二零二四年度商家物业租赁及运营管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商家物业租赁及运营管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业位置与面积1.2租赁开始与结束日期1.3租赁期限延长条款第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金调整条款第三条运营管理责任3.1商家运营管理范围3.2物业维护与维修责任3.3物业管理服务第四条商家义务与规定4.1商家经营范围限制4.2商家装修与布置要求4.3商家营业时间规定第五条合同终止与解除5.1合同提前终止条件5.2合同解除程序5.3合同终止后事宜处理第六条违约责任与赔偿6.1违约行为界定6.2违约责任承担6.3赔偿金额计算第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁地点与机构7.3仲裁结果执行第八条合同的变更与补充8.1合同变更条件8.2合同补充内容8.3变更与补充的生效条件第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后权益处理第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密责任与期限10.3违反保密条款的后果第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院11.3法律变更对合同的影响第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式12.3通知生效时间第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3附件的生效与解释第十四条完整协议14.1合同的完整性14.2修改与替换14.3合同的最终解释权第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业位置与面积租赁物业位于（物业地址），建筑面积为（平方米）。1.2租赁开始与结束日期租赁期限自（租赁开始日期）至（租赁结束日期）。如双方同意续约，应在该合同期满前（提前通知期限）书面通知对方。1.3租赁期限延长条款租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，且甲方同意，双方可签订新的租赁合同，并按照届时市场行情调整租金。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月（租金金额）元。租金每（支付周期）支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期为（支付周期，如每月、每季度等）。2.3租金调整条款租金调整应根据市场行情变化，每（调整周期，如两年）进行一次。调整方式为（具体调整比例或方法）。第三条运营管理责任3.1商家运营管理范围乙方在租赁期内负责该物业的日常运营管理，确保其合法、合规经营。3.2物业维护与维修责任乙方应负责物业的日常维护与维修，确保物业设施的正常运行。如因乙方原因导致物业设施损坏，乙方应承担维修费用。3.3物业管理服务甲方提供物业管理服务，包括物业安全、公共区域清洁、绿化等。乙方应按照甲方制定的物业管理规定行事。第四条商家义务与规定4.1商家经营范围限制乙方经营范围应符合当地政府规定的商业用途，不得擅自改变经营性质。4.2商家装修与布置要求乙方在进行店铺装修与布置时，应符合甲方提供的物业管理规定，并取得甲方书面同意。4.3商家营业时间规定乙方的营业时间应符合当地政府规定及甲方物业管理要求。如乙方需延长营业时间，应提前向甲方申请并获得甲方书面同意。第五条合同终止与解除5.1合同提前终止条件合同提前终止的条件如下：（具体条件，如乙方违约、甲方收回物业等）。5.2合同解除程序双方同意解除合同的，应书面通知对方，并按照合同约定的方式进行结算。5.3合同终止后事宜处理合同终止后，乙方应按照甲方要求搬离租赁物业，并将物业恢复至租赁前的状态。如有损坏，乙方应承担相应的修复费用。第八条合同的变更与补充8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同补充内容合同补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议经双方签字盖章后生效。8.3变更与补充的生效条件合同变更与补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。变更与补充协议的生效不得影响原合同的履行。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（具体条件，如租赁期满、乙方违约等）。9.3合同终止后权益处理合同终止后，乙方应按照甲方要求搬离租赁物业，并将物业恢复至租赁前的状态。如有损坏，乙方应承担相应的修复费用。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、客户信息等。10.2保密责任与期限乙方应对甲方的保密信息承担保密责任，保密期限自合同终止之日起计算，为（保密期限）。10.3违反保密条款的后果乙方如违反保密条款，应向甲方支付违约金，违约金为（违约金金额）。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的管辖法院合同争议应提交至合同签订地人民法院管辖。11.3法律变更对合同的影响法律变更对合同的影响应以双方协商一致的方式解决。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址与联系方式双方指定的送达地址为：（送达地址），联系方式为：（联系方式）。12.3通知生效时间通知自发送至对方指定地址之日起生效。第十三条其他条款13.1合同附件合同附件包括：（附件名称）。13.2补充协议补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议经双方签字盖章后生效。13.3附件的生效与解释附件的生效与解释应按照合同条款的规定进行。第十四条完整协议14.1合同的完整性本合同及其附件构成了双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2修改与替换任何对本合同的修改或替换都应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.3合同的最终解释权本合同的最终解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应独立承担相应责任。