2024年度二手按揭房屋买卖合同准则2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋买卖合同准则1本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖合同准则的定义及适用范围1.1二手按揭房屋买卖合同准则的定义1.2二手按揭房屋买卖合同准则的适用范围2.房屋买卖双方的基本信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息3.房屋基本信息3.1房屋位置及地址3.2房屋面积及结构3.3房屋所有权及使用情况4.二手按揭房屋买卖合同的价款及支付方式4.1房屋成交价款4.2支付方式及支付时间5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及费用6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及维修费用7.合同的履行及违约责任7.1合同的履行7.2违约责任及违约赔偿8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同的生效9.2合同的变更9.3合同的解除10.合同的附则10.1合同的解释10.2合同的修订10.3合同的终止11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同公证书12.其他约定12.1双方其他约定事项13.法律法规及政策依据13.1相关法律法规13.2相关政策依据14.合同签署及备案14.1合同签署时间及地点14.2合同备案手续及时间第一部分：合同如下：第一条二手按揭房屋买卖合同准则的定义及适用范围1.1二手按揭房屋买卖合同准则的定义本合同准则是指二手按揭房屋买卖双方，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成一致，并依据相关法律法规制定的合同。1.2二手按揭房屋买卖合同准则的适用范围本合同准则适用于我国境内具有独立民事行为能力的自然人、法人或其他组织之间进行的二手按揭房屋买卖活动。第二条房屋买卖双方的基本信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息第三条房屋基本信息3.1房屋位置及地址3.2房屋面积及结构标的房屋面积为____________平方米，房屋结构为____________。3.3房屋所有权及使用情况甲方保证标的房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋目前使用情况为____________。第四条二手按揭房屋买卖合同的价款及支付方式4.1房屋成交价款甲乙双方经协商一致，确定标的房屋的成交价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2支付方式及支付时间乙方同意采取如下支付方式支付成交价款：（1）在合同签订之日起____________日内，支付人民币____________元整作为定金；（2）自支付定金之日起____________日内，支付剩余房款人民币____________元整。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件甲方应在合同约定的支付方式完成后，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好、功能正常。5.2房屋过户手续及费用甲乙双方应共同办理标的房屋的过户手续，所需费用由乙方承担。过户手续包括但不限于：房产交易手续费、契税、个人所得税等。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证标的房屋在交付时，不存在影响居住安全的质量问题。如因房屋质量问题导致人身或财产损害的，甲方应承担相应的法律责任。6.2维修责任及维修费用自交付之日起，标的房屋的正常维修责任及费用由乙方承担。如房屋出现质量问题，需甲方负责维修的，甲方应在接到乙方通知后____________日内进行维修。如甲方未按约定维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交____________仲裁委员会仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议。9.3合同的解除合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，甲乙双方可协商解除合同。第十条合同的附则10.1合同的解释本合同未尽事宜，按国家法律法规的规定执行。本合同的解释权归甲乙双方。10.2合同的修订本合同的修订需经甲乙双方共同协商，并以书面形式进行。10.3合同的终止本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，确保权益的平稳过渡。第十一条附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，乙方应予以核实。11.2房屋土地使用权证甲方应向乙方出示房屋土地使用权证，乙方应予以核实。11.3房屋买卖合同公证书本合同经公证机关公证，具有法律效力。第十二条其他约定12.1双方其他约定事项甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条法律法规及政策依据13.1相关法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及终止，均适用中华人民共和国相关法律法规。13.2相关政策依据本合同的签订、履行、变更、解除及终止，还应遵守房屋所在地的地方政策、规定。第十四条合同签署及备案14.1合同签署时间及地点本合同于____________年____________月____________日，在____________（地点）由甲乙双方签署。