保措施6.1抵押物6.2质押物6.3保证人第七条费用承担7.1融资方费用7.2借款方费用第八条违约责任8.1融资方违约8.2借款方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律冲突解决第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条融资概述1.1项目名称：二零二四年度房地产项目融资合同1.2项目地址：项目位于市区路号1.3项目类型：住宅地产开发项目1.4融资总额：人民币亿元整1.5融资用途：主要用于项目土地购置、开发建设、营销推广及运营资金等。第二条合同主体2.1融资方：银行2.2借款方：房地产开发有限公司第三条融资期限3.1融资开始日期：年月日3.2融资结束日期：年月日第四条融资利率4.1固定利率：年利率为%4.2浮动利率：浮动利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场情况适时调整。第五条还款方式5.1还款计划：借款方需按照融资方要求的还款计划进行还款，包括本金及利息。5.2还款来源：借款方的经营收入、资产处置收入以及其他合法来源。第六条担保措施6.1抵押物：借款方将其名下的位于市区路号的房地产抵押给融资方，作为本次融资的抵押物。6.2质押物：借款方将其持有的相关股权质押给融资方，作为本次融资的质押物。6.3保证人：借款方提供名自然人作为保证人，为本次融资提供连带责任保证。第七条费用承担7.1融资方费用：融资方有权根据实际情况收取融资手续费、管理费等费用。7.2借款方费用：借款方需承担贷款期间产生的相关税费、评估费、保险费等费用。第八条违约责任8.1融资方违约：融资方未按约定提供融资或违反合同约定的其他条款，应向借款方支付违约金，违约金金额为融资总额的%。8.2借款方违约：借款方未按约定还款或违反合同约定的其他条款，应向融资方支付违约金，违约金金额为未还款额的%。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，各方主体应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商未果，可向相关机构申请调解。9.3仲裁解决：如调解无效，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为准。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行期间，如需变更合同内容，应经各方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止：合同履行完毕，或者各方协商一致终止合同，本合同即告终止。第十一条保密条款11.1保密内容：合同履行过程中，各方主体应对合同内容及与合同相关的商业秘密予以保密。11.2泄露后果：如发生泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决：如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件清单：本合同附件包括融资方案、还款计划表、抵押物清单、质押物清单等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指除甲方（融资方）和乙方（借款方）之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、担保方、监管机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1条件：当本合同履行过程中需要第三方的专业服务或协助时，甲方和乙方应共同协商确定第三方。2.2方式：第三方介入可通过签订补充协议、授权书或其他法律文件的形式明确其权责。第三条第三方的主要职责3.1中介方：负责项目信息的搜集、推广和对接，协助甲方和乙方完成融资和借款事宜。3.2评估机构：对项目的可行性、价值和风险进行评估，为甲方和乙方提供专业意见。3.3担保方：为借款方的还款提供担保，确保甲方权益得到保障。3.4监管机构：对合同履行过程进行监督和管理，确保各方遵守合同约定。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其在合同中的行为承担相应的法律责任，但其责任限额不得超过合同约定的范围。4.2甲方和乙方应根据合同约定和第三方的专业性质，合理判断其责任限额。4.3如第三方因故意或重大过失导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方和乙方是独立的主体，其介入不影响甲方和乙方之间的权利义务关系。5.2第三方应独立承担其履行合同过程中产生的费用和责任。5.3甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，但不对第三方的行为承担连带责任。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更：如甲方和乙方同意，可与第三方签订补充协议，变更第三方的职责和义务。6.2第三方介入的终止：合同履行完毕，或甲方和乙方协商一致终止第三方介入，本合同终止。第七条第三方违约处理7.1第三方未按合同约定履行义务，应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为合同金额的%。7.2第三方泄露合同内容及相关商业秘密，应承担相应的法律责任。第八条第三方权益保障8.1甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。8.2第三方有权根据合同约定，要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第九条争议解决9.1第三方与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商未果，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为准。第十条法律适用和管辖10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2任何因本合同引起的争议，均提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：融资方案详细说明融资的具体方案，包括融资额度、期限、利率、还款计划等。附件二：还款计划表列出借款方的还款计划，包括还款金额、还款日期等。附件三：抵押物清单详细列出作为抵押物的房地产信息，包括位置、面积、估