第三方对甲乙双方的承诺和保证，视为第三方对甲乙双方的有效承诺和保证。15.3第三方权利第三方根据本合同约定介入时，享有合同约定的权利。第三方应按照合同约定履行义务，并承担相应责任。第十六条第三方介入的具体条款修正16.1第三方评估如本合同约定第三方进行评估，评估费用由（承担方）承担。评估结果作为甲方决策依据，甲乙双方应予以尊重。16.2第三方审计如本合同约定第三方进行审计，审计费用由（承担方）承担。审计结果作为甲方决策依据，甲乙双方应予以尊重。16.3第三方调解如本合同约定第三方进行调解，调解费用由（承担方）承担。调解结果作为甲乙双方解决争议的依据，甲乙双方应予以遵守。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲乙双方造成的损失承担的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的事项及合同约定确定。具体限额由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙双方应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。第十八条第三方介入与甲乙方的关系18.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。18.2第三方介入不影响甲乙双方对合同的履行。甲乙双方应按照本合同约定履行合同义务，确保合同的正常履行。18.3第三方介入不影响甲乙双方之间的争议解决。甲乙双方如发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。第十九条第三方介入的合同修正19.1本合同如有第三方介入，甲乙双方应根据第三方介入的事项，对本合同进行相应的修正。19.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，应视为本合同的有效附件。附件与本合同具有同等法律效力。19.3本合同的修正不得影响甲乙双方的权利义务。甲乙双方应按照本合同及附件的约定履行各自的权利义务。第二十条第三方介入的告知义务20.1甲乙双方如发现第三方存在违反本合同的行为，应及时告知对方。甲乙双方应共同协商解决。20.2甲乙双方如发现第三方存在可能损害甲乙双方利益的行为，应及时告知对方。甲乙双方应共同采取措施，保护自身权益。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权终止第三方介入。21.2第三方如丧失合同约定的资格，甲乙双方有权终止第三方介入。21.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的权利义务。第二十二条第三方介入的解除22.1甲乙双方如协商一致，有权解除第三方介入。22.2第三方如同意解除介入，甲乙双方应予以接受。22.3第三方介入解除后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的权利义务。第二十三条第三方介入的合同效力23.1本合同及附件中关于第三方介入的条款，构成甲乙双方与第三方之间的合同关系。23.2本合同及附件中关于第三方介入的条款，不影响甲乙双方之间的合同关系。23.3本合同及附件中关于第三方介入的条款，经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业平面图详细描述物业的布局、面积分配、公共区域等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金支付的周期、金额、支付方式等信息。附件三：运营管理规范详细规定乙方运营管理的责任范围、操作流程、服务标准等。附件四：物业维护维修协议详细列出物业维护维修的责任范围、维修标准、费用承担等信息。附件五：物业管理服务协议详细规定物业管理的服务内容、服务标准、费用承担等信息。附件六：经营范围限制说明详细列出乙方经营范围的限制条件和要求。附件七：装修布置要求说明详细规定乙方装修布置的规格、标准、审批程序等信息。附件八：营业时间规定说明详细列出乙方的营业时间规定及其相关要求。附件九：保密协议详细规定保密信息的范围、保密责任、保密期限等信息。附件十：第三方评估机构资质证明提供第三方评估机构的资质证明文件，以证明其评估能力。附件十一：第三方审计机构资质证明提供第三方审计机构的资质证明文件，以证明其审计能力。附件十二：第三方调解机构资质证明提供第三方调解机构的资质证明文件，以证明其调解能力。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金。2.乙方未按约定履行运营管理责任。3.乙方未按约定维护维修物业。4.乙方未按约定遵守经营范围限制。5.乙方未按约定进行装修布置。6.乙方未按约定遵守营业时间规定。7.乙方未履行保密协议约定的保密责任。8.第三方未按约定提供评估、审计、调解等服务。违约责任认定标准：1.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为导致合同不能履行的，甲方有权解除合同。3.第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.第三方违约行为导致合同不能履行的，甲乙双方有权解除与第三方的协议。示例说明：若乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。乙方应承担迟延支付租金期间的违约金（具体金额由合同约定）。若乙方未按约定履行运营管理责任，导致物业损坏，乙方应承担修复费用及因此产生的其他损失。全文完。二零二四年度商家物业租赁及运营管理合同2本合同目录一览第一条租赁物业及面积1.1物业地址1.2物业面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条运营管理费用4.1运营管理费用金额4.2运营管理费用支付周期4.3运营管理费用支付方式第五条维修责任5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任第六条保险责任6.1出租方保险责任6.2承租方保险责任第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序第八条合同解除8.1解除条件8.2解除程序第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条通知条款13.1通知方式13.2通知时限第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及面积1.1物业地址：北京市朝阳区街道号，具体楼栋、单元、门牌号等信息详见附件一。