14.2合同备案手续及时间甲乙双方应在合同生效后____________日内，将合同副本提交房产管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外，协助完成房屋买卖事宜的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房屋买卖过程中的信息咨询、价格评估、贷款办理、交易手续代办、售后服务等。第二条第三方选择的义务及责任2.1甲乙双方选择第三方时，应确保第三方的合法性、专业性和信誉度。2.2甲乙双方应审慎评估第三方提供的服务内容和服务费用。甲乙双方有权要求第三方提供服务内容和费用的详细说明，并对第三方提供的服务进行评估。2.3第三方应按照甲乙双方的要求提供服务，并承担相应责任。第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保服务质量和效率。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方服务费用及支付方式3.1第三方服务费用甲乙双方应按照第三方提供的服务内容和收费标准支付服务费用。服务费用应在甲乙双方与第三方协商一致后确定。3.2支付方式及支付时间甲乙双方应在与第三方签订服务合同后，按照约定的方式支付服务费用。支付时间应符合第三方服务合同的约定。第四条第三方责任及责任限额4.1第三方责任第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保服务质量和效率。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。4.2责任限额甲乙双方与第三方应约定明确的责任限额。责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度和甲乙双方的实际需求进行协商确定。第五条第三方与甲乙双方的权利划分5.1第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得侵犯甲乙双方的权利。第三方在提供服务时，应尊重甲乙双方的隐私和商业秘密，不得泄露相关信息。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不应影响标的房屋买卖合同的履行。如甲乙双方与第三方发生纠纷，应通过协商、调解、仲裁或法律途径解决，确保标的房屋买卖合同的顺利履行。第六条第三方介入的变更及解除6.1甲乙双方与第三方协商一致，可以变更或解除第三方服务合同。变更或解除第三方服务合同，应签订书面协议，并报房产管理部门备案。6.2甲乙双方与第三方解除合同关系后，应继续履行本合同约定的义务。如解除第三方服务合同导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙双方应在合同签订前，向对方告知已选择的第三方及其服务内容。甲乙双方应确保对方了解第三方服务的性质、费用和可能产生的风险。7.2甲乙双方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方服务的进展情况。如第三方服务发生变更或解除，甲乙双方应及时通知对方，并说明原因。第八条第三方介入的合同备案8.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，应报房产管理部门备案。备案材料应包括服务合同、甲乙双方和第三方的身份证明、房屋所有权证等。8.2房产管理部门对备案材料进行审查，确保合同的合法性和有效性。如房产管理部门发现合同不符合相关规定，有权要求甲乙双方和第三方改正或撤销合同。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，甲乙双方有权选择调解、仲裁或法律途径解决争议。9.2争议解决过程中，不影响本合同的履行。无论争议解决结果如何，甲乙双方均应继续履行本合同约定的义务。第十条第三方介入的合同终止10.1第三方服务合同终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系终止。如第三方服务合同终止导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。10.2第三方服务合同终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。甲乙双方应按照本合同的规定，办理房屋买卖的相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋买卖合同公证书附件4：房屋质量检测报告附件5：房屋现状照片或视频附件6：交易双方身份证明复印件附件7：第三方服务合同附件8：房屋过户手续费用清单附件9：房屋交易税费计算单附件10：其他相关文件和资料附件1：房屋所有权证本附件应提供房屋所有权证的原件或复印件，用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件2：房屋土地使用权证本附件应提供房屋土地使用权证的原件或复印件，用以证明甲方对土地的使用权。附件3：房屋买卖合同公证书本附件应提供房屋买卖合同公证书的原件或复印件，用以证明合同的合法性和有效性。附件4：房屋质量检测报告本附件应提供房屋质量检测报告的原件或复印件，用以证明房屋的质量状况。附件5：房屋现状照片或视频本附件应提供房屋现状的照片或视频，用以记录房屋的现状。附件6：交易双方身份证明复印件本附件应提供交易双方（甲方和乙方）身份证明的复印件，用以证明双方的身份。附件7：第三方服务合同本附件应提供与第三方签订的服务合同的原件或复印件，包括中介、评估、担保、金融等服务。附件8：房屋过户手续费用清单本附件应提供房屋过户手续费用的详细清单，包括过户费、印花税等。附件9：房屋交易税费计算单本附件应提供房屋交易税费的计算单，包括契税、个人所得税等。附件10：其他相关文件和资料本附件应提供其他与房屋买卖相关的文件和资料，如贷款合同、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。示例：甲方未能在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，或交付的房屋存在严重质量问题。2.乙方未按约定时间、方式支付价款或服务费用。