1.2物业面积：共计平方米，具体分布详见附件一。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元，总计元（大写：人民币元整）。3.2租金支付周期：租金每支付一次，每次支付个月租金。3.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式将租金支付给出租方，具体账户信息详见附件二。第四条运营管理费用4.1运营管理费用金额：每月运营管理费用为元，总计元（大写：人民币元整）。4.2运营管理费用支付周期：运营管理费用每支付一次，每次支付个月费用。4.3运营管理费用支付方式：承租方通过银行转账的方式将运营管理费用支付给出租方，具体账户信息详见附件二。第五条维修责任5.1出租方维修责任：出租方负责物业的整体结构安全、设施设备及公共区域的维修和保养。5.2承租方维修责任：承租方负责自身使用的房间及设备的日常维护和保养。第六条保险责任6.1出租方保险责任：出租方应按照我国法律法规的规定，为物业投保必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.2承租方保险责任：承租方应按照我国法律法规的规定，为自身及经营活动投保必要的保险，包括但不限于货物保险、责任保险等。第七条合同变更7.1变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更程序：双方应就变更事项达成一致意见，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。变更协议与本合同具有同等法律效力。第八条合同解除8.1解除条件：1)双方协商一致解除合同；2)承租方严重违反本合同条款，出租方有权单方面解除合同；3)出租方因国家政策、法律法规等原因需要解除合同的。8.2解除程序：1)双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效；2)承租方严重违反本合同条款，出租方有权单方面解除合同，并书面通知承租方；3)出租方因国家政策、法律法规等原因需要解除合同的，应提前书面通知承租方。第九条违约责任9.1出租方违约责任：1)出租方未按照本合同约定提供物业的，应承担相应的违约责任；2)出租方未按照本合同约定履行维修责任的，应承担相应的违约责任；3)出租方未按照本合同约定提供运营管理服务的，应承担相应的违约责任。9.2承租方违约责任：1)承租方未按照本合同约定支付租金的，应承担相应的违约责任；2)承租方未按照本合同约定履行维修责任的，应承担相应的违约责任；3)承租方未按照本合同约定使用物业的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十一条法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起年止。第十三条通知条款13.1双方应以书面形式互相通知本合同的变更、解除、终止等事项。13.2通知时限：通知应在事项发生之日起日内送达对方。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同附件一、附件二等均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附录文件：本合同签订后，双方应按照约定向对方提供相关附录文件，以证明本合同的履行。本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力。出租方（盖章）：承租方（盖章）：签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、维修服务方、运营管理服务方、保险提供商等。第二条第三方介入程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件、程序及责任。2.2甲乙双方选择第三方时，应充分考虑其资质、信誉及服务能力。2.3甲乙双方与第三方签订合同时，应确保第三方了解并同意本合同的相关条款。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供约定的服务，并确保服务质量。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得违反甲乙双方的合法权益。3.3第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方支付与结算4.1甲乙双方与第三方签订的合同中应明确支付方式、支付周期及支付金额。4.2甲乙双方应按照约定时间向第三方支付费用。4.3第三方提供服务结束后，甲乙双方应按照约定进行验收，并根据验收结果进行结算。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。5.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务范围及风险程度等因素综合确定。5.3甲乙双方与第三方签订合同时，可约定责任限额的方式，如固定金额、按比例承担等。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。6.2第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。6.3第三方违约导致本合同无法履行或造成甲乙方重大损失的，甲乙双方有权解除与第三方的合同。第七条第三方解除与终止7.1甲乙双方与第三方签订的合同提前解除或终止的，应按照合同约定办理。7.2第三方解除或终止合同时，应向甲乙双方提供相关证明文件。7.3甲乙双方与第三方签订的合同解除或终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第八条第三方保密义务8.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密、技术秘密及市场信息等。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的