示例：乙方未能在合同约定的支付日期前支付全部房款或服务费用。3.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。示例：中介未能在约定时间内提供房源信息，或提供的房源信息与实际情况严重不符。4.甲方未按约定履行房屋过户手续，导致合同无法顺利完成。示例：甲方未能在约定时间内办理房屋过户手续，导致合同无法按时完成。5.乙方未按约定使用房屋，或未按约定维护房屋。示例：乙方在房屋使用过程中，未按照合同约定进行合理使用或维护。违约责任认定标准：1.违约责任的认定应根据合同约定和相关法律法规进行。2.违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。3.违约责任的认定和违约金的计算，应由双方协商确定，或由法院、仲裁机构依法判决。全文完。2024年度二手按揭房屋买卖合同准则2本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖合同准则的定义和解释1.1二手按揭房屋的定义1.2买卖双方的定义1.3按揭贷款的定义1.4本合同准则的定义和解释2.房屋买卖双方的基本信息2.1卖方的基本信息2.2买方的基本信息3.房屋的基本信息3.1房屋的地址3.2房屋的面积3.3房屋的户型3.4房屋的建筑年代3.5房屋的现状4.房屋的估值与交易价格4.1房屋的估值4.2交易价格4.3交易方式的确定5.按揭贷款的申请与审批5.1买方按揭贷款的申请5.2贷款银行的选取与审批5.3贷款金额的确定5.4贷款期限的确定6.房屋的交付与过户6.1房屋交付的时间和方式6.2房屋过户的时间和流程7.房屋交易过程中的费用7.1房屋交易过程中产生的税费7.2房屋交易过程中产生的其他费用8.合同的履行与违约责任8.1合同的履行期限8.2违约责任的规定9.争议解决的方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼10.合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序11.房屋交易中的保密条款11.1保密信息的范围和内容11.2保密义务的期限和例外12.房屋交易中的陈述与保证12.1卖方的陈述与保证12.2买方的陈述与保证13.房屋交易中的附加条款13.1附加条款的内容和效力13.2附加条款的变更和解除14.合同的签署与生效14.1合同的签署时间和地点14.2合同的生效条件和程序第一部分：合同如下：第一条二手按揭房屋买卖合同准则的定义和解释1.1二手按揭房屋的定义二手按揭房屋指的是已经发生过一次买卖并仍处于按揭贷款期间的房屋。1.2买卖双方的定义卖方指的是房屋的所有权人，将其名下的二手按揭房屋出售给买方的一方。买方指的是购买二手按揭房屋的一方，需通过按揭贷款方式支付购房款。1.3按揭贷款的定义按揭贷款是指买方在购买二手按揭房屋时，向贷款银行申请的用于支付购房款的贷款。1.4本合同准则的定义和解释本合同准则是指二手按揭房屋买卖双方在房屋交易过程中应遵循的规则和条款。第二条房屋买卖双方的基本信息2.1卖方的基本信息卖方的基本信息包括：姓名、联系方式、身份证号码、房屋所有权证号等。2.2买方的基本信息买方的基本信息包括：姓名、联系方式、身份证号码、工作单位、收入情况等。第三条房屋的基本信息3.1房屋的地址房屋的地址包括具体街道名称、门牌号码、小区名称等。3.2房屋的面积房屋的面积以平方米为单位，指房屋的建筑面积。3.3房屋的户型房屋的户型包括房间数量、客厅数量、卫生间数量等。3.4房屋的建筑年代房屋的建筑年代指房屋竣工的时间。3.5房屋的现状房屋的现状包括房屋的结构、设施设备、装修情况等。第四条房屋的估值与交易价格4.1房屋的估值房屋的估值由专业评估机构根据市场行情和房屋实际情况进行评估。4.2交易价格交易价格是指买方购买二手按揭房屋所需支付的总价款。4.3交易方式的确定交易方式包括全款购房和按揭贷款购房两种方式。买方需在合同中明确选择哪种方式支付购房款。第五条按揭贷款的申请与审批5.1买方按揭贷款的申请买方应在合同签订前向贷款银行提交按揭贷款申请，并提供相关证明材料。5.2贷款银行的选取与审批买方可以选择多家贷款银行进行申请，选取最适合自己的贷款方案。贷款银行在收到申请后，根据买方的信用状况和还款能力进行审批。5.3贷款金额的确定贷款金额根据买方的还款能力和房屋估值确定，但不得超过房屋交易价格的70%。5.4贷款期限的确定贷款期限由买方与贷款银行协商确定，一般最长不超过30年。第六条房屋的交付与过户6.1房屋交付的时间和方式房屋交付时间应在贷款银行审批通过后，买方支付首付款后进行。交付方式可以是卖方直接将房屋钥匙交付给买方，或者通过第三方中介机构进行交付。6.2房屋过户的时间和流程房屋过户应在交付后进行，买方需向不动产登记部门提交相关材料，按照流程完成过户手续。第八条合同的履行与违约责任8.1合同的履行期限合同签订后，买卖双方应按照合同约定的期限和方式履行各自的义务。8.2违约责任的规定如卖方违反合同约定，未能按时交付房屋或存在房屋质量问题等，应承担违约责任，具体违约金数额和赔偿方式在合同中约定。如买方违反合同约定，未能按时支付购房款或未能按约定办理贷款手续等，应承担违约责任，具体违约金数额和赔偿方式在合同中约定。第九条争议解决的方式9.1双方协商解决双方在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未能解决争议，任何一方均可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。9.3向人民法院提起诉讼如双方未约定仲裁，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，买卖双方应协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件和程序合同签订后，如发生合同约定的解除条件，买卖双方应协商一致，并签订书面解除协议。第十一条房屋交易中的保密条款11.1保密信息的范围和内容保密信息包括房屋交易过程中涉及到的双方个人信息、交易价格、贷款信息等。11.2保密义务的期限和例外买卖双方应对保密信息承担永久保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。但法律另有规定或双方另有约定的情况除外。第十二条房屋交易中的陈述与保证12.1卖方的陈述与保证卖方保证所出售的二手按揭房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。12.2买方的陈述与保证买方保证所提供的个人信息真实准确，具备购房能力和还款能力。第十三条房屋交易中的附加条款13.1附加条款的内容和效力附加条款包括买卖双方在合同履行过程中约定的额外条款，如装修改造、家具家电赠送等。附加条款与本合同具有同等效力。13.2附加条款的变更和解除附加条款的变更和解除应遵循合同变更和解除的程序和条件。第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署时间和地点合同应在双方协商一致的情况下签署，签署时间和地点在合同中约定。14.2合同的生效条件和程序合同在双方签署后，经贷款银行审批通过，买方支付首付款后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入指的是在二手按揭房屋买卖过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、贷款银行、评估机构、不动产登记部门等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋估值、贷款申请、审批、房屋过户等环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。2.2第三方介入的责任第三方应对其在房屋买卖过程中的行为承担法律责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入费用的承担第三方介入产生的费用包括但不限于评估费、贷款手续费、过户费等，由甲乙方按照合同约定承担。3.2费用的支付和报销甲乙方应在合同中明确第三方介入费用的支付方式和报销流程。第四条第三方介入的时间和流程4.1第三方介入的时间第三方介入的时间应在合同约定的房屋买卖流程中明确，包括但不限于房屋估值、贷款审批、过户等环节。4.2第三方介入的流程甲乙方应按照合同约定和第三方的要求，提供相关材料，配合第三方完成介入流程。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在房屋买卖过程中，因过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在合同中约定，并根据第三方介入环节的风险程度和市场行情进行调整。5.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于第三方介入费用、房屋交易价款、损害赔偿等。第六条第三方介入与甲乙方的关系6.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。6.2第三方介入不免除甲乙方的责任第三方介入不免除甲乙方的法律责任，甲乙方应对其自身的行为承担责任。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件应在合同中约定，包括但不限于房屋交易完成、合同解除等。7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，第三方不再承担任何合同义务，但法律法规另有规定的除外。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约的处理如第三方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约的赔偿方式第三方违约的赔偿方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议解决如第三方介入过程中产生争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商未果，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告参与争议解决，甲乙方应按照合同约定和法律规定，提供相关证据，维护自身权益。第十条第三方介入的合同变更和解除10.1第三方介入合同的变更如因特殊情况需要变更第三方介入合同内容，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。10.2第三方介入合同的解除如发生合同约定的解除条件，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第十一条第三方介入的附加条款11.1附加条款的内容和效力第三方介入附加条款包括甲乙方与第三方约定的一方或多项权利、义务、责任等。附加条款与本合同具有同等效力。11.2附加条款的变更和解除第三方介入附加条款的变更和解除应遵循合同变更和解除的程序和条件。第十二条第三方介入的签署与生效12.1第三方介入的签署时间和地点第三方介入的签署时间和地点在甲乙方与第三方协商一致的情况下确定。12.2第三方介入的生效条件和程序第三方介入在甲乙方与第三方签署后，经贷款银行审批通过，买方支付首付款后生效。本部分修正条款自签署之日起与原合同具有同等效力，甲乙方应按照本部分修正条款的规定履行各自的义务。如有争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商未果，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权清晰证明附件3：房屋现状图片及视频资料附件4：房屋交易合同草稿附件5：按揭贷款申请表附件6：贷款银行审批通过的复印件附件7：房屋过户申请表附件8：不动产登记证明复印件附件9：房屋交易税费计算清单附件10：装修改造方案及预算附件11：家具家电赠送清单附件12：第三方介入服务协议附件13：第三方介入费用明细附件14：第三方责任限额协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：需清晰展示房屋所有权人的信息及房屋的具体位置